在建中的"綠景尚品"樓盤

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有預(yù)售證不可以出售樓盤，不能進(jìn)行任何認(rèn)籌活動(dòng)，也不能為所屬樓盤打廣告

  　日前，濟(jì)南市黑虎泉北路及利農(nóng)莊路道路旁邊，綠景尚品一則“得中央者得天下”的“雷人”廣告引起不少市民的質(zhì)疑。7日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在位于利農(nóng)莊路8號(hào)的綠景尚品售樓中心探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，正在大肆宣傳的該小區(qū)的“八號(hào)府”（即“8號(hào)樓”）不僅廣告“雷人”，還涉及“無預(yù)售證違規(guī)認(rèn)籌”。

　　“八號(hào)府”暫無預(yù)售證

　　“最新推出的是‘八號(hào)府’，目前是在認(rèn)籌階段�，F(xiàn)在價(jià)格還沒有出來，估計(jì)每平方米1.3萬元左右。預(yù)計(jì)5月份前后能夠開盤。”在售樓處，一銷售人員向?qū)��?bào)記者介紹。

　　“前期開盤的6、7、9、10四個(gè)樓盤還有少量房源，所剩不多，可能樓層不是很好，”該銷售人員說，“現(xiàn)在認(rèn)籌的八號(hào)府最小的戶型是140多平方米，主要針對(duì)高端客戶。”在采訪過程中，銷售人員多次強(qiáng)調(diào)，該樓盤定位高端社區(qū)，“整個(gè)社區(qū)鬧中取靜，有很大的升值空間。”如此高檔的樓盤，各種證件是否齊全呢？在銷售人員的指引下，導(dǎo)報(bào)記者看到，在現(xiàn)場(chǎng)擺放著整個(gè)項(xiàng)目的各種證件，但惟獨(dú)不見正在認(rèn)籌的“八號(hào)府”的預(yù)售證。對(duì)于導(dǎo)報(bào)記者的疑問，該銷售人員說：“‘八號(hào)府’目前只是在認(rèn)籌，所以暫時(shí)還沒有預(yù)售證，應(yīng)該是在辦理中，開盤的時(shí)候應(yīng)該能有。”

　　“現(xiàn)在如果參加‘八號(hào)府’認(rèn)籌，交5萬抵10 萬，” 該銷售人員說，“這樣算下來，相當(dāng)于每平方米便宜了近500塊錢。”導(dǎo)報(bào)記者注意到，綠景尚品“八號(hào)府”已于3月12日開始認(rèn)籌。該銷售人員也稱，“不到一個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)有一些客戶來認(rèn)籌了。”

　　涉嫌違規(guī)認(rèn)籌

　　7日下午，導(dǎo)報(bào)記者登錄濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的官方信息披露網(wǎng)站——濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，在輸入“綠景尚品”后，查詢結(jié)果僅顯示了“6、7、9、10”四棟樓的預(yù)售證號(hào)，并沒有正在認(rèn)籌的“八號(hào)府”的預(yù)售證號(hào)。隨后，導(dǎo)報(bào)記者又在“商品房預(yù)售許可證查詢”一欄中輸入該項(xiàng)目名稱，也未查到“八號(hào)府”的預(yù)售證。

　　沒有預(yù)售證能否認(rèn)籌？濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員曾多次向?qū)��?bào)記者明確表示，“沒有預(yù)售證是不可以出售的。而且，不能進(jìn)行任何認(rèn)籌活動(dòng)。”

　　據(jù)了解，去年4月13日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，其中明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。”

　　此外，《山東省商品房銷售條例》對(duì)商品房預(yù)售也有明確要求。其中第六條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”第三十一條規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，不得以任何形式向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。”

　　平面廣告也涉違規(guī)

　　在采訪中，導(dǎo)報(bào)記者還了解到，房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證前，是不能為所屬樓盤打廣告的。但是，在濟(jì)南多個(gè)繁華路口，都可以看到綠景尚品“八號(hào)府”的平面廣告。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，早在4月初，在濟(jì)南黑虎泉北路和泉城路的交叉口就出現(xiàn)了綠景尚品“八號(hào)府”的大幅墻體廣告，在高3米、長(zhǎng)10米的墻體上 ，“得中央者得天下” 的巨大標(biāo)語格外引人注目。

　　在該廣告語的下方，“八號(hào)府”、“盛赫認(rèn)籌” 等幾個(gè)大字揭示了該項(xiàng)目的“真實(shí)面目”：該開發(fā)商在做認(rèn)籌廣告，而該認(rèn)籌項(xiàng)目尚未取得預(yù)售證。

　　據(jù)了解，早在2006年，為了調(diào)控房?jī)r(jià)，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局曾經(jīng)聯(lián)合發(fā)出過通知：房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證之前，不得非法預(yù)售商品房，也不得以登記、選號(hào)，辦理VIP會(huì)員卡等形式變相收取商品房預(yù)定款。該通知也明確要求，未取得預(yù)售證不能做廣告。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，沒有預(yù)售證就進(jìn)行廣告宣傳屬違規(guī)，而且，僅從該廣告本身來看，似乎也存在著不小的爭(zhēng)議。“得中央者得天下”這句話簡(jiǎn)單從字面意義上來看，沒有什么不妥，但是，如果將其作為廣告宣傳語，很有可能涉嫌“虛假?gòu)V告”。日前，濟(jì)南市工商局商標(biāo)廣告處工作人員表示，已經(jīng)接到該廣告的舉報(bào)，正在對(duì)其進(jìn)行調(diào)查。大眾網(wǎng)-經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 邵好