品牌觀察網(wǎng)訊：“國家三令五申嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前向購房者收錢，但是有的開發(fā)商還是置若罔聞。”昨日，記者接到讀者投訴，反映位于南岸區(qū)的明發(fā)·江南香郡樓盤還未取得預(yù)售許可證，就已開始辦卡收費(fèi)。
市民李先生反映稱，兩天前他去江南香郡項目售樓部看房，售樓小姐稱已經(jīng)開始辦理VIP卡了，每張需交1萬元，而尋遍售樓部，李先生沒有找到開盤所需的預(yù)售許可證。
“開發(fā)商售房是不是太心急了？”李先生質(zhì)疑。
明發(fā)·江南香郡樓盤
未取得預(yù)售許可證
就發(fā)VIP卡收萬元
市國土房管局將責(zé)成有關(guān)部門調(diào)查
記者調(diào)查
交1萬優(yōu)先選房，還可抵2萬房款
昨日中午，記者來到了位于南岸輔向路的明發(fā)·江南香郡售樓中心。售樓小姐說，他們的營銷中心正式對外界開放才幾天，目前即將開盤的是1號樓，總共33層的高層，每層8戶，戶型在55~96平方米。
“現(xiàn)在可以辦理一張VIP卡。”售樓小姐熱情地推薦，一張VIP卡的費(fèi)用是1萬元，不僅可以優(yōu)先選房，開盤后如果選中房子，則可以抵2萬元的房款，同時還可享受該有的折扣。“如果沒有看中，15日之內(nèi)，就可以全款退還給你。”
到底什么時候開盤，售樓小姐表示不能確定：“應(yīng)該很快，就在這個月內(nèi)。”
對于開盤價，售樓小姐也打起了太極：“我們前期的明發(fā)·尚都國際是7800元左右，對面的康德國會山(論壇新聞)目前的價格是8200元左右，我們肯定比前期項目要高，與市場價基本一致。”售樓小姐能夠確定的是：“按合同，交房的日子是明年10月31日，也就是一年后。”
售樓小姐
260多套房源已辦了200多張卡
當(dāng)記者提出要看看預(yù)售許可證時，售樓小姐倒是很坦然：“我們的預(yù)售許可證還沒有辦下來。”沒有辦下來為何就在辦卡收費(fèi)？”面對記者的質(zhì)疑，售樓小姐稱現(xiàn)在收的費(fèi)用，如果沒有買房還可以退，預(yù)售許可證下來后交的錢，就不能退了。
售樓小姐稱，VIP卡從10月底就開始辦理，目前260多套房源已經(jīng)辦了200多張，“再過幾天我們就要停止辦理了。”并勸記者趕快辦理。對于現(xiàn)在收取費(fèi)用的名目，售樓小姐表示，不是誠意金，也不是預(yù)訂款，就是辦VIP卡的費(fèi)用。
有關(guān)部門
將調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行處理
在明發(fā)·江南香郡咫尺之遙，是另一家即將開盤的樓盤———天怡碧桂苑。“我們將在本月內(nèi)開盤。”天怡碧桂苑的售樓小姐稱，其中1號樓已經(jīng)辦卡結(jié)束。
售樓小姐表示，天怡碧桂苑也沒有拿到預(yù)售許可證，但估計一周內(nèi)就可以拿下來。“以前辦卡的客戶，都沒有交費(fèi)。”售樓小姐對國家規(guī)定也是很清楚的：“沒有拿到預(yù)售許可證，哪里敢收費(fèi)。”
不過售樓小姐表示，不久2號樓開盤，就很可能要提前收取誠意金。
記者將采訪的結(jié)果向市國土房管局進(jìn)行了反映。市國土房管局表示，將責(zé)成南岸區(qū)房管局進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)后再進(jìn)行處理。
渝北一樓盤亂發(fā)VIP卡
被罰180萬
據(jù)了解，2007年渝北一樓盤，在未取得預(yù)售許可證的情況下，就開始向購房者發(fā)放VIP卡，吸收公共資金1823萬元，由于發(fā)放的VIP卡遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房源數(shù)量，購房者怒砸售樓處。事后這一樓盤被罰180多萬元。
今年8月，市國土房管局為貫徹落實(shí)住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》、市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》等文件精神，出臺實(shí)施《關(guān)于規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁未取得商品房預(yù)售許可證收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，同時強(qiáng)調(diào)取得預(yù)售許可證后收取相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按照可售房源與需求購房者1：1的比例確定交款的購房戶數(shù)。
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