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世紀(jì)金源南京地王項目退地談判陷入僵局
http://m.ssvihum.com 2012-03-12 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  隨著此輪政策調(diào)控的深入,越來越多的高價地開始面臨開發(fā)困局。

  紅商網(wǎng)訊:繼2011年底雅居樂位于南京市江北區(qū)的“地王”項目因地價過高陷入退地風(fēng)波后,世紀(jì)金源在南京市江北區(qū)位于同一區(qū)域的項目,近日也傳出退地消息。

  2010年10月底,世紀(jì)金源以高達(dá)408%的溢價競得南京江北新城浦口G42地塊,樓板價高達(dá)6592元/平方米,接近同區(qū)域新房售價。目前,浦口區(qū)在售商品房均價約為8500元/平方米,最高為10000元/平方米。同時,進(jìn)入2011年,該區(qū)域房價出現(xiàn)下行趨勢。按3000元/平方米的建安成本計算,世紀(jì)金源項目已無多少利潤。

  為了不至于虧本,世紀(jì)金源只能退地或獲得地方政府的額外補償。但記者了解到,當(dāng)前世紀(jì)金源和地方政府的補償談判進(jìn)展并不順利,退地或?qū)⒊蔀槎ň。而在同區(qū)域、同期奪得兩宗連體地塊的雅居樂則表示,有可能接手G42地塊。雅居樂南京項目公司副總經(jīng)理邵晴稱,該公司已與G42地塊的退地事宜有所接觸。

  業(yè)界認(rèn)為,雅居樂如果接手的話,將成為此次退地風(fēng)波的最大贏家。

  世紀(jì)金源緘默

  “世紀(jì)金源對這次拿地一直都有意見。”同策房產(chǎn)南京分析師郭鎮(zhèn)東表示,按照世紀(jì)金源的一貫風(fēng)格,更傾向于在一個區(qū)域獲得較大的土地面積,盤子越大成本越低,未來的利潤也越高。

  世紀(jì)金源早在2009年就與南京市浦口區(qū)簽署了投資意向,表示將在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元,在南京投資建筑面積超千萬平方米的城市綜合體。就此,浦口區(qū)政府還專門成立了世紀(jì)金源南京世紀(jì)城項目推進(jìn)辦。

  2010年9月29日,南京市國土資源局發(fā)布第15號公告,正式將浦口的G40、G41、G42地塊推出。由于3塊地位置相連,容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率極其類似,因此業(yè)內(nèi)一度認(rèn)為這是內(nèi)定給世紀(jì)金源的南京世紀(jì)城項目地塊。

  天有不測風(fēng)云。地塊拍賣當(dāng)天,世紀(jì)金源僅競得G42一幅土地。雅居樂突然橫刀奪愛,以更高的價格獲得了另外兩幅土地,使世紀(jì)金源想通過打造區(qū)域大盤開發(fā)的計劃受阻。郭鎮(zhèn)東認(rèn)為,雅居樂的出現(xiàn),使得兩大開發(fā)商切割了連體地塊。“在此輪政策調(diào)控下,該區(qū)域房價出現(xiàn)滯漲,但土地成本卻很高,導(dǎo)致其項目面臨著滯銷及投入資金能否收回等諸多不確定因素。”

  對于此次退地的消息,世紀(jì)金源方面一直保持緘默。記者多次撥打世紀(jì)金源南京項目公司盧姓負(fù)責(zé)人手機(jī),但均無人接聽。

  “世紀(jì)金源不回應(yīng),肯定是不想把事情炒大。”一位不愿具名的南京開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,如果成功退地,世紀(jì)金源將損失8000萬元的競買保證金,這顯然不劃算。之所以提出退地,是希望藉此獲得政府的額外補償,以壓低開發(fā)成本。

  雅居樂介入

  “以退地做理由,獲得政府補償是有成功先例的。”據(jù)該開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹,去年年底,雅居樂退地的消息在市場上頻傳,今年1月初,南京市規(guī)劃局網(wǎng)站的批前公示顯示,雅居樂江北“地王”項目的容積率已從2.5調(diào)整到2.7,因此樓板價也降至6000多元/平方米。2月8日,雅居樂江北“地王”項目正式動工。

  網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海亦表示,浦口新城是江北新城的核心區(qū),對接河西CBD和南京主城區(qū),是繼南部新城板塊后,當(dāng)?shù)刂Υ蛟斓牡诙笮屡d板塊,今后還會有很多地塊出讓。如果世紀(jì)金源退地的話,可能會對后續(xù)的推地有一定影響,地方政府對地價的預(yù)期也會調(diào)低。因此,地方政府會盡量避免退地,而是盡可能以另外的形式予以補償。

  補償?shù)恼f法也得到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)人士的證實。南京浦口新城負(fù)責(zé)土地事宜的一位杜姓工程師表示,已出讓地塊一般不會再次掛出。在市場不明朗的情況下,不排除開發(fā)商將地塊轉(zhuǎn)手,或取得相關(guān)的補償,或采取其他措施。

  據(jù)一位知情人士透露,地方政府并不希望退地,而是提出了兩個補償方案,要么在橋林科技園建人才公寓,要么在老山或三橋給一個房地產(chǎn)項目。但世紀(jì)金源對此并不滿意,談判陷入僵局。

  “如果地方政府給補償?shù)脑,樓面地價會拉低到5000元/平方米左右,可能會有其他開發(fā)商接手。”孫海認(rèn)為,地方政府肯定會通盤考慮,做出一定的讓步和補償,不會讓這樣的“地王”項目死掉。即便世紀(jì)金源堅持退地,地方政府也會主動尋求其他接盤者。

  雅居樂南京公司副總經(jīng)理邵晴向記者證實,該公司已與G42地塊的退地事宜有所接觸。“我們有可能會接手,但具體的情況還不方便透露”。

  業(yè)界認(rèn)為,雅居樂此前已獲得了3幅連體地塊中的兩幅,且當(dāng)?shù)卣畬ζ浯饲澳玫降母邇r地也給予了相應(yīng)補償。如果此次雅居樂低價接手G42地塊的話,即意外得到了大盤開發(fā)的額外收益,成為此次退地風(fēng)波的最大贏家。

消息稱雅居樂或接手世紀(jì)金源南京地塊

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來源:中國房地產(chǎn)報   責(zé)編:寄瑤