“排頭兵”世紀(jì)金源
世紀(jì)金源兩個(gè)項(xiàng)目都是占地?cái)?shù)千畝的大盤，合在一起或逾萬畝
騰沖國(guó)際高爾夫度假村只是房地產(chǎn)開發(fā)商世紀(jì)金源在騰沖的兩個(gè)項(xiàng)目之一，另一個(gè)是位于騰越鎮(zhèn)西山壩規(guī)劃中的騰沖新城內(nèi)的世紀(jì)城 (論壇 新聞)項(xiàng)目。
世紀(jì)城項(xiàng)目位于騰沖老縣城往北約四五分鐘車程的西山壩，位置在規(guī)劃中的騰沖新城的東部。2010年年末，本刊記者在黃土飛揚(yáng)的項(xiàng)目工地看到施工人員忙碌的身影，工地上有即將完工的成片住宅樓房和別墅，也有等待建設(shè)的大片黃土裸露的工地，推土機(jī)和運(yùn)土車在其上奔忙著。世紀(jì)城項(xiàng)目以西的大塊土地，亦在新城規(guī)劃的范圍內(nèi)，建設(shè)尚未開始，還長(zhǎng)著茂盛蒼翠的叢林。
世紀(jì)金源兩個(gè)項(xiàng)目都是占地?cái)?shù)千畝的大盤，合在一起或逾萬畝，算得上目前騰沖開發(fā)建設(shè)規(guī)模最大的房地產(chǎn)商。
2007年，世紀(jì)金源與眾多房地產(chǎn)開發(fā)商一起，扎堆騰沖。在此以前，來騰沖拿地的外省房企鳳毛麟角。
“由于交通原因，此前來騰沖旅游的人很少，大多數(shù)是周邊城市的居民。”騰沖縣旅游局的一位官員在接受本刊記者采訪時(shí)稱。
與云南的大多數(shù)城市一樣，交通是制約騰沖發(fā)展的巨大瓶頸。騰沖一直未通火車，前往省會(huì)昆明，只能乘坐長(zhǎng)達(dá)約10個(gè)小時(shí)的長(zhǎng)途汽車，直到2009年初才開通了航班。
云南省內(nèi)企業(yè)中，來自昆明的官房集團(tuán)先拔頭籌，在騰沖縣城中心建造了當(dāng)?shù)氐谝患椅逍羌?jí)酒店。
“2005年之前，官房來騰沖拿地，這里的地價(jià)非常便宜，人們還沒有意識(shí)到這里的土地會(huì)一下子變得那么值錢。”一位騰沖當(dāng)?shù)氐纳馊苏f，“短短的幾年，土地價(jià)格翻了幾十倍甚至百倍，這讓多年來財(cái)力不足的地方政府也嘗到了甜頭。”
世紀(jì)金源也非十足的“外來漢”，2005年前后在昆明開發(fā)了世紀(jì)城項(xiàng)目，其大盤開發(fā)模式在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)領(lǐng)一時(shí)風(fēng)氣之先。2007年世紀(jì)金源進(jìn)入騰沖，以拿地萬畝的氣魄取代官房，成為當(dāng)?shù)胤科笾械?ldquo;排頭兵”。
世紀(jì)金源是國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)開發(fā)商，在全國(guó)開發(fā)各類商品房8000萬平方米，在北京、重慶、昆明、貴陽、長(zhǎng)沙和合肥等地，均擁有以“世紀(jì)城”命名的住宅開發(fā)項(xiàng)目和以“金源時(shí)代購物中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”為名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并在全國(guó)擁有16家五星級(jí)酒店。
奧宸[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)、大港旺寶、華隆集團(tuán)等地產(chǎn)商，也在騰沖盤桓多年，但無論拿地速度還是開發(fā)進(jìn)展，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在世紀(jì)金源之后。對(duì)于到騰沖淘金的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，世紀(jì)金源成為了他們的一個(gè)標(biāo)桿，其開發(fā)節(jié)奏和定價(jià)策略，都是其他開發(fā)商判斷政策風(fēng)向的重要依據(jù)。
