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“在資產(chǎn)荒的情況下，我擁有中國(guó)境內(nèi)的房子比擁有中國(guó)境內(nèi)的人民幣要好。”近期，SOHO中國(guó)（00410.HK）董事長(zhǎng)潘石屹的一番話似乎道出了買房人心聲。
盡管早在2016年年中業(yè)績(jī)會(huì)上就已經(jīng)宣布下半年要賣掉包括上海虹口SOHO在內(nèi)的三個(gè)項(xiàng)目，但最終因?yàn)樽陨碓蚪型Ａ巳ツ暌呀?jīng)談好的這筆轉(zhuǎn)讓。不過在3月23日，潘石屹又透露還是考慮整體出讓上海虹口SOHO。
一次中途變卦的出售
“虹口SOHO的出售正在進(jìn)行。今天中午我和張欣在香港與一個(gè)朋友吃飯，這位朋友就是想要整購虹口SOHO，在與我們洽談這個(gè)事情。”在3月23日SOHO中國(guó)的業(yè)績(jī)會(huì)上潘石屹表示，現(xiàn)在市場(chǎng)處于資產(chǎn)荒狀態(tài)，虹口SOHO的銷售肯定沒有問題，但公司希望以更好的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去。
業(yè)界預(yù)計(jì)，如果該項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)讓，有望為SOHO中國(guó)再帶來一筆數(shù)目可觀的收益。
SOHO中國(guó)官網(wǎng)顯示，虹口SOHO項(xiàng)目為集辦公、商業(yè)于一體的項(xiàng)目，總建筑面積9.5萬平方米，地上29層、地下3層。
去年7月底，SOHO中國(guó)將位于上海浦東的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)以32.97億元的價(jià)格，整體轉(zhuǎn)讓給了國(guó)華人壽保險(xiǎn)。從潘石屹手中買入前述項(xiàng)目的國(guó)華人壽，其實(shí)是新理益集團(tuán)董事長(zhǎng)劉益謙旗下的公司。
記者了解到，去年年底時(shí)上海虹口SOHO幾乎已處于被轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，但之后卻因故而暫停了出售。
SOHO中國(guó)高層透露，2016年年底在收購虹口SOHO的買家名單中，有一家規(guī)模很大的公司。在雙方接洽過程中，絕大多數(shù)的協(xié)議條款和計(jì)劃幾乎都已經(jīng)列好，但之后卻并沒有出讓成功。
對(duì)于這筆交易未做成的原因，一方面與匯率波動(dòng)有關(guān)，也有資產(chǎn)交易價(jià)格方面的原因。
“之后我們向這位買家表示了歉意，因?yàn)橹拔覀兿胭u，但是事后因?yàn)槲覀兊脑虬l(fā)生了變故。”SOHO中國(guó)方面表示，這一方面是因?yàn)楫?dāng)下國(guó)家對(duì)外匯管制很嚴(yán)格，此前那筆交易可能會(huì)在境外結(jié)算，而在當(dāng)前的環(huán)境下會(huì)比較繁瑣。另一方面，雖然商辦樓租金收益增長(zhǎng)較為緩變，但長(zhǎng)期的綜合投資回報(bào)要比其它投資略高一些。而在國(guó)內(nèi)資產(chǎn)荒的背景下，把資產(chǎn)變現(xiàn)金，還沒有找到更好的投資領(lǐng)域的前提下，并不急于轉(zhuǎn)讓。
但SOHO中國(guó)方面并未進(jìn)一步透露是否因價(jià)格而暫停了出讓，以及此前與那位買家商議的價(jià)格究竟是多少。
“事后我們也做了反思，我們到底會(huì)以什么樣的價(jià)格和條件出售項(xiàng)目。”潘石屹表示，對(duì)于虹口SOHO的整體出讓，公司高層還沒有完全想好，將根據(jù)市場(chǎng)情況的變化來決定。 共2頁 [1] [2] 下一頁 SOHO中國(guó)租金收入漲四成 潘石屹：我們要做的是把管理提上去 潘石屹：SOHO中國(guó)將放緩物業(yè)出售步伐 SOHO3Q不好念的生意經(jīng)：市場(chǎng)遇冷打折出售 出租率不高 永和大王北京建外SOHO餐廳開業(yè) 全國(guó)門店超300家 SOHO中國(guó)的新賽道：能否賺錢是唯一檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 搜索更多: SOHO |
