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天匯廣場的商業(yè)購物廣場命名為IGC，計(jì)劃于今年下半年開業(yè)，未來將引入高端時(shí)尚品牌、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，主要服務(wù)于珠江新城東區(qū)的行政人員、商業(yè)旅客和家庭居民。
新鴻基2015-2016年中報(bào)里對天匯廣場的描述為，商場坐落獵德地鐵站上蓋，位置方便，四周有不少高級(jí)商廈和著名酒店，“預(yù)料可以吸引當(dāng)?shù)赜薪?jīng)濟(jì)能力的顧客，成為他們的一站式購物點(diǎn)，預(yù)租工作進(jìn)展順利。”
不過，戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林就表示，目前珠江新城板塊更多的是商務(wù)辦公人員，商場人流并不穩(wěn)定，且與天河商圈距離太近，“晚上下班之后，客流基本都回到天河商圈了。”因此，目前整個(gè)珠江新城商圈都在調(diào)整、尋找自我定位當(dāng)中。
再者，商圈內(nèi)同是高端商業(yè)定位的“東塔”也已在準(zhǔn)備入市中，相比項(xiàng)目的文化、時(shí)尚定位已得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可的K11，新鴻基的這一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否在競爭中贏得市場認(rèn)可，“還是得看天匯廣場最后的定位如何。”
從“宏城”到“天環(huán)”
經(jīng)過20年的變遷，廣州天河商圈最核心地塊的商業(yè)項(xiàng)目終于完工。
上世紀(jì)90年代，天環(huán)地塊被作為建設(shè)廣州天河體育中心的回報(bào)而由政府劃撥給了廣州城建集團(tuán)，也即現(xiàn)在的越秀地產(chǎn)，后因遭遇金融危機(jī)，城建集團(tuán)又將該地塊的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了三個(gè)私人投資者。
1997年，該地塊被建成擁有200多家飲食、零售商鋪的兩層臨時(shí)性商業(yè)廣場，并定名為宏城廣場。經(jīng)過初期一系列的招商，與后來的正佳廣場慢慢形成規(guī)模后，宏城廣場吸引的人流越來越多，且憑借優(yōu)越的市中心位置逐漸承擔(dān)了交通中轉(zhuǎn)樞紐的角色。
不過，一開始就以臨時(shí)建筑身份出現(xiàn)的宏城廣場注定不會(huì)一直存在，哪怕時(shí)間從規(guī)定的2年延長到了12年。
2009年，宏城廣場被拆除夷平，2010年4月，廣州市國土局發(fā)布出讓公告，計(jì)劃協(xié)議出讓宏城廣場地塊，由新中軸旗下子公司宏城廣場投資發(fā)展有限公司以7.9億元拿下。
此后，為了增資，新中軸又以10億元的價(jià)格掛牌出讓宏城廣場投資發(fā)展有限公司80%的股權(quán)，當(dāng)時(shí)資金實(shí)力相對較強(qiáng)的港企新鴻基成功以底價(jià)中標(biāo)，順利將宏城廣場地塊收入囊中。
因市規(guī)委一直未確定該地塊的建筑方案，“空著也是空著的”宏城廣場地塊在2010年9月又被改建成了亞運(yùn)期間的臨時(shí)性亞運(yùn)廣場，作市民戶外休閑之用，并計(jì)劃在亞運(yùn)會(huì)之后拆除。
直到2012年2月，廣州市規(guī)劃局公示宏城廣場的綜合改造規(guī)劃方案。幾經(jīng)修改后，該地塊建設(shè)規(guī)劃終于定為融合城市公園的商業(yè)廣場，總建筑面積11萬平米，其中地上約2萬平方米，地下約9萬平方米，除了購物廣場和地下公共停車場，同時(shí)還有林蔭休息區(qū)、開敞活動(dòng)區(qū)、花卉種植區(qū)等，由占50%權(quán)益的新鴻基負(fù)責(zé)開發(fā)和招商。
2015年3月，已建設(shè)改造近四年的宏城廣場綜合改造項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收并在廣州市國規(guī)委網(wǎng)站進(jìn)行批后公示，按規(guī)劃項(xiàng)目將投入共20億元，并確定新項(xiàng)目名為“天環(huán)廣場”。
同年12月28日，新鴻基正式宣布，廣州天河路原宏城廣場商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目定名為“天環(huán)ParcCentral”，至此，該地塊終于由宏城廣場變身為如今的高端購物中心——天環(huán)廣場。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 黃冬艷） 共2頁 上一頁 [1] [2] 新鴻基地產(chǎn)香港八六折賣房 凈利潤下降6% 新鴻基地產(chǎn)中期合約銷售144億港元 收入349億港元 新鴻基前聯(lián)席主席郭炳江貪污案定罪上訴遭駁回 新鴻基南京IFC八年忐忑 2017年計(jì)劃入市 “復(fù)活”記：新鴻基南京IFC八年忐忑 搜索更多: 新鴻基 |
