業(yè)主反映的問題開發(fā)商說法
6部電梯經(jīng)常出問題，人員被困是常事等全部入駐后，硬件設(shè)施自然會完好運作
過道、衛(wèi)生間沒空調(diào)，蒸籠似的可能是排風系統(tǒng)未開，氣溫下降后就不會再熱
五樓廁所缺乏通風，臭得都無法使用與保潔人員工作不到位有關(guān)
墻體有了裂縫，出現(xiàn)剝落非承重墻，出現(xiàn)裂縫并不會影響承重
負一層出入口積水最深5厘米因日前臺風暴雨水倒灌進，現(xiàn)正在排水
早報記者 胡寶秀 實習生 王凌云
走廊、電梯悶，廁所異味重，過道頂損壞電線外露，負一樓積水惡臭……近日，部分業(yè)主向早報投訴稱，由綠地集團開發(fā)，今年2月交房的風尚天地廣場一幢準甲級高層寫字樓，暴露出眾多硬件缺損，這讓已購房入駐的商鋪業(yè)主十分郁悶，他們希望開發(fā)商和物業(yè)，兌現(xiàn)當初售樓時的宣傳承諾。
對此，開發(fā)商負責人稱，風尚綠地廣場現(xiàn)在入駐率僅為30%，等商鋪入駐滿后，硬件設(shè)施自然會完好運作。對此，業(yè)主認為此說法難以接受。
“幾乎每天都要修電梯”
公開資料顯示，風尚天地廣場作為2010年綠地集團的主力產(chǎn)品，地處寶山區(qū)共康路板塊，集結(jié)精品商業(yè)、酒店式公寓、準甲級寫字樓。廣場開盤時間為2011年3月，入駐時間為2012年2月。投資商為綠地集團，開發(fā)商為上海綠地康和置業(yè)有限公司。
“當初買這里，看中的主要原因是綠地開發(fā)，一個就是準甲級，但現(xiàn)在看，感覺上當了。”以17000元/平方米的價格購置風尚廣場6號寫字樓五樓的業(yè)主張先生對于寫字樓的現(xiàn)狀很是憤怒。
他介紹，寫字樓今年2月份交房，經(jīng)裝修后，4月初公司入駐，當時同層的入駐率不高，最初他并未發(fā)現(xiàn)異常，但隨著進入夏季，氣溫升高，寫字樓的硬件弊端開始逐個暴露。
在他的指引下，昨日記者逐層參觀了該幢18層的寫字樓。
“除底樓大堂有空調(diào)外，6部電梯，每層的過道、衛(wèi)生間沒一處有空調(diào)，夏天溫度一高，就跟蒸籠似的，太悶了。”業(yè)主張先生的描述，現(xiàn)在5樓的廁所因為缺乏通風，臭得都無法使用，而整個走廊地面布滿裝修遺留的污垢。
“去廁所，就跟去了趟桑拿房，一身的汗。”514室業(yè)主稱，除公共區(qū)域無空調(diào)外，寫字樓的6部電梯經(jīng)常出問題，人員被困也是常事，乘坐電梯摁上行電梯卻向下運行。且但凡室外打雷下暴雨，寫字樓就斷電。“周一遇到雷雨，整幢樓就斷電，連電話都打不通。”
“幾乎每天都會有人維修電梯，6部電梯時常只運行一部。”1011業(yè)主稱。
同樣購置在五樓西南側(cè)的兩戶業(yè)主，除以上問題外，室內(nèi)外的墻體多處裂縫也使他們很頭疼。
“4月份入駐，現(xiàn)在也就4個月不到，墻就有了裂縫。”兩戶業(yè)主說，除裂縫外，前段時間的臺風季，西側(cè)的窗戶四周遭暴雨進水，頂部的墻體已出現(xiàn)剝落。
“物業(yè)、開發(fā)商互相推諉”
多名業(yè)主稱，這里號稱準甲級寫字樓，物業(yè)費是11元/平方米，如此高額物業(yè)費，卻得不到好的服務，而且，寫字樓的硬件設(shè)施與之前宣傳的也不符。
記者發(fā)現(xiàn)，環(huán)顧整個寫字樓，入駐率并不高，有的一層無一家入駐，但多數(shù)寫字樓的公共走廊頂部破損，除頂部天花板缺失，露出內(nèi)部結(jié)構(gòu)外，有些電線還垂在半空，十分危險。
寫字樓的負一層共和新路出入口，存在大面積的積水，最深約5厘米。由于積水時間較長，散發(fā)出陣陣異味，而這個區(qū)域是樓上業(yè)主去緊鄰的機動車庫取車的必經(jīng)之路。
“我們都是在這里開公司的，寫字樓現(xiàn)在的環(huán)境，有客戶造訪，印象很差，真是有損公司形象。”業(yè)主張先生購置的507、508室共計200平方米的辦公區(qū)，一個月要繳納2000多元的物業(yè)費，卻換來這樣的辦公環(huán)境，讓他無法接受。
“我們找開發(fā)商，他說物業(yè)負責，找物業(yè)卻又說硬件問題是開發(fā)商負責。” 多名業(yè)主反映，雖然6號樓業(yè)主聯(lián)合起來多次與和物業(yè)、開發(fā)商聯(lián)系，但物業(yè)和開發(fā)商卻打起太極，相互推諉。張先生說現(xiàn)已有業(yè)主開始拒繳下一季物業(yè)費。
業(yè)主提供的《預售合同》顯示，賣方為上海綠地康和置業(yè)有限公司，物業(yè)為上海永綠置業(yè)有限公司。
“服務齊全需等全部入駐”
昨日，開發(fā)商周姓負責人解釋稱，風尚綠地廣場現(xiàn)在商鋪的入駐率為30%，等商鋪入駐滿后，硬件設(shè)施自然會完好運作，但這需要一個過程。
他還稱，業(yè)主反映的走廊、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域無空調(diào)問題，但都有排風系統(tǒng)。悶熱感可能是排風系統(tǒng)未開以及與室外溫度高有關(guān)，等氣溫下降后，就不會再悶熱。至于衛(wèi)生間區(qū)域散發(fā)異味，公共區(qū)域衛(wèi)生差等與保潔人員工作不到位有關(guān)，需進一步了解。
周先生強調(diào)，走廊天花板的破損，多數(shù)是業(yè)主在裝修過程中，搬運東西撞壞，現(xiàn)已安排工人維修，但因為涉及維保的責任認定，所以過程有些慢。而由于寫字樓是框架結(jié)構(gòu)，業(yè)主反映的墻面裂縫多為隔斷，而非承重墻體，所以出現(xiàn)裂縫并不會影響承重，無需擔心。
至于負一層積水區(qū)，則因前段時間臺風暴雨，市政排水系統(tǒng)溢滿，水倒灌進，現(xiàn)排水的工作也在進行中。
在采訪中，廣場3號樓三樓的物業(yè)辦公室，一名女性工作人員稱物業(yè)負責人均在開會，無法接受采訪。
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