商業(yè)作為城市的符號之一，其形態(tài)模式變化代表著不同時代發(fā)展浪潮，也反映了消費群體的喜好變化。
內(nèi)卷之下的商業(yè)空間不再只承擔(dān)單一的消費功能，而是被賦予了人們生活社交等多元空間向外延伸的深層含義。
在激烈的競爭之下，商業(yè)空間的差異化、個性化及文化內(nèi)核不斷凸顯。
一、盤點最出圈的年度商場
2021年全國新開業(yè)規(guī)模以上購物中心項目約500個，重點商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)項目數(shù)量和體量持續(xù)擴容。
出圈維度1：2021年大眾點評最熱門的20座新商場
商業(yè)空間作為承載消費行為的載體，在當(dāng)代激烈的競爭之下，差異化、個性化及文化內(nèi)核凸顯。我們梳理了重點商業(yè)城市大眾點評熱門榜TOP20商場，并綜合其點評量、點評熱度等，選出了20家最熱門的新商場。
▼2021年大眾點評熱門商場TOP20
注：大眾點評商場熱門榜每日更新，本文所采用相關(guān)數(shù)據(jù)為2月更新版
①大而全不再獨自美麗、小而美項目崛起，極致體量都能成為熱門商場
TOP20熱門商場中面積在10萬㎡以上的超過一半，瑞虹天地太陽宮、上海久光中心、深圳龍崗萬達廣場等超大型購物中心不出意外成為2021的爆款項目；同時也有北京西單更新場、上海恒基·旭輝天地等體量在1萬㎡左右的“小而美”商業(yè)空間頻頻出圈，成為城市的全新設(shè)計地標(biāo)和小紅書網(wǎng)紅打卡目的地。
②沉浸感自然景觀美學(xué)、顛覆性文化藝術(shù)場景營造仍是地標(biāo)項目吸睛利器
重慶光環(huán)購物公園、上海瑞虹天地太陽宮等項目將自然、社會文化帶入商業(yè)空間，使其轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂猩缃粚傩浴⒆匀粚傩缘木C合空間，為都市人群創(chuàng)造更多美好瞬間和體驗；以大洋晶典·天安千樹、天津K11 Select為代表的潮流藝術(shù)新地標(biāo)成為新的網(wǎng)紅打卡地。自然景觀&文化藝術(shù)主題場景依然受開發(fā)商和消費者青睞。
③與動漫超級IP深度綁定，擬人化購物中心營造成為新亮點
在市場競爭愈發(fā)競爭激烈的今天，線下商業(yè)除了渠道意義更具有多重含義：存量時代的冗余商品，借力品牌的形成與消費者構(gòu)建交易價值，不在于細小的產(chǎn)品差別，更在于其在什么樣的空間里為消費者講了一個怎么樣的故事。近年來的商業(yè)與IP深度融合運營，不再滿足“開一間店鋪”“辦一次活動”，而是將IP與項目整體定位、品牌落位規(guī)劃、活動運營等有機結(jié)合，實現(xiàn)IP深度開發(fā)，為商場帶來持續(xù)的流量。如松江印象城的皮卡丘IP主題、Lalaport上海金橋的高達IP主題……
出圈維度2：2021年最賺錢的20座商場，越頭部越努力
縱觀2021年全國商場銷售額，銷售額TOP20項目均保持正增長，最高增幅達68%。其中業(yè)績最出色的依舊是北京SKP，2021年銷售額約240億元，已經(jīng)連續(xù)三年領(lǐng)先排名全國第一；而增幅最快的是上海IFC國金中心，2021年IFC品牌調(diào)整不斷，除了引入更多細分小眾奢侈品品牌，在美妝領(lǐng)域更是引進多家全國首店，包括THEGINAZA御銀座、PENHALIGON'S、阿蒂仙之香L'ARTISAN PARFUMEUR、ELEMIS艾麗美等。
與大眾點評熱門榜綜合對比發(fā)現(xiàn)，南京德基、武商MALL、廣州太古匯、長沙IFS、沈陽萬象城、杭州湖濱銀泰in77、鄭州丹尼斯大衛(wèi)城等項目叫好又叫座，既是當(dāng)?shù)劁N售龍頭，大眾點評人氣也居高不下。大體量的配置讓這些項目有機會在奢侈品之外為消費者提供更豐富多元選擇，網(wǎng)紅餐飲、潮流品牌也選擇將首店開在這些項目中；而上海恒隆廣場、西安SKP作為更垂直的奢侈品商場，大眾消費選擇面少人氣稍弱，但吸金力滿滿。
▼全國商場2021年銷售額TOP20
出圈維度3：核心商圈的標(biāo)桿商場對全國首店依然吸引力滿滿
我們進行首店研究時發(fā)現(xiàn)，更能把握前沿消費趨勢，覆蓋面更廣的消費群體是全球/亞洲首店、全國/內(nèi)地首店進駐的優(yōu)先考慮因素，新項目如雨后春筍般頻出，但迎合當(dāng)下新消費趨勢的潮牌、運動裝、家居等零售首店品牌依然傾向于進駐城市核心商圈的標(biāo)桿項目，如上海靜安嘉里中心、北京三里屯太古里、成都遠洋太古里等；而區(qū)域/城市首店則偏向客群精準(zhǔn)的區(qū)域級大型購物中心，特色餐飲、主題餐飲、創(chuàng)新文體娛等業(yè)態(tài)首店積極進駐；新開項目作為首店收割機，吸引更多品牌概念店、創(chuàng)意店進駐，如深圳萬象前海、上海前灘太古里等。
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