“大牛場(chǎng)”前世今生
對(duì)于“大牛場(chǎng)”如何由集體用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有用地，騰沖農(nóng)業(yè)局一位負(fù)責(zé)人語焉不詳
根據(jù)國(guó)土部2010年8月19日的通報(bào)材料，位于騰沖縣騰越鎮(zhèn)侍郎壩村的“大牛場(chǎng)”，為騰沖縣農(nóng)業(yè)局2003年取得的國(guó)有土地。
2007年10月11日，云南世紀(jì)金源[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]投資置業(yè)集團(tuán)有限公司與騰沖縣政府簽訂投資協(xié)議，在大牛場(chǎng)建設(shè)騰沖國(guó)際旅游體育健身休閑公園項(xiàng)目。
2007年10月17日，騰沖縣旅游局向縣政府申請(qǐng)將騰沖縣農(nóng)業(yè)局使用的大牛場(chǎng)土地變更給云南世紀(jì)金源投資置業(yè)集團(tuán)有限公司作為旅游設(shè)施及開發(fā)用地。
2007年11月，騰沖縣政府下發(fā)《騰沖縣人民政府關(guān)于大牛場(chǎng)土地使用權(quán)變更的批復(fù)》，同意將大牛場(chǎng)5571.469畝土地變更給世紀(jì)金源投資置業(yè)集團(tuán)有限公司使用。
本刊記者在當(dāng)?shù)夭稍L時(shí)發(fā)現(xiàn)，情況與通報(bào)材料頗有出入。騰沖縣崗峨村一位村干部告訴記者，“大牛場(chǎng)”是當(dāng)?shù)卮迕竦牧?xí)慣叫法，一直以來是當(dāng)?shù)?3個(gè)自然村（7個(gè)行政村）的集體用地，總共有3000多畝土地，并沒有5571.469畝之巨，常年是一片長(zhǎng)了些草的荒坡，因農(nóng)民常在這里放牛而得名，也有農(nóng)民在上面種些苦蕎。
2003年，當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)局（2005年騰沖縣農(nóng)業(yè)局與畜牧局分家，此后歸畜牧局管理）向村里以每畝2元的年租價(jià)格租用該土地植草發(fā)展畜牧業(yè)，后轉(zhuǎn)租給騰沖當(dāng)?shù)匾晃焕钚账綘I(yíng)業(yè)主供其養(yǎng)牛，直到2007年10月被世紀(jì)金源征用。
“世紀(jì)金源征用時(shí)，補(bǔ)償我們的價(jià)格為每畝1.2萬元。”這位村干部稱，“這些錢我們大部分按照人頭分發(fā)給村民，還有一部分用于修路等村內(nèi)公共設(shè)施的建設(shè)。”
對(duì)于“大牛場(chǎng)”如何由集體用地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有用地，騰沖農(nóng)業(yè)局一位負(fù)責(zé)人語焉不詳，但他承認(rèn)“一部分是農(nóng)業(yè)局的土地，一部分是附近農(nóng)村的集體用地，集體土地居多。集體用地都做了補(bǔ)償，農(nóng)民還是比較高興的，因?yàn)檫@個(gè)地放在那里，效益很低，就是荒草地。”
這位官員也承認(rèn)，“大牛場(chǎng)”并沒有5571.469畝那么大，“政府批了那么多，可能是把周邊土地也算上了”。
侍郎壩村與崗峨村的幾位村干部都證實(shí)，世紀(jì)金源在2007年10月征地后，還在2008年進(jìn)行了兩次擴(kuò)征。
“擴(kuò)征時(shí)，有分到村民的林地，也有村里集體的林地。”一位崗峨村村干部稱，“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大約為每畝1.4萬元，成材林地為每畝2萬元。”
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