對(duì)于前不久人事調(diào)整風(fēng)波不斷的大悅城，人們的討論熱點(diǎn)不僅止于此，其去年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也頗受關(guān)注。
3月21日，大悅城在香港舉辦2015年度業(yè)績(jī)會(huì)，于2015年財(cái)政年度，該集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入約為53.74億元（2014年：57.13億元）；投資物業(yè)租金收入占收入總額40.7%，較2014年同期增長(zhǎng)8.7%，其中大悅城零售租金收入錄得17.31億元，較2014年同期增長(zhǎng)14.0%。
原因主要是沈陽(yáng)大悅城、天津大悅城、朝陽(yáng)大悅城運(yùn)營(yíng)情況良好，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較上年同期獲得大幅提升，煙臺(tái)大悅城投入運(yùn)營(yíng)后第一個(gè)完整年度帶來(lái)收入規(guī)模的增加。
但翻閱公告，大悅城去年的溢利為9.59億元，比2014年19.84億元下降71.82%；其中公司股東應(yīng)占期內(nèi)溢利為7.28億元，比2014年17.10億元下降57.43%。
大悅城方面解釋稱，溢利下降主要是投資物業(yè)重估公允值下降、外匯損失大以及交付項(xiàng)目均價(jià)降低等原因。
從去年市場(chǎng)來(lái)看，受公允價(jià)值變動(dòng)及匯率波動(dòng)影響是房企普遍存在的現(xiàn)象。但大悅城財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平對(duì)此回應(yīng)，面對(duì)這樣的客觀因素，會(huì)一直關(guān)注但現(xiàn)在不會(huì)有實(shí)際的對(duì)沖措施，因?yàn)橛邢⒇?fù)債是長(zhǎng)期的，現(xiàn)在采取對(duì)沖措施成本會(huì)非常高，但不排除會(huì)持續(xù)關(guān)注對(duì)匯率方面的變動(dòng)。
韓石離職后由董事長(zhǎng)周政兼任總經(jīng)理，以及其他的一系列人事變動(dòng)，儼然成為大悅城此次業(yè)績(jī)會(huì)的熱門話題之一。
大悅城主席兼總經(jīng)理周政表示，自己現(xiàn)在工作重心在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，短時(shí)間內(nèi)仍會(huì)兼任大悅城總經(jīng)理一職，但也在“積極安排推選一位更有戰(zhàn)斗力的人選”；副總經(jīng)理吳錚也指出，“任何人的離開(kāi)都不會(huì)影響大悅城”。
在周政看來(lái)，大悅城的人才會(huì)成為獵頭挖掘的重要對(duì)象，這也從側(cè)面說(shuō)明了大悅城的人才建設(shè)機(jī)制其實(shí)是比較完善的，同時(shí)公司內(nèi)部也是積極推進(jìn)經(jīng)營(yíng)機(jī)制和管理體制的創(chuàng)新，十分重視人才的培養(yǎng)。
至于融資方面，許漢平表示，還是以國(guó)內(nèi)融資為主，目前外債占比是三分之一，但不會(huì)確定明確的比例，會(huì)隨時(shí)關(guān)注人民幣匯率的波動(dòng)，隨時(shí)調(diào)整外債的占比。
周政指出，未來(lái)大悅城仍會(huì)保持五年20個(gè)大悅城的目標(biāo)不變，會(huì)繼續(xù)探索以輕資產(chǎn)為主的輕重并舉發(fā)展模式。
以下為大悅城地產(chǎn)有限公司2015年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：匯率的波動(dòng)、投資物業(yè)重估、稅收的變化會(huì)不會(huì)影響到公司的溢利，未來(lái)公司會(huì)不會(huì)有一個(gè)對(duì)沖的措施？
許漢平：公允價(jià)值的變動(dòng)以及外匯損失確實(shí)對(duì)溢利的影響比較大�，F(xiàn)在大悅城的外債大概是91億左右，占整個(gè)有息負(fù)債比重的三分之一。
我們很關(guān)注人民幣的走勢(shì)，目前來(lái)看中國(guó)政府還是有信心能夠穩(wěn)定現(xiàn)在人民幣的匯率，同時(shí)我們自己也在關(guān)注一些對(duì)沖的措施。但是現(xiàn)在做對(duì)沖措施成本會(huì)非常高，因?yàn)橛邢⒇?fù)債是長(zhǎng)期的，在三年以上，所以暫時(shí)只是在關(guān)注，如果有機(jī)會(huì)就會(huì)去做。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：韓石離職后由周總兼任總經(jīng)理職務(wù)，請(qǐng)問(wèn)未來(lái)周總會(huì)一直兼任該職務(wù)還是會(huì)甄選其他人擔(dān)任？如果是挑選其他人是會(huì)從外部挑選還是內(nèi)部選擇？公司的人才策略是什么樣的？
周政：韓總是因?yàn)樗救嗽螂x職的，但他對(duì)公司的發(fā)展做出了非常杰出的貢獻(xiàn)，我們非常感謝他，對(duì)他本人的選擇也表示尊重。
作為中糧集團(tuán)的副總裁，基本上我的精力都放在了房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域，同時(shí)我又是大悅城的董事長(zhǎng)，100%時(shí)間是在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，在一段時(shí)間內(nèi)我是可以兼任總經(jīng)理這個(gè)職務(wù)的。
未來(lái)總經(jīng)理人選我們也在積極地尋找和安排，合適的時(shí)候會(huì)推選一位更加具有戰(zhàn)斗力的總經(jīng)理來(lái)管理大悅城日常的運(yùn)營(yíng)工作。
整體來(lái)說(shuō)，大悅城是靠系統(tǒng)以及團(tuán)隊(duì)來(lái)推進(jìn)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，同時(shí)我們這個(gè)團(tuán)隊(duì)也非常地年輕，年齡基本上在30-35歲，就好像剛剛提拔上來(lái)的副總經(jīng)理吳錚也是很年輕的，不僅兼任了商業(yè)總經(jīng)理，也兼任了天津城市和大悅城公司總經(jīng)理；上海大悅城總經(jīng)理魏學(xué)問(wèn)兼任上海城市公司副總裁，同時(shí)兼上海大悅城總經(jīng)理。
大悅城非常重視人才建設(shè)，我們的人才確實(shí)是獵頭挖掘的重要對(duì)象，從我們內(nèi)部來(lái)說(shuō)也是積極積極推進(jìn)經(jīng)營(yíng)機(jī)制和管理體制的創(chuàng)新，從公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及前景來(lái)吸引人才；既嚴(yán)格管理又建立一個(gè)公平平等合作的團(tuán)隊(duì)文化；而且還有“金櫓子班”、“金舵手班”梯隊(duì)培養(yǎng)計(jì)劃。未來(lái)我們依然會(huì)更加重視人才培養(yǎng)。
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大悅城2015年集團(tuán)溢利9.59億 同比降幅超5成
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