吳錚：從2012年開始我就一直在天津大悅城工作，經(jīng)歷了天津大悅城開業(yè)后的經(jīng)營(yíng)提升的整個(gè)過(guò)程。大悅城的團(tuán)隊(duì)本來(lái)就是靠系統(tǒng)制勝的團(tuán)隊(duì)，任何人的離開都不會(huì)影響它的運(yùn)營(yíng)。
魏學(xué)問(wèn)：我從2006年開始參與大悅城的工作，2007年到2008年在西單，2009年到2010年在朝陽(yáng)大悅城。后來(lái)到商管公司建立商管部門，2012年成立上海大悅城，參與了從一期的經(jīng)營(yíng)到二期的開業(yè)。雖然這段時(shí)間不斷有人離開，但是我們的人才儲(chǔ)備還是非常豐富。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：2015年公司的待售物業(yè)銷售額跌了三成，主要是因?yàn)樨浽床蛔�，那么未�?lái)會(huì)補(bǔ)充哪方面的貨源？會(huì)不會(huì)有融資的需要，如果有會(huì)以什么方式融資？
許漢平：報(bào)告中也提到，接下來(lái)銷售型物業(yè)補(bǔ)充還是很快的，有103萬(wàn)平方米，大約400億的貨值，未來(lái)兩到三年內(nèi)會(huì)陸陸續(xù)續(xù)推向市場(chǎng)，包括住宅、寫字樓、沿街商鋪等。
融資方面我們也在不斷采取創(chuàng)新的手段，去年年底獲得證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)發(fā)行了74億元的公司債，今年1月份已經(jīng)成功發(fā)行首期30億元的債務(wù)。在兩類評(píng)級(jí)公司里面，截至目前我們的融資成本是最低的房地產(chǎn)企業(yè)。最近也在積極探索熊貓債，可持續(xù)債，因?yàn)槿ツ?月份人民幣突然貶值以后，我們境外融資的動(dòng)作就停止了，基本上會(huì)以國(guó)內(nèi)融資為主。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年并購(gòu)方面公司有沒有什么動(dòng)態(tài)？
吳錚：并購(gòu)方面，我們主要的策略是用直接并購(gòu)、小股操盤甚至是無(wú)股操盤的方法，把它納入到大悅城的體系中來(lái)。別人把項(xiàng)目都建好了，只要符合體量的我們就積極參與并購(gòu)。
到目前為止公司接手了數(shù)十個(gè)這樣的項(xiàng)目，我們也正在進(jìn)行深入的溝通，接下來(lái)會(huì)有很多項(xiàng)目會(huì)通過(guò)多種形式納入到大悅城的體系中來(lái)，通過(guò)這種方法能夠快速的拓展，快速的復(fù)制，快速的提升。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：大悅城未來(lái)拓展步伐是什么樣的？剛才提到會(huì)以國(guó)內(nèi)融資為主，比例是什么樣的，有沒有目標(biāo)？母公司有沒有再注資的意愿？
周政：公司未來(lái)的計(jì)劃仍會(huì)保持五年20個(gè)大悅城的目標(biāo)不變，除了發(fā)揮品牌、團(tuán)隊(duì)以及系統(tǒng)等現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)，還會(huì)裂變?yōu)樵谙袂鄭u、武漢等城市位置好的地方獲取一些項(xiàng)目。我們走的是輕重并舉的發(fā)展模式，尤其是會(huì)推進(jìn)探索低成本策略，比如說(shuō)輕資產(chǎn)。
與此同時(shí)，公司在整個(gè)融資方面也是采用多種渠道，從集團(tuán)角度來(lái)說(shuō)會(huì)大力支持，其在全國(guó)布局的時(shí)候也會(huì)協(xié)同大悅城拿項(xiàng)目，主要運(yùn)營(yíng)還是以大悅城為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市會(huì)作為審核的重點(diǎn)。另外集團(tuán)在政府關(guān)系方面也會(huì)是大悅城很好的發(fā)展助力。
許漢平：通過(guò)前面的兩次注資以后沒有規(guī)模性的注資，但是去年年底我們的關(guān)聯(lián)公司華孚集團(tuán)有一個(gè)成都九城的收購(gòu)。隨著中糧集團(tuán)不斷并購(gòu)，一些位置非常好的地段肯定會(huì)優(yōu)先注入到上市公司來(lái)，而我們也正在陸陸續(xù)續(xù)做整個(gè)集團(tuán)的梳理。
至于融資方面，現(xiàn)在大悅城的外債占比是三分之一，中海、華潤(rùn)置地是我們的學(xué)習(xí)標(biāo)桿，他們的占比分別為80%、60%，所以三分之一的占比還是合理的，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)過(guò)兩天人民幣又開始升值了，所以不會(huì)定非常明確的比例，但會(huì)隨時(shí)關(guān)注人民幣匯率的波動(dòng)，隨時(shí)調(diào)整外債的占比。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 李妙凡 陳翠）
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