剛剛賣(mài)掉浦東世紀(jì)廣場(chǎng)，SOHO中國(guó)又將轉(zhuǎn)讓上海另外三個(gè)項(xiàng)目。
SOHO中國(guó)（00410 HK）董事長(zhǎng)潘石屹在8月17日年中業(yè)績(jī)會(huì)透露，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的三個(gè)項(xiàng)目分別為上海天山廣場(chǎng)、凌空和虹口SOHO。業(yè)界預(yù)計(jì)，以目前的市價(jià)估算，這三個(gè)項(xiàng)目有望為SOHO中國(guó)帶來(lái)約160億元的現(xiàn)金。如加上浦東世紀(jì)廣場(chǎng)32.97億元的收入，今年SOHO中國(guó)有望從出讓上海四個(gè)項(xiàng)目中獲得約190億元現(xiàn)金。
賣(mài)掉項(xiàng)目后，持有大量現(xiàn)金做什么。就此問(wèn)題，SOHO中國(guó)CEO張欣在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，公司準(zhǔn)備向股東派發(fā)股息。分析師認(rèn)為，SOHO不可能把近兩百億的現(xiàn)金全部派發(fā)股息。
分析師指出，目前樓市已經(jīng)處于高位，SOHO中國(guó)賣(mài)項(xiàng)目可能是因?yàn)榭床磺搴笫凶呦�，希望通過(guò)持有現(xiàn)金來(lái)規(guī)避可能的周期風(fēng)險(xiǎn)。“簡(jiǎn)言之就是持幣待購(gòu)。手中有現(xiàn)金，樓市如果下行或出現(xiàn)波動(dòng)，有合適的項(xiàng)目就可以低價(jià)買(mǎi)入。”一位分析人士說(shuō)。
滬三個(gè)項(xiàng)目或變現(xiàn)160億元
剛剛出讓上海浦東世紀(jì)廣場(chǎng)不久，SOHO中國(guó)將再出售三個(gè)項(xiàng)目。
“經(jīng)過(guò)公司董事會(huì)研究，下一步我們準(zhǔn)備再拿出二到三個(gè)非核心物業(yè)到市場(chǎng)上銷(xiāo)售。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹8月17日透露，即將出讓的三個(gè)物業(yè)全都是位于上海的項(xiàng)目，分別為上海虹口、凌空SOHO和天山廣場(chǎng)。
轉(zhuǎn)讓這三個(gè)項(xiàng)目能為SOHO中國(guó)帶來(lái)多少收益。就此問(wèn)題SOHO中國(guó)方面并未給出明確答案，但業(yè)界預(yù)計(jì)在160億元左右。
SOHO中國(guó)官網(wǎng)顯示，上海凌空SOHO總建筑面積35萬(wàn)平方米。2014年九月攜程以30億元的價(jià)格收購(gòu)了凌空SOHO約44%的寫(xiě)字樓物業(yè)，單價(jià)近3萬(wàn)元/平方米；攜程收購(gòu)之后SOHO中國(guó)仍保留該項(xiàng)目12.8萬(wàn)平方米的產(chǎn)權(quán)。
業(yè)界預(yù)計(jì)，凌空SOHO的售價(jià)預(yù)計(jì)在3.5萬(wàn)元/平方米以上，SOHO中國(guó)有望從該項(xiàng)目收獲約45億元的現(xiàn)金。
上海另外兩個(gè)項(xiàng)目中，天山廣場(chǎng)的建筑面積超過(guò)17萬(wàn)平方米，業(yè)界預(yù)計(jì)售價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右（總價(jià)約68億元）；虹口SOHO建筑面積為9.5萬(wàn)平方米，其單價(jià)可能在5萬(wàn)元/平方米左右（總價(jià)約47.5億元）。一家大型房產(chǎn)咨詢(xún)公司預(yù)計(jì)，這兩個(gè)項(xiàng)目將為SOHO帶來(lái)115.5億元的收入。
而SOHO中國(guó)整棟出售上海的三個(gè)項(xiàng)目的收入規(guī)模，預(yù)計(jì)在160億元左右。
這已經(jīng)是SOHO中國(guó)今年第二次出售項(xiàng)目，今年SOHO中國(guó)整體轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的數(shù)量，達(dá)到了四個(gè)。
潘石屹對(duì)外公布上述消息前不久，SOHO中國(guó)七月底剛剛以近32.97億元的價(jià)格，把浦東世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目賣(mài)給了劉益謙旗下的國(guó)華人壽。從今年三月潘石屹正式公布轉(zhuǎn)讓消息，到七月底完成出售浦東世紀(jì)廣場(chǎng)交易，只用了四個(gè)月的時(shí)間。
潘石屹向記者表示，世紀(jì)廣場(chǎng)只占SOHO中國(guó)已持有面積的3.7%，公司持有的核心資產(chǎn)不會(huì)銷(xiāo)售。對(duì)即將轉(zhuǎn)讓的上海三個(gè)項(xiàng)目，潘石屹預(yù)計(jì)接下來(lái)將有不少潛在買(mǎi)家。
“我們賣(mài)浦東世紀(jì)廣場(chǎng)的時(shí)候，第一輪參與競(jìng)購(gòu)的就有近二十家公司，到最后一輪仍然有七八家公司進(jìn)行競(jìng)價(jià)。現(xiàn)在正處于資產(chǎn)荒時(shí)期，很多投資公司手里有大量資金，保險(xiǎn)公司對(duì)資產(chǎn)的渴求度很高，我們預(yù)計(jì)這三個(gè)項(xiàng)目比較好賣(mài)。”潘石屹告訴記者。
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