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從散售轉(zhuǎn)型自持后，SOHO中國營業(yè)收入及凈利潤連續(xù)三年下滑，今年該公司再次開啟售樓模式，不僅是公司對利益的追逐，更像是潘石屹對財務(wù)報表的一次妥協(xié)。7月29日，SOHO中國發(fā)布公告稱，將旗下SOHO世紀(jì)廣場項目以32.97億元售出，這是潘石屹決定出售部分持有物業(yè)后賣掉的第一個項目。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面持有巨大的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，另一方面是逐年下滑的業(yè)績，兩者的巨大反差，讓掙慣了快錢的潘石屹在過去的四年中一定很寂寞。
重新開始賣樓
“SOHO中國打算將公司個別成熟的、滿租的非核心資產(chǎn)拿出來銷售。”在今年3月的業(yè)績會上，SOHO中國董事長潘石屹曾表示，既然市場給了這么好的機會，能賺錢就賺錢。而當(dāng)時，以北京、上海為代表的重點城市房價正經(jīng)歷一波上漲。
位于上海的SOHO世紀(jì)廣場是第一個被列入出售清單的項目，歷經(jīng)近四個月時間，這棟自持物業(yè)終究還是被賣了。7月29日晚，SOHO中國有限公司發(fā)布公告，公司間接全資附屬公司與買方（獨立第三方）訂立協(xié)議。據(jù)此，SOHO中國同意按代價人民幣32.22億元（經(jīng)扣除增值稅）向買方國華人壽保險股份有限公司出售SOHO世紀(jì)廣場，折合單價達(dá)到7.67萬元/平方米。
對于此事件，SOHO中國表示，有見中國近期房地產(chǎn)市場發(fā)展，經(jīng)參考該物業(yè)將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金及毛利潤，出售事項為集團以公平值變現(xiàn)其于該物業(yè)所作投資的良機。此外，經(jīng)考慮該物業(yè)僅占集團持有的所有投資物業(yè)組合的可租總面積約3.7%，董事會認(rèn)為，出售事項對集團的總租金收入的影響極微。未來該公司仍將堅持在北京、上海核心地段持有優(yōu)質(zhì)辦公樓的發(fā)展戰(zhàn)略。
轉(zhuǎn)型后業(yè)績差強人意
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，SOHO中國重新開始銷售，一方面的原因是整體樓市走強，出售部分自持物業(yè)可以降低潛在的金融風(fēng)險；另一方面，則是轉(zhuǎn)型后差強人意的業(yè)績表現(xiàn)。
北京商報記者查閱SOHO中國近年財報顯示，2015年該公司營業(yè)額約為9.95億元，較2014年約60.98億元下降約51.03億元，下降約84%。主要原因是公司業(yè)務(wù)模式從“開發(fā)銷售”向“開發(fā)自持”轉(zhuǎn)變。 共2頁 [1] [2] 下一頁 SOHO中國轉(zhuǎn)型之困：只因未能租售并舉？ SOHO中國去年凈利跌87% 擬出售浦東非核心物業(yè) SOHO中國凈利跌87% 轉(zhuǎn)型3年重操賣樓舊業(yè) SOHO中國引人矚目 月底將出售上海“世紀(jì)廣場” SOHO中國去年凈利大降87% 潘石屹試賣上海項目 搜索更多: SOHO中國 |
