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調(diào)查顯示，位于朝陽區(qū)光華路2號(hào)的陽光100·優(yōu)客工場店工位的報(bào)價(jià)最低為2200元/月，平均租金水平與SOHO 3Q光華路店基本持平，但優(yōu)客工場的工位出租率已達(dá)80%，優(yōu)于3Q。在位于上地?cái)?shù)字傳媒大廈的V創(chuàng)空間，北京商報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目的工位價(jià)格僅為1300元/月，近1000平方米的營業(yè)空間里，100左右的工位出租比例已接近九成。
“缺乏創(chuàng)業(yè)氛圍的五環(huán)外都出現(xiàn)了不少眾創(chuàng)空間產(chǎn)品扎堆的情況，從商務(wù)辦公需求特性而言，北京四環(huán)外的聯(lián)合辦公都將面臨租金價(jià)格低、出租率水平低的現(xiàn)實(shí)。目前北京市范圍內(nèi)聯(lián)合辦公項(xiàng)目總體出租率僅在五成左右。在較低的出租率情況下，眾創(chuàng)空間的總體收益水平與傳統(tǒng)寫字樓相比還沒有明顯優(yōu)勢。”趙敬川向記者表示。
一些出租率低下、經(jīng)營不善的眾創(chuàng)空間已經(jīng)出現(xiàn)了生存危機(jī)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，近日北京銘基國際創(chuàng)意園內(nèi)的聯(lián)合辦公空間MadSpace已宣布倒閉；2016年2月，深圳的創(chuàng)客空間“地庫”宣布倒閉。
選址的尷尬
一位熟悉眾創(chuàng)空間的人士介紹，SOHO 3Q在北京的5個(gè)落地項(xiàng)目中，中關(guān)村和丹棱的3Q基本滿員，望京SOHO 3Q還可以，但光華路和銀河SOHO的出租率相對低些。上海地區(qū)也只有復(fù)興廣場和東海廣場店入駐率較高，其他三個(gè)店出租率一般。
價(jià)格似乎不是主要原因。北京商報(bào)記者查閱SOHO 3Q官網(wǎng)注意到，銀河SOHO 3Q現(xiàn)在開放式工位的報(bào)價(jià)是1920元/人/月，而丹棱街3Q的報(bào)價(jià)則為2000元/人/月，高于銀河SOHO 3Q的報(bào)價(jià)，丹棱街項(xiàng)目位置臨近四環(huán)，銀河SOHO 3Q則位居二環(huán)，從城市區(qū)位和傳統(tǒng)寫字樓價(jià)值來看，銀河SOHO 3Q優(yōu)越的地理位置與較低的租金水平形成明顯反差。
對此，一位商業(yè)辦公代理機(jī)構(gòu)人士分析，聯(lián)合辦公目前更多是針對傳統(tǒng)辦公的外溢需求，客戶是無力支撐高端寫字樓高額租金的小微企業(yè)。但這些小微企業(yè)對位置、環(huán)境、交通同樣有著較高的要求，而良好的創(chuàng)業(yè)社群、圈層的軟性價(jià)值更為關(guān)鍵。
“選址決定企業(yè)的生存模式”，小微企業(yè)對聯(lián)合辦公產(chǎn)品的需求不僅僅是工位的需求，更需要一個(gè)加速器和推進(jìn)器。優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶表示，聯(lián)合辦公不是簡單的辦公空間，而包括質(zhì)優(yōu)價(jià)低的服務(wù)、資源廣泛的社交平臺(tái)等多種服務(wù)。“目前在北京真正適合聯(lián)合辦公的地方不超過10處，主要集中在CBD、國貿(mào)、金融街中關(guān)村等板塊，城市核心區(qū)的眾創(chuàng)空間也不見得能成功。”趙敬川說。
有專家指出，聯(lián)合辦公聚攏人氣、升級(jí)寫字樓產(chǎn)品的作用還是非常明顯。3Q盈利結(jié)構(gòu)雖然暫時(shí)還依賴核心地段的高租金收入，但如按照潘石屹曾表示的在北京、上海成熟后，在二線城市進(jìn)行輕資產(chǎn)擴(kuò)張，并采用輕資產(chǎn)運(yùn)營，與第三方以合作形式輸出管理。若能形成規(guī)�；l(fā)展，前景依舊可期。截至北京商報(bào)記者發(fā)稿之前，SOHO中國方面未能提供最新3Q發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)，3Q業(yè)務(wù)占SOHO中國總體業(yè)務(wù)權(quán)重以及未來戰(zhàn)略等均亦未能有所披露。
北京商報(bào)記者 董家聲 共2頁 上一頁 [1] [2] 永和大王北京建外SOHO餐廳開業(yè) 全國門店超300家 SOHO中國的新賽道：能否賺錢是唯一檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) SOHO中國去年業(yè)績慘淡 3Q會(huì)成為潘石屹的“救命稻草”嗎？ SOHO中國賣項(xiàng)目上癮？ 潘石屹直言要在市場高峰期出貨 SOHO中國轉(zhuǎn)型頻受質(zhì)疑 營收凈利潤連續(xù)三年下滑 搜索更多: SOHO |
