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“為了優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低匯兌風(fēng)險，SOHO中國提前償付了本金合計約14.2億美元的境外債務(wù)，將境外債務(wù)占全部債務(wù)的比例從2015的約56%降至2016的約7%”。業(yè)績會上，soho中國董事長潘石屹特別提到，基于人民幣匯率波動，提前償還美元債務(wù)為公司免去了后顧之憂。
是否賣資產(chǎn)成另一焦點
此次業(yè)績會上，SOHO中國是否還會賣資產(chǎn)成為另一焦點。
在去年的年中業(yè)績會上，潘石屹曾透露，經(jīng)梳理旗下資產(chǎn)，已將上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO三個項目劃入非核心物業(yè)范圍，下半年或?qū)⒊鍪圻@三個物業(yè)。而過去兩年潘石屹也曾頻繁甩賣資產(chǎn)獲利。
不過在此次業(yè)績會上，潘石屹表示，在2017年，這種情況（甩賣資產(chǎn)）或許不會再出現(xiàn)。
潘石屹認(rèn)為，未來公司的租金收入還將保持持續(xù)增長，一方面，成熟物業(yè)保持滿租，另外新項目完工后總可租面積的不斷增加。2016年末竣工的SOHO天山廣場已經(jīng)啟動出租，預(yù)計在一年后出租率將達(dá)到90%。目前公司仍有麗澤SOHO和古北SOHO兩個在建項目，預(yù)計到2018年底完工時，SOHO中國持有物業(yè)的建筑面積將達(dá)到170萬平方米。
“而且商業(yè)持有依然是行業(yè)未來的趨勢。”潘石屹認(rèn)為，從目前情況來看，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的租賃收益回報，相對還是比較低的。
增加持有型物業(yè)勢在必行，但商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩的危機，也在考驗房企的最終決策。
也有業(yè)內(nèi)人士提醒，在很多區(qū)域出現(xiàn)商場和寫字樓高空置的大背景下，要通過持有投資物業(yè)，提升利潤水平并非易事。SOHO中國不賣資產(chǎn)或許就還要扛住利潤下滑帶來的陣痛。
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝 共2頁 上一頁 [1] [2] 潘石屹：SOHO中國將放緩物業(yè)出售步伐 SOHO中國的新賽道：能否賺錢是唯一檢驗標(biāo)準(zhǔn) SOHO中國去年業(yè)績慘淡 3Q會成為潘石屹的“救命稻草”嗎？ SOHO中國賣項目上癮？ 潘石屹直言要在市場高峰期出貨 SOHO中國轉(zhuǎn)型頻受質(zhì)疑 營收凈利潤連續(xù)三年下滑 搜索更多: SOHO中國 |
