入市悄無聲息

　　近日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體通過相關(guān)人士了解到，綠地集團(tuán)在穗的首個(gè)項(xiàng)目白云綠地中心已經(jīng)完成了一期銷售。

　　據(jù)悉，白云綠地中心首批推出的全部為商鋪，貨量約有300套共6層，于11月中下旬正式開售。如今一個(gè)月過去了，這些商鋪也順利售罄，綠地籍此收金約7億元。

　　但作為廣州市現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域白云新城的重要項(xiàng)目，白云綠地中心的首批銷售居然沒有太多的宣傳推廣，而是在悄然無聲的狀態(tài)之下完成銷售。

　　經(jīng)了解，白云綠地中心的銷售并未尋求廣州任何中介代理機(jī)構(gòu)的幫助，而是全部由綠地完成。在一期的買家中，除了跟隨綠地在全國進(jìn)行投資的老客戶外，廣州及周邊的本地投資客也不在少數(shù)。

　　在一期項(xiàng)目推出之前，白云綠地中心也經(jīng)歷了一場(chǎng)不大不小的風(fēng)波。由于在廣州某主流媒體上投放了廣告，并因?yàn)?ldquo;十年售后包租，每年回報(bào)7%”的宣傳，被媒體報(bào)道為“違規(guī)銷售”。

　　雖然白云綠地中心的廣告詞中并未直接出現(xiàn)“售后包租”的字樣，但廣州業(yè)內(nèi)也表示白云綠地中心商場(chǎng)鋪項(xiàng)目其實(shí)是在打“擦邊球”。

　　從總體規(guī)劃上看，廣州白云綠地中心共囊括了200米的超高層塔樓、定位為5A超甲級(jí)國際化寫字樓、高度為30米的商業(yè)裙樓。其中，白云綠地中心主樓商鋪負(fù)兩層以飲食為主題，一至四層就包括高檔百貨、金融服務(wù)等方面，而五六層將以娛樂生活為主題。

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，白云綠地中心的第二期銷售預(yù)計(jì)將于明年年底進(jìn)行，屆時(shí)推出的也將基本以商鋪為主。此后，該項(xiàng)目將進(jìn)入主體招商階段，預(yù)計(jì)2013年年底商場(chǎng)部分開業(yè)，2014年年初寫字樓部分投入使用。

　　從拿地到銷售，綠地剛好用了一年時(shí)間。在2010年12月16日，上海綠地集團(tuán)以14.4億元總價(jià)競(jìng)得白云新城云城一塊商業(yè)金融用地，用于發(fā)展白云綠地中心。

　　該地塊位于白云區(qū)云城西路東側(cè)，出讓面積為39780平方米，起拍價(jià)9.997億元。根據(jù)出讓條件，該地塊項(xiàng)目主體商業(yè)部分不得分割預(yù)(銷)售；項(xiàng)目須在成交之日起12個(gè)月內(nèi)開工，在成交之日起48個(gè)月內(nèi)竣工。

　　2011年6月10日，白云綠地中心正式奠基開工。

　　廣州商鋪市場(chǎng)

　　近段時(shí)間，除了綠地，諸多開發(fā)商也加大了廣州商鋪的銷售力度。包括敏捷地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等在內(nèi)的多個(gè)大型開發(fā)商都不約而同地推出旗下樓盤配套的商業(yè)項(xiàng)目。

　　合生創(chuàng)展推出了廣州8大樓盤商鋪“聯(lián)銷”的活動(dòng)，此次聯(lián)銷折扣97折，而小區(qū)業(yè)主購鋪還贈(zèng)送管理費(fèi)，甚至還有部分商鋪帶約出售。除了合生以外，敏捷地產(chǎn)番禺樓盤錦繡半島近期“推鋪”的動(dòng)作也頗大，優(yōu)惠也更狠，據(jù)稱業(yè)主購買就可以獲得40萬元的裝修禮金。

　　不過，銷售力度雖大，但最終的成交卻似乎并不如人意。

　　戴德梁行研究部經(jīng)理李孔瑞對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，日前看廣州國土局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年廣州商鋪的成交量不但沒有上升，反而出現(xiàn)了同比下降的情況。

　　李孔瑞稱，這的確與市場(chǎng)呈現(xiàn)出來的感受似乎并不一致，開發(fā)商推出的商鋪是供應(yīng)方面的一廂情愿，未必能真正打動(dòng)需求方面。

　　上述人士稱，雖然在住宅調(diào)控之下大量投資資金流向了商業(yè)地產(chǎn)，但事實(shí)上，真正流向的只是商業(yè)地產(chǎn)中的一種物業(yè)形態(tài)，即以寫字樓立項(xiàng)的公寓項(xiàng)目。

　　但同時(shí)，李孔瑞也表示今年廣州商鋪的確有大宗成交，也有一些商鋪獲得了大基金或大投資者的青睞，而這些項(xiàng)目往往都位于地段較好的核心區(qū)域。

　　李孔瑞認(rèn)為，白云新城作為廣州唯一的副中心，其重要性自然不言而喻，加上有政府的支持作為助力，能吸引大量的投資者購買商鋪也很正常。

　　不過，仍要注意的是，白云新城的發(fā)展前景雖然很好，但短期之內(nèi)要依靠足夠的消費(fèi)者獲得理想回報(bào)似乎略有困難。

　　李孔瑞稱，以珠江新城為例，從1992年規(guī)劃，真正發(fā)展成熟到達(dá)頂峰也是這兩年的事情。而白云新城在政府的推動(dòng)之下，要發(fā)展成熟也至少需要5年的時(shí)間，所以投資商鋪的消費(fèi)者一定要能“守”。

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