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原地踏步的中海商業(yè)地產(chǎn)
在環(huán)宇城試營業(yè)當(dāng)天，闞洪波還表示，中海集團(tuán)將不斷加大商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的探索，“將以購物中心和寫字樓為重點(diǎn)，適度發(fā)展星級酒店，繼續(xù)積極發(fā)展優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，使商業(yè)地產(chǎn)成為公司發(fā)展新的增長點(diǎn)”。
同時(shí)，據(jù)中海地產(chǎn)沈陽公司副總經(jīng)理吳健透露，中海地產(chǎn)持有的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)超過了280萬平米，主要分布在香港、北京、上海、深圳、成都等中心城市，涵蓋中海系甲級寫字樓、環(huán)宇城購物中心及星級酒店三大系列。
公開資料顯示，2011年11月16日，中海地產(chǎn)將自擁的商業(yè)購物中心品牌以“環(huán)宇城·UNIMALL”為統(tǒng)一品牌的全國五大購物中心啟動全球招商，并首次明確地對外發(fā)布其未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展線路。
而后據(jù)介紹，環(huán)宇城購物中心將陸續(xù)登陸南京、沈陽、濟(jì)南、天津、珠海五大城市。
目前，據(jù)了解繼2013年濟(jì)南環(huán)宇城開業(yè)后，今年中海將會有兩個商業(yè)項(xiàng)目落成并投入使用，分別是沈陽和南京環(huán)宇城。
不過，相比中海地產(chǎn)位居行業(yè)前列的住宅規(guī)模，其商業(yè)地產(chǎn)的比重仍然顯得比較小。事實(shí)上，在業(yè)內(nèi)看來，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)20余年的中海地產(chǎn)依舊是“新兵”，多年未有建樹。
“對中海地產(chǎn)來講，商業(yè)絕對不止是購物中心等零售類的物業(yè)，其應(yīng)該還包括寫字樓等多種業(yè)態(tài)，持有型的商業(yè)物業(yè)對團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營能力的要求是非常高的，而這恰恰是中海目前最欠缺的能力。”有資深商業(yè)人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是表示。
據(jù)其分析，一方面，中海地產(chǎn)現(xiàn)在仍沒有擁有最核心位置的代表性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而其作為商業(yè)中“新兵”，也沒有塑造出與其住宅市場相匹配地位的商業(yè)權(quán)重，因此也很難吸引到品牌和市場關(guān)注。
同時(shí)，中海地產(chǎn)仍然缺乏有號召力的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，以沈陽為例，中海地產(chǎn)商業(yè)團(tuán)隊(duì)中并沒有對沈陽商業(yè)有重要影響力的人士。
“沒有好的項(xiàng)目，很難培養(yǎng)和訓(xùn)練出一個好的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，這種情況下，中海地產(chǎn)就需要引入外部資源，但中海地產(chǎn)一直沒有相關(guān)舉措。”
在他看來，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)包括經(jīng)營性貸款、二級市場融資、Reits等多種方式，但關(guān)鍵就在于商業(yè)項(xiàng)目本身應(yīng)該是有價(jià)值的，而現(xiàn)在中海的部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是沒有辦法達(dá)到這個價(jià)值的。
“對中海地產(chǎn)而言，如果資金支持的話，其肯定會增加自持物業(yè)持有比例，但對于現(xiàn)有自持項(xiàng)目，如果不能良好運(yùn)營，反而成為公司的包袱，那這就得不償失了。”（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 龍湖地產(chǎn)挺進(jìn)南京 挖角中海高管李宏耕 中海親頤山東淄博項(xiàng)目年內(nèi)動工 大規(guī)模復(fù)制或不樂觀 北京中海華信等油樣硫含量不達(dá)標(biāo) 中海、龍湖4月份業(yè)績略顯“暗淡” 經(jīng)營策略已趨向保守 消費(fèi)者曝中海地產(chǎn)奧龍觀邸精裝房質(zhì)量低劣 搜索更多: 中海 |
