10月樓市無(wú)起色的局面已難改變，降價(jià)的風(fēng)聲更是吹遍了北京通州，而位于通州區(qū)梨園南街的華業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“東方玫瑰”均價(jià)已降至16500元/平方米，更有14800元/平方米的特價(jià)房源。如今的華業(yè)地產(chǎn)，主打的北京通州“東方玫瑰”項(xiàng)目只有一期進(jìn)入了預(yù)售階段，在房企市場(chǎng)極不樂(lè)觀的情況下，華業(yè)地產(chǎn)是否面臨資金困難，公司為減低風(fēng)險(xiǎn)涉礦的項(xiàng)目效果又如何呢？
在樓市的嚴(yán)格調(diào)控下，房地產(chǎn)公司資金鏈的問(wèn)題一直受著外界高度關(guān)注，記者到達(dá)梨園“東方玫瑰”所在地，其建筑進(jìn)度在預(yù)期當(dāng)中進(jìn)行，但銷售大廳卻比較冷清，銷售狀況不盡如人意。東方玫瑰家園總占地面積約32.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約101.5萬(wàn)平方米，可售建筑面積約79萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約63萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約13萬(wàn)平方米，綠化率不低于35%。一期已于今年4月開(kāi)盤預(yù)售，明年年底可入住，二期在開(kāi)工建設(shè)當(dāng)中。湘財(cái)證券分析報(bào)告顯示，今年四月份以來(lái)，東方玫瑰共推出1478套房源，目前約售出700套，雖基本符合市場(chǎng)預(yù)期，但也是因其毛利率可達(dá)到43%處于行業(yè)較高水平，才能保證業(yè)績(jī)。報(bào)告中對(duì)股票未來(lái)價(jià)格并未預(yù)測(cè)，不過(guò)對(duì)華業(yè)地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力給予了肯定。
“金九銀十”的場(chǎng)面未出現(xiàn)在今年的房地產(chǎn)業(yè)，華業(yè)地產(chǎn)當(dāng)然不會(huì)例外。華訊財(cái)經(jīng)分析師周海濤接受記者采訪時(shí)表示：“此次房產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，不僅僅華業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)地產(chǎn)界都有很大打擊。但從公司方面看，“東方玫瑰”價(jià)格下調(diào)的意愿其實(shí)不是很強(qiáng)，但因其資金周轉(zhuǎn)率較低才不得已而為之，選擇降價(jià)促銷是為了補(bǔ)充項(xiàng)目進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的資金需求。涉礦的業(yè)務(wù)接下來(lái)所需資金已不大，短期看來(lái)資金鏈不會(huì)有問(wèn)題，但業(yè)績(jī)方面的增長(zhǎng)短期內(nèi)是很難看到的。”
日前，一方面東方玫瑰業(yè)主維權(quán)風(fēng)波、涉礦動(dòng)機(jī)遭質(zhì)疑等負(fù)面新聞不斷。另一方面券商的研報(bào)均紛紛看好華業(yè)地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)型。多方猜測(cè)為華業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展增添了不確定性，未來(lái)業(yè)績(jī)究竟如何，還要看日后“東方玫瑰”的銷售狀況和公司涉礦轉(zhuǎn)型的進(jìn)展。
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