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對(duì)此，太原市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，山西省政府、山西省住建廳、太原市房管局多個(gè)部門已關(guān)注到該事件，但由于從拿地、審批、規(guī)劃等行政審批過程中，其所上報(bào)內(nèi)容均為公寓，因此，手續(xù)方面不存在差異問題，執(zhí)法較為困難。
“省里多次找了相關(guān)部門、當(dāng)代負(fù)責(zé)人與業(yè)主進(jìn)行交涉，但由于當(dāng)代方一直躲避，派出的交涉人員僅是辦事人員，沒有任何職務(wù)權(quán)力，因此數(shù)次交涉均以失敗告終。”上述房管局負(fù)責(zé)人說，雖然政府多次要求當(dāng)代方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人過來溝通，但派來的卻是辦事員，其回答也僅為“我回去匯報(bào)”，所以屢屢調(diào)解失敗。
山西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部主任劉麗敏告訴記者，類似的房屋侵權(quán)案件在山西常有發(fā)生，開發(fā)商為了追求不屬于自己的額外利潤(rùn)，明知故犯，使用推諉、扯皮等手段消耗業(yè)主的耐性，消協(xié)沒有執(zhí)法權(quán)，因此多數(shù)房企對(duì)投訴置之不理。
記者了解到，事實(shí)上該地塊本屬商業(yè)屬性，可直接蓋為寫字樓不需做任何變更，但當(dāng)代仍選擇冒險(xiǎn)蓋公寓，究其原因，一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商告訴記者，2012年、2013年時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正是由下行轉(zhuǎn)好趨勢(shì)，且商業(yè)樓庫存積壓較為嚴(yán)重，因此，太原當(dāng)?shù)劂y行對(duì)于商業(yè)部分貸款基本暫停，如果不涉及居住功能，一般貸不到款。“或許這是他們冒險(xiǎn)蓋公寓的主要原因。”
當(dāng)代或涉欺詐銷售
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法務(wù)部主任康俊亮表示，一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，不具備法律約束，要以合同為準(zhǔn)。“但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，這些說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”康俊亮說。
從事法務(wù)工作的律師關(guān)寧表示，根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。第二，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。第三，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
關(guān)寧同時(shí)指出，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第26條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕免除其損害消費(fèi)者合同權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。“因此萬國(guó)城方面誤導(dǎo)業(yè)主所簽訂的所謂格式合同其法律效力有待商榷，且涉嫌欺詐。”
康俊亮表示，在這個(gè)項(xiàng)目中，購房人如果認(rèn)為開發(fā)企業(yè)的宣傳資料與合同關(guān)于房屋用途規(guī)定不一致，不符合自己購買房屋時(shí)的預(yù)期用途，可以根據(jù)合同的約定通過司法途徑解決，一般情況下商品房買賣合同都有爭(zhēng)議解決條款，或訴訟，或仲裁，具體選擇哪一種要看合同的約定。如果法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決，開發(fā)企業(yè)違約，那開發(fā)企業(yè)就要承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可以要求退房或讓開發(fā)企業(yè)賠償損失。但需注意的是，如果法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決開發(fā)企業(yè)不違約，業(yè)主的退房或要求開發(fā)企業(yè)賠償損失的要求也就得不到支持。
由于目前還未能走入法律程序，對(duì)于雙方責(zé)任仍未能認(rèn)定，因此，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者將對(duì)該當(dāng)代萬國(guó)城項(xiàng)目的后續(xù)情況繼續(xù)關(guān)注報(bào)道。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬：我是夾在冷板凳與熱板凳中間的人 當(dāng)代置業(yè)尷尬突圍缺地困局 “被迫”拿北京自住房用 當(dāng)代置業(yè)尷尬突圍缺地困局 “被迫”拿北京自住房用地 當(dāng)代置業(yè)陷質(zhì)量門遭業(yè)主起訴 搜索更多: 當(dāng)代置業(yè) |
