2月26日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司公布2015/2016年度中期業(yè)績。據(jù)此，期內(nèi)公司總收入349.02億港元，同比增8.75%；本期溢利為150.91億港元，按年跌8.58%；公司股東應占溢利147.24億港元，按年下降6.19%。

　　董事局議決派發(fā)截至2015年12月31日止六個月的中期股息每股港幣1.05港元，較上年同期增加10.5%。

　　查閱公告發(fā)現(xiàn)，新鴻基于報告期內(nèi)的物業(yè)銷售收益為94.94億港元，物業(yè)銷售溢利為24.74億港元，同比增8.27%。按所占權益計算，期內(nèi)的合約銷售總額約144億港元。

　　租金收入方面，連同合作項目租金計算，新鴻基總租金收入按年上升7%至港幣103.51億港元；凈租金收入按年上升7%至港幣79.43億元。新鴻基表示，租金收入有滿意的表現(xiàn)是由于香港和內(nèi)地物業(yè)的新租和續(xù)租租金上升，以及新投資物業(yè)帶來的收益。

　　在內(nèi)地，截至2015年12月底，按所占樓面面積計算，集團在內(nèi)地的土地儲備為7040萬平方呎，已落成投資物業(yè)占1170萬平方呎，其中約80%位于一線城市如上海、北京和廣州的優(yōu)越地段。

　　此外，集團持有5870萬平方呎發(fā)展中物業(yè)，其中60%用作興建高級住宅或服務式公寓，其余將發(fā)展高級商場、優(yōu)質(zhì)寫字樓和酒店。集團在內(nèi)地的土地儲備充裕，足以配合未來的發(fā)展需要，并繼續(xù)采取選擇性策略，在一線城市物色投資機會。

　　按所占權益計算，集團2015年于內(nèi)地錄得的合約銷售額約25億元。新鴻基提到，位于上海浦東的濱江凱旋門及浦西的上海天璽均是極具代表性的項目，銷情保持穩(wěn)健。中山奕翠園及廣州花都御華園加推的批次同樣反應理想。集團占百分之33.3%權益的廣州珠江新城天匯廣場第二幢寫字樓亦已開售，反應不俗。

　　新鴻基還透露，按所占權益計算，集團參與發(fā)展的佛山項目瀧景約有70萬平方呎住宅樓面落成；在2015年七月，集團在瀧景的股權由80%減至50%。

　　集團預計多個內(nèi)地項目在本財政年度下半年完工，按所占權益計算，總樓面面積逾90萬平方呎，其中兩個項目為占40%權益的杭州萬象城第二期C，以及占33.3%權益的廣州IGC商場。杭州萬象城第二期C的優(yōu)質(zhì)分層單位已于近期竣工，總樓面面積逾100萬平方呎。IGC商場是天匯廣場的零售部分，落成后將提供100萬平方呎樓面。

　　投資物業(yè)方面，連同合作發(fā)展項目帶來的收益，新鴻基內(nèi)地投資物業(yè)組合的總租金收入上升11%至14.40億元，升幅主要來自續(xù)租租金上升，以及新投資物業(yè)帶來的收益。

　　截至2015年12月31日，按所占權益計算，新鴻基在內(nèi)地的已落成投資物業(yè)合共1170萬平方呎，主要位于北京和上海等重要城市。

　　展望未來，新鴻基表示，在內(nèi)地即將推出的主要項目包括上海濱江凱旋門第二期A的服務式公寓，以及廣州峻林第二期B的住宅單位。廣州市中心的天環(huán)和IGC商場將于今年稍后隆重開幕。集團將繼續(xù)在內(nèi)地采取選擇性和專注的業(yè)務策略，集中在一線城市如北京、上海、廣州和深圳發(fā)展。（觀點地產(chǎn) 王靜）

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