綜合遠洋地產(chǎn)公告和官方新聞發(fā)布，一個更為詳細的遠洋商業(yè)地產(chǎn)版圖以巨無霸的形象出現(xiàn)：遠洋地產(chǎn)持有商業(yè)項目規(guī)模127.8萬平方米;未來將持有商業(yè)項目規(guī)模55.4萬平方米(詳見表4、表5)。
財報上的保守數(shù)字已經(jīng)讓房地產(chǎn)同行驚嘆不已，更何況表外的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。驚嘆的原因不僅僅是遠洋商業(yè)地產(chǎn)持有多處優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)，還在于遠洋地產(chǎn)攢了家底，不僅沒有拖累財報，反而貢獻了更好的預(yù)期。
遠洋地產(chǎn)2014財報顯示，凈利率12%，凈借貸比率66%。跟同行相比，遠洋地產(chǎn)的財報可圈可點。
敏感的投資者對遠洋地產(chǎn)的最新變化報之以掌聲，遠洋地產(chǎn)的股價漲幅優(yōu)于同行。
著眼于現(xiàn)金流平衡和優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有，遠洋地產(chǎn)尊重商業(yè)的現(xiàn)實環(huán)境，保證貨如輪轉(zhuǎn)，又兼顧潛在的資產(chǎn)升值收益和風(fēng)險分散，在進取和保守之間，劃出一條優(yōu)美的微笑曲線。
除了有選擇性銷售，在輕資產(chǎn)模式上，遠洋商業(yè)地產(chǎn)選擇與巨人同行。這樣做的好處顯而易見，一是降低資金成本，二是優(yōu)勢互補，降低風(fēng)險。
在業(yè)內(nèi)看來，太古地產(chǎn)有資金實力和商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗，遠洋地產(chǎn)熟悉國內(nèi)市場，在土地獲取、市場定位、設(shè)計實施、工程營造等大型綜合體整體開發(fā)獲取上有豐富經(jīng)驗。這是資本和資源的最佳組合，也是地方政府最為看重的拿地籌碼。事遂人愿。2010年3月8日，遠洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)正式達成“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”。
雙方的聯(lián)姻效果很快面臨市場檢驗。9個月后，太古地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)聯(lián)手拿下成老都市核心區(qū)大慈寺片區(qū)100余畝土地。該在成都市錦江區(qū)政府眼里，大慈寺片區(qū)的定位不僅僅是歷名文化傳承和城市名片，而且將擔(dān)任起城市產(chǎn)業(yè)升級引擎的功能，非遠洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)莫屬。
陳雷打個比方說，這是一次美妙的艷遇。緣分來自太古地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)和成都市錦江區(qū)政府的實力和戰(zhàn)略眼光。在成都遠洋太古里開業(yè)新聞發(fā)布會上，遠洋地產(chǎn)總裁李明動情地說，“錦江區(qū)政府是我遇到的最好的區(qū)級政府之一。”
在艷遇和緣分背后，則是遠洋地產(chǎn)對商業(yè)地產(chǎn)的獨到理解：對綜合體拿地的要求是“一線城市及發(fā)達二三線城市中核心、地段優(yōu)越的商業(yè)地產(chǎn)。”這也是遠洋商業(yè)地產(chǎn)做綜合體的天條。陳雷進一步解釋，“隨著城際交通的發(fā)展，每座城市絕不會都變成獨立的商業(yè)中心，相反，城市之間更強調(diào)功能配合，越是核心的城市越真正具有商業(yè)價值。”
具體來說，四川地形呈盆地狀，像一個聚寶盆，成都地處聚寶盆中心，成都遠洋太古里處則處于聚寶盆中心的中心。甚至可以說，成都是大西南諸城市的聚寶盆中心。成都遠洋太古里的先天條件得天獨厚。
遠洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)結(jié)伴而行，斬獲頗豐。但具體到遠洋商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式，陳雷并不認同快速復(fù)制綜合體批發(fā)式的商業(yè)模式。他認為，比拼耐力，打造擁有長久價值的項目，走彎道超車模式更適合遠洋商業(yè)地產(chǎn)。
接下來的問題是，遠洋地產(chǎn)如何實現(xiàn)彎道超車。而在輕資產(chǎn)這條路上，除了銷售、合作開發(fā)，遠洋地產(chǎn)還要解決哪些問題?首個大型高端商業(yè)綜合體成都遠洋太古里又將如何才能成為遠洋商業(yè)地產(chǎn)彎道超車的抓手?作為成都遠洋太古里執(zhí)行董事、建設(shè)期總經(jīng)理陳雷和其團隊如何不辱使命完成一次匠心之旅?
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