隨著此輪政策調(diào)控的深入，越來越多的高價地開始面臨開發(fā)困局。
紅商網(wǎng)訊：繼2011年底雅居樂位于南京市江北區(qū)的“地王”項目因地價過高陷入退地風(fēng)波后，世紀(jì)金源在南京市江北區(qū)位于同一區(qū)域的項目，近日也傳出退地消息。
2010年10月底，世紀(jì)金源以高達(dá)408%的溢價競得南京江北新城浦口G42地塊，樓板價高達(dá)6592元/平方米，接近同區(qū)域新房售價。目前，浦口區(qū)在售商品房均價約為8500元/平方米，最高為10000元/平方米。同時，進(jìn)入2011年，該區(qū)域房價出現(xiàn)下行趨勢。按3000元/平方米的建安成本計算，世紀(jì)金源項目已無多少利潤。
為了不至于虧本，世紀(jì)金源只能退地或獲得地方政府的額外補償。但記者了解到，當(dāng)前世紀(jì)金源和地方政府的補償談判進(jìn)展并不順利，退地或?qū)⒊蔀槎ň�。而在同區(qū)域、同期奪得兩宗連體地塊的雅居樂則表示，有可能接手G42地塊。雅居樂南京項目公司副總經(jīng)理邵晴稱，該公司已與G42地塊的退地事宜有所接觸。
業(yè)界認(rèn)為，雅居樂如果接手的話，將成為此次退地風(fēng)波的最大贏家。
世紀(jì)金源緘默
“世紀(jì)金源對這次拿地一直都有意見。”同策房產(chǎn)南京分析師郭鎮(zhèn)東表示，按照世紀(jì)金源的一貫風(fēng)格，更傾向于在一個區(qū)域獲得較大的土地面積，盤子越大成本越低，未來的利潤也越高。
世紀(jì)金源早在2009年就與南京市浦口區(qū)簽署了投資意向，表示將在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元，在南京投資建筑面積超千萬平方米的城市綜合體。就此，浦口區(qū)政府還專門成立了世紀(jì)金源南京世紀(jì)城項目推進(jìn)辦。
2010年9月29日，南京市國土資源局發(fā)布第15號公告，正式將浦口的G40、G41、G42地塊推出。由于3塊地位置相連，容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率極其類似，因此業(yè)內(nèi)一度認(rèn)為這是內(nèi)定給世紀(jì)金源的南京世紀(jì)城項目地塊。
天有不測風(fēng)云。地塊拍賣當(dāng)天，世紀(jì)金源僅競得G42一幅土地。雅居樂突然橫刀奪愛，以更高的價格獲得了另外兩幅土地，使世紀(jì)金源想通過打造區(qū)域大盤開發(fā)的計劃受阻。郭鎮(zhèn)東認(rèn)為，雅居樂的出現(xiàn)，使得兩大開發(fā)商切割了連體地塊。“在此輪政策調(diào)控下，該區(qū)域房價出現(xiàn)滯漲，但土地成本卻很高，導(dǎo)致其項目面臨著滯銷及投入資金能否收回等諸多不確定因素。”
對于此次退地的消息，世紀(jì)金源方面一直保持緘默。記者多次撥打世紀(jì)金源南京項目公司盧姓負(fù)責(zé)人手機(jī)，但均無人接聽。
“世紀(jì)金源不回應(yīng)，肯定是不想把事情炒大。”一位不愿具名的南京開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，如果成功退地，世紀(jì)金源將損失8000萬元的競買保證金，這顯然不劃算。之所以提出退地，是希望藉此獲得政府的額外補償，以壓低開發(fā)成本。
雅居樂介入
“以退地做理由，獲得政府補償是有成功先例的。”據(jù)該開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，去年年底，雅居樂退地的消息在市場上頻傳，今年1月初，南京市規(guī)劃局網(wǎng)站的批前公示顯示，雅居樂江北“地王”項目的容積率已從2.5調(diào)整到2.7，因此樓板價也降至6000多元/平方米。2月8日，雅居樂江北“地王”項目正式動工。
網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海亦表示，浦口新城是江北新城的核心區(qū)，對接河西CBD和南京主城區(qū)，是繼南部新城板塊后，當(dāng)?shù)刂Υ蛟斓牡诙笮屡d板塊，今后還會有很多地塊出讓。如果世紀(jì)金源退地的話，可能會對后續(xù)的推地有一定影響，地方政府對地價的預(yù)期也會調(diào)低。因此，地方政府會盡量避免退地，而是盡可能以另外的形式予以補償。
補償?shù)恼f法也得到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)人士的證實。南京浦口新城負(fù)責(zé)土地事宜的一位杜姓工程師表示，已出讓地塊一般不會再次掛出。在市場不明朗的情況下，不排除開發(fā)商將地塊轉(zhuǎn)手，或取得相關(guān)的補償，或采取其他措施。
據(jù)一位知情人士透露，地方政府并不希望退地，而是提出了兩個補償方案，要么在橋林科技園建人才公寓，要么在老山或三橋給一個房地產(chǎn)項目。但世紀(jì)金源對此并不滿意，談判陷入僵局。
“如果地方政府給補償?shù)脑�，樓面地價會拉低到5000元/平方米左右，可能會有其他開發(fā)商接手。”孫海認(rèn)為，地方政府肯定會通盤考慮，做出一定的讓步和補償，不會讓這樣的“地王”項目死掉。即便世紀(jì)金源堅持退地，地方政府也會主動尋求其他接盤者。
雅居樂南京公司副總經(jīng)理邵晴向記者證實，該公司已與G42地塊的退地事宜有所接觸。“我們有可能會接手，但具體的情況還不方便透露”。
業(yè)界認(rèn)為，雅居樂此前已獲得了3幅連體地塊中的兩幅，且當(dāng)?shù)卣畬ζ浯饲澳玫降母邇r地也給予了相應(yīng)補償。如果此次雅居樂低價接手G42地塊的話，即意外得到了大盤開發(fā)的額外收益，成為此次退地風(fēng)波的最大贏家。
消息稱雅居樂或接手世紀(jì)金源南京地塊
世紀(jì)金源南京地王項目再傳退地 有諸多風(fēng)險
浦口地王再傳退地 世紀(jì)金源南京或求補償
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