一個(gè)多月前商場(chǎng)內(nèi)的廣州第一家蘋果旗艦店開業(yè)，其實(shí)已為天環(huán)廣場(chǎng)的試營(yíng)業(yè)做好了預(yù)熱準(zhǔn)備。
3月26日，位于廣州天河路天河商圈的天環(huán)廣場(chǎng)終于揭開面紗，開始試營(yíng)業(yè)。與旁邊的正佳、天河城等高達(dá)數(shù)十層的商場(chǎng)不同的是，天環(huán)廣場(chǎng)僅有地上2層和地下3層，占地面積4.7萬(wàn)平方米，總體量約11萬(wàn)平方米，且商場(chǎng)內(nèi)還設(shè)計(jì)了開放式透明天幕、戶外綠化廣場(chǎng)、垂直綠化墻等。
去年12月新鴻基公布該項(xiàng)目案名時(shí)，曾解釋道，天環(huán)ParcCentral中的“ParcCentral”即為花園式中心購(gòu)物廣場(chǎng)之意，因而，該項(xiàng)目也被定位為了花園式半開放的輕型奢侈品商場(chǎng)。
因商圈內(nèi)基本已無(wú)余地可用，所以天環(huán)廣場(chǎng)被許多媒體報(bào)道為天河商圈的“收官之作”，而這也意味著，這曾先后被稱為“宏城廣場(chǎng)”和“亞運(yùn)廣場(chǎng)”的地塊終于迎來(lái)了最終的身份。
天環(huán)血拼天河商圈
資料顯示，匯聚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化和休閑等多種功能的天環(huán)廣場(chǎng)零售占比約50%，餐飲占比約20%，另外還搭配有影院、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。
其實(shí)，早在去年9月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，新鴻基即透露天環(huán)廣場(chǎng)已預(yù)租8成，將出現(xiàn)廣州乃至南中國(guó)未曾出現(xiàn)的國(guó)際品牌，除了蘋果旗艦店，此外還有不少國(guó)際時(shí)尚品牌和七成的餐飲品牌都是第一次進(jìn)入廣州。
作為蘋果旗艦店等許多國(guó)際品牌的廣州首店，且地處正佳廣場(chǎng)、天河城、太古匯等知名大商場(chǎng)的旁邊，天環(huán)廣場(chǎng)的試營(yíng)業(yè)自然吸引了不少的目光。
不過(guò)，在國(guó)內(nèi)商業(yè)大環(huán)境低迷的情況下，尤其在匯集了進(jìn)入廣州的近70%以上國(guó)際品牌的天河商圈，曾有媒體猜測(cè)天環(huán)廣場(chǎng)或許會(huì)因部分品牌重合而面臨同質(zhì)化的現(xiàn)象。但在戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事伍林看來(lái)，天環(huán)廣場(chǎng)的入市將為天河商圈帶來(lái)更多不同的商業(yè)品牌資源，而不是和原本的商場(chǎng)爭(zhēng)奪同品牌的客流。
伍林指出，天環(huán)廣場(chǎng)招納的品牌多是首次進(jìn)入廣州的國(guó)際品牌，尤其率先開業(yè)的廣州第一間蘋果旗艦店，這些和旁邊的太古匯、正佳廣場(chǎng)等品牌是錯(cuò)位的。
就像正佳廣場(chǎng)騰出部分面積做海洋廣場(chǎng)那樣，只要各自做的是獨(dú)立的、別人沒(méi)有的，就可以為商圈吸引更多新的商業(yè)資源，豐富商圈規(guī)模，形成資源互補(bǔ)，“這是做大蛋糕，而不是爭(zhēng)奪蛋糕。”伍林強(qiáng)調(diào)。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，或是因?yàn)轶w量限制導(dǎo)致商業(yè)面積太少，為了盡可能地容納更多商鋪，天環(huán)廣場(chǎng)內(nèi)的布局及過(guò)道設(shè)計(jì)等相比旁邊的其他商場(chǎng)其實(shí)是偏窄的，“逛商場(chǎng)時(shí)的購(gòu)物體驗(yàn)并未能很好地體現(xiàn)出其高端的定位。”
但上述人士同時(shí)提到，天環(huán)廣場(chǎng)處在天河城及正佳兩大國(guó)內(nèi)知名商場(chǎng)的中間，這個(gè)商業(yè)成熟的地方“向來(lái)是不缺人流的”，因此，位置、客流等均占據(jù)優(yōu)勢(shì)的天環(huán)廣場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展還是不用太擔(dān)心的。
然而，相比占據(jù)成熟商圈位置的天環(huán)廣場(chǎng)，位于商圈尚未成熟的珠江新城板塊的天匯廣場(chǎng)能否“突圍”或許仍是未知數(shù)。
新鴻基華南商業(yè)突圍
事實(shí)上，天環(huán)廣場(chǎng)的開業(yè)，亦正式宣告新鴻基在華南的商業(yè)項(xiàng)目入市大旗拉開。
記者了解到，作為最早進(jìn)入內(nèi)地的港資企業(yè)之一，新鴻基地產(chǎn)在北京、上海等開發(fā)經(jīng)營(yíng)了APM商場(chǎng)、上海國(guó)金中心、徐家匯中心、中環(huán)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，但在華南的商業(yè)版圖卻略顯薄弱。
2006年新鴻基通過(guò)收購(gòu)佛山的南海廣場(chǎng)開始在華南開展商業(yè)布局，但因是收購(gòu)的物業(yè)，新鴻基并未參與到該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)。此后雖在廣州有所布局，但也基本為峻林、御華園、凱旋門等住宅項(xiàng)目，商業(yè)項(xiàng)目只有目前剛試營(yíng)業(yè)的天環(huán)廣場(chǎng)和今年亦計(jì)劃入市的珠江新城天匯廣場(chǎng)。
毫無(wú)疑問(wèn)，如新鴻基2015-2016年中報(bào)所提到，天環(huán)廣場(chǎng)和天匯廣場(chǎng)已被視為其未來(lái)內(nèi)地業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ�。而天環(huán)廣場(chǎng)作為其在華南的首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，新鴻基執(zhí)行董事郭基輝此前曾表示，“集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目信心十足。”
另?yè)?jù)了解，定位為都市綜合體的天匯廣場(chǎng)為新鴻基與富力、合景泰富共同合作的廣州獵德改造項(xiàng)目，其中新鴻基占有33.3%的權(quán)益，該項(xiàng)目包含有寫字樓、公寓、商業(yè)購(gòu)物幾部分，總樓面面積近46.5萬(wàn)平方米。
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