管理輸出正在成為商業(yè)地產領域新成長起來的盈利新模式。

　　昨日，新加坡凱德集團與長沙先導投資控股集團有限公司就長沙湘江財富金融中心項目簽訂購物中心管理合同。凱德將以輸出管理和品牌的形式參與項目的資產規(guī)劃、開業(yè)籌備、商業(yè)運營和資產管理。標志著凱德輕資產路線的拓展，通過簽訂第三方管理合同擴大購物中心網絡，并作為長期持有商業(yè)項目這一主要發(fā)展策略的補充，增強規(guī)模優(yōu)勢和行業(yè)領導地位。

　　有商業(yè)地產專家分析，中國近幾年大量的企業(yè)進入商業(yè)地產領域，購物中心的發(fā)展已從開發(fā)時代進入運營和資產管理時代。眾多國內企業(yè)有開發(fā)和資源優(yōu)勢，凱德有運營管理經驗和品牌資源，具備雙方強強聯(lián)手的良好基礎。目前凱德在中國也已進入穩(wěn)定發(fā)展期，需要多元化路徑持續(xù)擴大規(guī)模和影響力。此次“輸出管理”，正是市場環(huán)境和自身發(fā)展內外因共同作用的結果。

　　根據(jù)2016年第一太平戴維斯的研究數(shù)據(jù)，中國已開業(yè)購物中心超過4000家，十年后預計達1萬家。中國商業(yè)地產的整體發(fā)展現(xiàn)狀是：數(shù)量多、增長快、回報率和資產增值的提升空間大、專業(yè)人才缺乏。因此“輸出管理”模式應運而生，也擁有廣闊的市場前景。行業(yè)觀點認為，今后長期持有項目和輸出管理將成為實力開發(fā)商及運營商的兩大盈利模式。

　　凱德商用首席執(zhí)行官廖茸桐表示，凱德以自持項目為主、輸出管理為輔助的策略，是根據(jù)市場需求做出的快速反應。未來將繼續(xù)尋找合適的收購機會以擴大資產組合，同時通過第三方管理合同拓展網絡。多管齊下的發(fā)展策略將為持續(xù)擴大規(guī)模和品牌影響力、增加集團收入開辟新的渠道。

　　北京商報記者 賴大臣

羅臻毓再談“凱德模式”

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