品牌觀察網(wǎng)訊：“陽光理想城只要交5000元的定金進行認籌，在開盤后就可以獲得一平方米便宜200元的優(yōu)惠”，近日，有不少市民在紛紛議論陽光理想城推出的“優(yōu)惠”政策。事實上，任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。為此，中國企業(yè)新聞網(wǎng)對陽光地產(chǎn)的這一非法認籌行為進行了深入調(diào)查。

　　陽光理想城未拿預售證已收“認籌金”

　　在接到眾多市民的投訴后，中國企業(yè)新聞網(wǎng)于今年8月2日以購房者的名義電話聯(lián)系到陽光理想城的售樓部，“只要交5000元的認籌金就可以享受開盤后一平方米便宜200元的優(yōu)惠”，電話里售樓人員熱情地介紹道。“如 果你本人不方便過來，我們可以給你一個賬號你先匯款過來，到周末再過來拿發(fā)票”，據(jù)該售樓人員介紹，越早進行認籌，享受的優(yōu)惠就越多，“早點預定比較好，早預定在總價上可以享受每天便宜100元的優(yōu)惠”，該售樓人員說道。

　　同時，中國企業(yè)新聞網(wǎng)還從該售樓人員口中了解到陽光理想城目前還未取得預售許可證，當本網(wǎng)問及認籌者是否均有機會購買到一套房屋時，售樓人員猶豫地說道：“我們要到九月份左右才開盤，目前也還沒有確定的房源，到開盤那天，早到的認籌者就能買到房子。”此外，該售樓人員還告訴本網(wǎng)，從認籌到開盤這一期間的每周末都會有抽獎活動，主要是面向那些已經(jīng)認籌完畢的購房者。

　　事實上，在今年4月份，國家住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，其中明確規(guī)定：“未取得預售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得舉行任何展銷活動。”顯然，福建陽光地產(chǎn)的開發(fā)商違反了國家的有關規(guī)定，然而，令人們疑惑的是，究竟是什么原因使得陽光地產(chǎn)明知故犯呢?

　　陽光理想城認籌“優(yōu)惠”是“空頭支票”?

　　其實，所謂的“認籌”是指開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“認籌金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號的先后順序挑選房屋，并能在購房時可享受認籌時約定的打折優(yōu)惠。

　　從表面上，我們發(fā)現(xiàn)認籌似乎對購房者更有利，諸如陽光理想城的認籌者不僅可以享受到開盤后一平方米便宜200元的優(yōu)惠，還可以享受在總價上每天便宜100元的優(yōu)惠，此外還能參加各種抽獎活動。其實不然，認籌活動中真正的受益者是房地產(chǎn)商，而認籌者被認為所能享受的“優(yōu)惠”只不過是房地產(chǎn)商所開的“空頭支票”，到最后都會成為“空中樓閣”。

　　多年從事房地產(chǎn)工作的王小姐告訴中國企業(yè)新聞網(wǎng)，陽光理想城所謂的認籌“優(yōu)惠”其實是一種虛幻。如果認籌人數(shù)超過預期，開發(fā)商會立即提高定價，在更高的房價面前，購房者是不會得到實際折扣價的;如果認籌人數(shù)達不到預期，開發(fā)商就控制房號分批開盤，制造緊張、熱銷局面，從而推高房價，購房者仍然不會獲得任何優(yōu)惠。此外，通常在認籌的時候樓盤都還處于建設階段，因此無法保證消費者以后拿到手的樓房會與當初開發(fā)商許諾的相同。由此可見，在認籌活動中，最大的獲益人是開發(fā)商，而消費者的利益不僅得不到保障還會因此成為高房價的“推手”。

　　福州市某律師事務所的張先生提醒廣大購房者，在“認籌”階段，開發(fā)商只明確了購房者有獲得優(yōu)惠折扣的權(quán)利，并不確定房屋單價;如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商就會趁機提價。因為在“認籌”活動中當事人之間雖然多數(shù)未簽協(xié)議，即使有協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容也不受法律保護。如此一來，陽光理想城所提出的各種認籌“優(yōu)惠”無疑就成了“空中樓閣”。

　　此外，中國企業(yè)新聞網(wǎng)也曾多次以購房者的身份詢問陽光理想城的實際價格，然其售樓人員均以“目前還沒確定”予以回絕，因此，有專家表示，陽光理想城所提出的認籌“優(yōu)惠”很可能只是陽光地產(chǎn)所開的“空頭支票”。

　　陽光理想城涉嫌變相“圈錢”?

　　對于陽光理想城要求每一個認籌者交納5000元的認籌金的這一行為，有專家認為，這是房地產(chǎn)商進行變相“圈錢”，無償占用消費者資金的一種“融資方式”。有金融界人士分析，隨著房地產(chǎn)開發(fā)貸款的放緩，特別是流動資金貸款逐月負增長，使房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模受到資金約束，特別是在項目開盤前，是開發(fā)商資金最為緊張的階段，認籌金、定金預付款的收入無疑可以解決開發(fā)商們的燃眉之急。

　　因此，有業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，認籌金屬于預付款性質(zhì)，消費者支付之后具有相當大的風險，盡管很多開發(fā)商均承諾認籌金可無條件無息退還，但房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，風險來源較多，消費者不但沒有獲得利息，而且萬一是沒有領取預售證的樓盤“爛尾”，消費者更會損失慘重，更嚴重的便是項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，那時，購房者真叫啞巴吃黃蓮——有苦說不出了。

　　規(guī)范樓市需顛覆“認籌金”

　　有專家表示，“認籌”作為房地產(chǎn)商的營銷策略，不僅為房地產(chǎn)商成功地籌集到資金，創(chuàng)造了房地產(chǎn)的賣方市場，繞開了政府對房屋銷售的某些行為禁令。它為開發(fā)商提供了一個毫無風險的炒作平臺，擾亂了房地產(chǎn)市場正常經(jīng)營秩序，推動了房價的虛高，殘害了消費者的權(quán)益。因此，專家們認為，要規(guī)范房地產(chǎn)市場，最重要的是要顛覆“認籌金”。

　　福州某律師事務所的張律師表示，根據(jù)國家住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中的相關規(guī)定，福建陽光房地產(chǎn)的這種行為是違規(guī)的，張律師建議，對這種違規(guī)行為應該重罰，比如延緩發(fā)放預售許可證，吊銷施工許可證，讓開發(fā)商停工整頓等。同時，廣大市民也紛紛表示，在房價居高不下調(diào)控政策不斷出臺的情況下，開發(fā)商還如此明目張膽地違規(guī)操作頂風而上，實在是有悖職業(yè)道德，有損行業(yè)形象，應引起有關部門的足夠重視。

　　截至發(fā)稿之日，福建陽光地產(chǎn)對此事未作任何回應，本網(wǎng)也將持續(xù)關注，對此事追蹤報道。

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