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在商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險(xiǎn)加劇成為業(yè)內(nèi)共識(shí)之時(shí)，被譽(yù)為商業(yè)地產(chǎn)專家的新加坡凱德集團(tuán)卻在不斷擴(kuò)張其商業(yè)板塊。除了即將在明年開業(yè)的多個(gè)來福士及凱德廣場(chǎng)外，凱德的“輸出管理”新模式也開始逐步落地，形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。
逆市擴(kuò)張“多管齊下”
一邊是不斷新增的商用物業(yè)，另一邊卻是零售業(yè)業(yè)績(jī)不斷下滑以及愈演愈烈的品牌店關(guān)店潮。
來自中華全國(guó)商業(yè)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國(guó)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比累計(jì)下降3.1%，相比去年同期回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。
即便是在上海，情況也不容樂觀。易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，上海商業(yè)用房存量需要54.68個(gè)月才能消化完畢。
房產(chǎn)專家薛建雄指出，一個(gè)10萬平方米的商業(yè)起碼要有30萬人口支撐，人均商業(yè)消費(fèi)面積1-1.5平方米。如今，總建筑面積超過30萬平方米以上的商業(yè)綜合體比比皆是，而當(dāng)?shù)叵M(fèi)人口沒那么多，因而造成大量商鋪空置。
值得注意的是，商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險(xiǎn)加劇成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，而商業(yè)地產(chǎn)專家新加坡凱德集團(tuán)的商業(yè)板塊卻在迅速擴(kuò)張。
除了即將在明年開業(yè)的多個(gè)來福士及凱德廣場(chǎng)外，凱德也在積極尋求“輸出管理”的盈利新模式。在長(zhǎng)沙，凱德剛剛與湘江財(cái)富金融中心項(xiàng)目簽訂購(gòu)物中心管理合同。
凱德商用華東區(qū)區(qū)域總經(jīng)理林建瑞介紹，“為積極適應(yīng)市場(chǎng)的變化，凱德采取了以自持項(xiàng)目為主、輸出管理為輔的策略。未來將繼續(xù)尋找合適的收購(gòu)機(jī)會(huì)以擴(kuò)大資產(chǎn)組合，同時(shí)通過第三方管理合同拓展網(wǎng)絡(luò)。多管齊下的發(fā)展策略將為持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模和品牌影響力、增加集團(tuán)收入開辟新的渠道。”
選址看重軌交站點(diǎn)
縱觀凱德商用物業(yè)所處的位置，都擁有城市核心的絕佳地理位置。
林建瑞表示，“凱德一貫重視商業(yè)項(xiàng)目的可達(dá)性，尤其看重項(xiàng)目是否連接地鐵，將帶來便利的交通和很強(qiáng)的輻射力。所以在項(xiàng)目的選擇上會(huì)優(yōu)先考慮地鐵商圈的項(xiàng)目，未來在管理輸出的項(xiàng)目上有著同樣的訴求。”
數(shù)據(jù)顯示，凱德目前在新加坡和中國(guó)的地鐵商業(yè)物業(yè)一共有600多萬平方米，其中中國(guó)有500多萬平方米，新加坡有100多萬平方米。
地鐵運(yùn)營(yíng)部門公布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海地鐵累計(jì)運(yùn)送客流16.4億人次，同比增長(zhǎng)12%，16.4億相當(dāng)于美國(guó)和中國(guó)人口的總和。上半年單日最高客流1152萬人次，日均客流905萬人次。 共2頁 [1] [2] 下一頁 凱德中國(guó)陳培進(jìn)：擴(kuò)大購(gòu)物中心及零售商網(wǎng)絡(luò) 商業(yè)野心不容小覷 凱德集團(tuán)首試品牌管理輸出 對(duì)話陳子威：凱德商用在北京的十年路徑 凱德商業(yè)路徑擴(kuò)張 詳解首個(gè)輸出管理項(xiàng)目長(zhǎng)沙落地幕后 拓展輕資產(chǎn) 凱德購(gòu)物中心“輸出管理” 搜索更多: 凱德 |
