A 拿證倆月不開(kāi)盤(pán)，忙著搞認(rèn)籌

　　“最近一直關(guān)注西海岸的樓市狀況，想在膠南投資一套房子，以后父母養(yǎng)老用。但最近膠南開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)太少了，有一家樓盤(pán)1月底拿的預(yù)售許可證，但現(xiàn)在也沒(méi)開(kāi)盤(pán)，在忙著認(rèn)籌，還得交錢(qián)，一下就得交10萬(wàn)元。去年國(guó)家調(diào)控就叫停了違規(guī)認(rèn)籌，現(xiàn)在樓盤(pán)聰明了，拿證后不著急開(kāi)盤(pán)，先搞認(rèn)籌活動(dòng)。”近日，在開(kāi)發(fā)區(qū)工作的王先生向記者反映了這一情況。

　　3月27日，記者采訪了解到，這家樓盤(pán)位于膠南市天津路附近 ，名字叫“海岸水城”。27日上午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了這家樓盤(pán)售樓處。

　　“咱們樓盤(pán)什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？現(xiàn)在有什么優(yōu)惠活動(dòng)？”

　　“4月份開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在認(rèn)籌，交10萬(wàn)元可以抵15萬(wàn)元。”

　　“認(rèn)籌可以選好房源嗎？”

　　“可以，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就可以交房款。”

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，這家樓盤(pán)是1月31日拿到的預(yù)售許可證，共有225套房源，參考價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，目前沒(méi)有銷售記錄。記者上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，這家樓盤(pán)早在3月初的時(shí)候就開(kāi)始搞認(rèn)籌活動(dòng)了，待售房源面積從50～110平方米不等，屬于精裝修。

　　B 新形式的認(rèn)籌，新政疑被破解

　　另外，記者了解到，四方區(qū)的一家外來(lái)大鱷開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也將在近期搞認(rèn)籌活動(dòng)，交2萬(wàn)元認(rèn)籌金抵5萬(wàn)元，也是在拿證后。開(kāi)發(fā)區(qū)的華通·唐島七星1期目前沒(méi)有取得預(yù)售許可證，但將在4月3日舉報(bào)“華通置業(yè)會(huì)”，參加“華通置業(yè)會(huì)”的購(gòu)房者 ，每日可積累500元購(gòu)房?jī)?yōu)惠，最高可達(dá)2萬(wàn)元優(yōu)惠，該樓盤(pán)預(yù)計(jì)會(huì)在五六月份開(kāi)盤(pán)。開(kāi)發(fā)區(qū)的中冶·圣喬維斯新房源面積60～120平方米，共計(jì)145套房源，價(jià)格7400～7500元/平方米，還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，目前搞起了登記辦理客戶意向卡的活動(dòng)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候可以享受優(yōu)惠。

　　很明顯，新政下，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)研究出破解政策的秘籍——拿證后搞認(rèn)籌，換湯不換藥。“上有政策下有對(duì)策。認(rèn)籌搞優(yōu)惠，辦理會(huì)員卡是蓄積客戶的最好辦法，至少目前看是。新政叫停了提前認(rèn)籌，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的是后來(lái)認(rèn)籌 ，照樣可以達(dá)到蓄積客戶的效果。”業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說(shuō)。

　　C 拿證10天不開(kāi)盤(pán)可取消開(kāi)發(fā)資格

　　表面來(lái)看開(kāi)發(fā)商的后來(lái)認(rèn)籌天衣無(wú)縫，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商腦袋上仍有緊箍咒。根據(jù)青島新14條規(guī)定 ，在建建筑單體達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)總層數(shù)三分之一以上的，應(yīng)當(dāng)申辦《商品房預(yù)售許可證》�！渡唐贩款A(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。拒不整改的，相關(guān)部門(mén)將依法嚴(yán)肅查處，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)預(yù)售許可證，拿證10天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)。留給開(kāi)發(fā)商鉆漏洞的時(shí)間只有10天，顯然膠南的這家樓盤(pán)已經(jīng)違規(guī)。

　　“拿證一周內(nèi)搞認(rèn)籌 ，可以是會(huì)員卡形式，也可以是交認(rèn)籌金的方式，蓄積大量客戶，然后通過(guò)搖號(hào)選房，制造熱銷局面，這已經(jīng)成為新政下開(kāi)發(fā)商慣用伎倆，去年便屢試不爽。”林憲周分析說(shuō)。

　　記者手記

　　挖空心思搞認(rèn)籌當(dāng)心玩火自焚

　　去年的時(shí)候，市區(qū)一家樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證以后，看到樓市形勢(shì)不好，選擇了低調(diào)等待，售樓處僅有幾名工作人員。該樓盤(pán)也不進(jìn)行廣告宣傳，項(xiàng)目建設(shè)也很緩慢。直到現(xiàn)在該樓盤(pán)的銷售數(shù)據(jù)仍是零，市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)一動(dòng)都沒(méi)動(dòng)。開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，能等……

　　可以想象，膠南這家樓盤(pán)也會(huì)辯解拿證后就是開(kāi)盤(pán)了，只是沒(méi)舉行儀式，樓盤(pán)進(jìn)行的認(rèn)籌是合法的，4月份的開(kāi)盤(pán)就是儀式而已。也能理解，樓市調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，客戶積累難度增加了，不得不采用認(rèn)籌的方式。然而，玩火必然自焚，拿證10天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商雖可進(jìn)行“合法”認(rèn)籌，10天后認(rèn)籌中的樓盤(pán)便觸及硬杠桿了。

　　奉勸耍聰明的開(kāi)發(fā)商，不要想方設(shè)法去搞認(rèn)籌活動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，去年青島市涉嫌違法違規(guī)銷售、捂盤(pán)惜售的商品住房項(xiàng)目共有7個(gè)，都被依法處理了。

　　記者 李晨