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旺盛的客流成為培育地鐵商圈的沃土，眾多的地鐵上蓋商業(yè)也如雨后春筍般出現(xiàn)。但有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面地鐵交通能夠給商業(yè)帶來(lái)顧客群，商業(yè)也給地鐵增加客流量。另一方面，地鐵交通是希望客流快進(jìn)快出，不要扎堆集聚，商業(yè)則希望客流沉淀下來(lái)。并非所有地鐵上蓋商業(yè)都能夠吸引消費(fèi)者的駐足。
“地鐵商業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)不僅是一門(mén)科學(xué)，也是一門(mén)藝術(shù)。這既需要開(kāi)發(fā)商的前期工程技術(shù)實(shí)力，也考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的后期運(yùn)營(yíng)管理能力。”林建瑞表示。
作為上海地鐵上蓋商業(yè)的先行者，上海來(lái)福士廣場(chǎng)自2003年開(kāi)業(yè)至今，一直保持著頗高的人氣。林建瑞分享了一些運(yùn)營(yíng)地鐵上蓋物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“地鐵商業(yè)項(xiàng)目可以發(fā)揮更大的加分優(yōu)勢(shì)，包括人流量大、客流覆蓋廣、顧客消費(fèi)習(xí)慣快速等特點(diǎn)，使項(xiàng)目可以獲取更高價(jià)值。比如在設(shè)計(jì)上，通過(guò)更科學(xué)的垂直動(dòng)線以及橫向?qū)Я�，有效組織地鐵出口人流通往商場(chǎng)的各個(gè)地方。同時(shí)在業(yè)態(tài)組合上，注重地上、地下商業(yè)的互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)，最大化吸引地鐵人流。”
明年多項(xiàng)目面市
值得注意的是，凱德明年即將面市的杭州來(lái)福士、長(zhǎng)寧來(lái)福士、凱德星貿(mào)大廈、蘇州中心、LuOne，幾大項(xiàng)目均為地鐵上蓋綜合體項(xiàng)目。
林建瑞表示，目前各項(xiàng)目正在緊鑼密鼓招商中，凱德也會(huì)根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同定位和規(guī)劃，考慮布局一些特色的業(yè)態(tài)和品牌。
長(zhǎng)寧來(lái)福士位于中山公園商圈，走時(shí)尚小資和潮流路線，租戶引進(jìn)會(huì)考慮那些精品和中高端品牌，比如電影院引進(jìn)百麗宮，而超市則選擇了City' Super。
凱德晶翠廣場(chǎng)LuOne是地鐵馬當(dāng)路站上蓋項(xiàng)目，是建筑大師Moshe Safdie筆下的城市綠洲，代表了綠色可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)方向。穹頂天窗、中庭花園、水景幕墻、風(fēng)鈴幕墻，開(kāi)創(chuàng)了上海購(gòu)物中心的多項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)先例。
杭州來(lái)福士位于錢(qián)江新城，將適時(shí)增加體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，例如言幾又書(shū)店及兒童業(yè)態(tài)，為一向定位時(shí)尚輕奢的來(lái)福士融入新活力和元素。
蘇州中心更是城市的新地標(biāo)，35萬(wàn)平方米購(gòu)物中心將覆蓋最為全面的品牌組合，包括奧運(yùn)賽事標(biāo)準(zhǔn)的真冰場(chǎng)、電影院等七大主力店的招商目前已基本到位。
林建瑞堅(jiān)信，中國(guó)市場(chǎng)潛力巨大，商業(yè)地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速，商業(yè)綜合體項(xiàng)目越來(lái)越多，競(jìng)爭(zhēng)也更激烈。但城市需要差異化定位，每個(gè)項(xiàng)目都有其獨(dú)特的個(gè)性與特色，滿足消費(fèi)者需求。應(yīng)做到拒絕“千篇一律”，商業(yè)綜合體需要補(bǔ)創(chuàng)新課，定位清晰，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。
（來(lái)源：東方早報(bào) 顧菁） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 凱德中國(guó)陳培進(jìn)：擴(kuò)大購(gòu)物中心及零售商網(wǎng)絡(luò) 商業(yè)野心不容小覷 凱德集團(tuán)首試品牌管理輸出 對(duì)話陳子威：凱德商用在北京的十年路徑 凱德商業(yè)路徑擴(kuò)張 詳解首個(gè)輸出管理項(xiàng)目長(zhǎng)沙落地幕后 拓展輕資產(chǎn) 凱德購(gòu)物中心“輸出管理” 搜索更多: 凱德 |
