7月10日，由于自己購買的別墅住宅一直出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，反復維修也無法徹底解決，當代萬萬樹MOMA的業(yè)主李女士一紙訴狀將當代置業(yè)(中國)有限公司下屬的北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭，這讓當代置業(yè)這個即將在港上市并一度以房屋質(zhì)量、綠色低碳為賣點的房企陷入“質(zhì)量門”的漩渦中。

 

　　轉(zhuǎn)包弊端

 

　　“從我們住進來，這個房子因為四處漏水就大修過兩次，但始終就沒有修好。”7月10日，已經(jīng)70多歲的業(yè)主李女士向記者抱怨，“買這個房子我們就圖個舒心省心，結果現(xiàn)在我這么大歲數(shù)的人還四處跑著維權打官司，真是挺鬧心的。”

 

　　2007年12月，李女士以17000元/平米的價格購買了位于順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)的當代萬萬樹花園二區(qū)一棟的住宅，房屋總價超過780萬元。然而，令李女士沒想到的是，從2009年4月份房屋交付使用起，她就被這棟別墅頻繁的漏水維修“折騰得夠嗆”。

 

　　根據(jù)李女士提供的照片，其家中多處墻壁已經(jīng)被泡發(fā)霉，地下室?guī)滋幈┞对谕獾墓艿酪呀?jīng)生銹。據(jù)李女士告訴記者，當時在這處別墅居住時，還經(jīng)常出現(xiàn)浴室瓷磚掉落的情況。

 

　　據(jù)李女士描述，在房屋維修過程中，她找過負責這一項目的物業(yè)公司、維修隊、裝修公司、建筑企業(yè)工程師、開發(fā)商，“他們都是你推我，我推你，問什么都說不知道。”

 

　　庭審中，萬萬樹MOMA開發(fā)商的代理律師對李女士家出現(xiàn)的漏水等質(zhì)量問題也表示“情況屬實”，并稱開發(fā)單位已經(jīng)為李女士房屋的維修“做出了最大的努力”。但至今，李女士房屋仍然未得到最終修繕。

 

　　看起來，這是一起簡單的房屋糾紛案件，但在當代萬萬樹MOMA的業(yè)主論壇中，房屋漏水的情況也成了“常見病”。名為“萬萬樹MOMA業(yè)主”的網(wǎng)友在業(yè)主論壇中發(fā)帖稱，“下雨一個多小時后主臥三個窗戶全部淪陷了，雨水從窗戶結構縫隙和外面白色大理石窗臺直接滲進來。”

 

　　除了當代萬萬樹MOMA，當代置業(yè)開發(fā)的多個樓盤中，這樣的故事也經(jīng)常上演。據(jù)記者了解，位于東直門的當代MOMA、上地的上第MOMA項目中也有多例住宅漏水的情況。

 

　　“在跟他們打交道的過程中，我才知道開發(fā)商建工程都是轉(zhuǎn)包出去做的，所以出了問題找誰都不知道。”李女士告訴記者。

 

　　據(jù)記者此前調(diào)查了解，層層轉(zhuǎn)包的建筑商們尋找利潤的方法很簡單。一位與當代節(jié)能置業(yè)有過業(yè)務往來的開發(fā)商曾向記者透露，當代節(jié)能置業(yè)發(fā)包工程的參考價計算方式相當苛刻，下屬建筑公司給班組的單價低于社會上的平均價很多，外包單位按照正常的施工標準根本不可能拿這個價找到人做。

 

　　而此前記者在采訪時，位于東直門的當代MOMA物業(yè)公司負責人也向業(yè)主和記者坦承，“現(xiàn)在項目基本都是轉(zhuǎn)包了做，尤其是裝修，都不知道轉(zhuǎn)了幾個裝修公司。不過，當代MOMA算好的，上第MOMA更差。”

 

　　上市在即

 

　　事實上，當代置業(yè)在業(yè)內(nèi)是一個不算知名的房產(chǎn)開發(fā)商，不過在近日由于其即將在港上市，才引發(fā)業(yè)內(nèi)更多的關注。

 

　　當代置業(yè)1995年設立于北京，下設當代東君、當代房產(chǎn)、當代鴻運、澳新紀元、當代山西、當代湖南、當代江西等多家子公司，具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)業(yè)最早開發(fā)舒適節(jié)能產(chǎn)品的公司之一。

 

　　根據(jù)6月27日當代置業(yè)公布的招股說明書顯示，該公司招股將于7月4日結束，7月12日在香港掛牌上市，共向全球發(fā)售4億新股，累計凈募資將達到7.16億港元。

 

　　而今年一季度，當代置業(yè)累計銷售額僅為7.69億元，這一數(shù)字與今年內(nèi)地房企50強排名第50位的廈門國貿(mào)(3.98,0.00,0.00%)一季度32億元銷售額也相距甚遠。

 

　　實際上，當代置業(yè)的銷售主要依靠其銷售概念，致力于“打造高舒適度、低能耗的先進科技住宅”。不過，當代置業(yè)所倡導并在當代MOMA、當代萬萬樹MOMA中都已經(jīng)采用的“綠色節(jié)能、恒溫恒濕”技術，卻一直未能得到業(yè)內(nèi)的認可。

 

　　“恒溫恒濕的想法是很好的，但是恒溫恒濕是用一層交接的頂板和二層交接的頂板做水管，管子就容易出現(xiàn)外移和在施工中意外破裂的情況；如果一旦出現(xiàn)情況再處理，難度就很大。”中國建筑(3.25,-0.01,-0.31%)科學工程院空氣調(diào)節(jié)研究所的石永剛工程師向記者表示。

 

　　由于銷售回款緩慢、融資渠道單一，當代置業(yè)曾一度陷入資金壓力，今年4月份，當代置業(yè)以12.9億元的低價出售了寫字樓當代節(jié)能大廈。

 

　　如今，當代置業(yè)在港上市在即。如何通過提升自身品牌價值換取值得投資人信賴的銷售業(yè)績，已成為擺在當代置業(yè)面前亟須解決的難題。