紅商網(wǎng)訊:今年龍頭房企較為黯淡的一季報(bào),讓房企4月份的銷售數(shù)據(jù)顯得更加引人關(guān)注。上周末,中海地產(chǎn)及龍湖地產(chǎn)兩家香港上市房企發(fā)布了4月份的銷售數(shù)據(jù),中海地產(chǎn)的銷售金額和銷售面積同比均有所下滑,而龍湖地產(chǎn)則微增,不過銷售均價(jià)微降,去存貨壓力較大。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,對(duì)比今年以來房地產(chǎn)的整體大環(huán)境,兩家房企數(shù)據(jù)的波動(dòng)范圍尚在預(yù)期之內(nèi),但從拿地情況和去存貨壓力來看,兩家房企經(jīng)營(yíng)已趨向于保守。
上周五晚間,中海地產(chǎn)披露業(yè)績(jī)數(shù)據(jù),4月份實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約為104.37億港元,同比下降12.51%;樓面面積約為69.51萬平方米,同比下降17.64%。另外,今年1月~4月,中海累計(jì)合約物業(yè)銷售額約為455.65億港元,同比下降12.4%;樓面面積為264.8萬平方米,同比下降22.32%。
分地區(qū)銷售金額顯示,中海地產(chǎn)項(xiàng)目銷售主要分布在華南、華東、華北、北方、西部、香港及澳門地區(qū),其中華南地區(qū)以111.11億港元的銷售金額居首。按照中海地產(chǎn)今年預(yù)期不少于1400億港元的銷售目標(biāo),前4個(gè)月該公司已完成全年目標(biāo)32.55%。由于一季度并非房企銷售旺季,實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)應(yīng)該沒有困難。
同日公告顯示,進(jìn)入4月份之后,中海地產(chǎn)未在土地市場(chǎng)出手,全月未有新增地塊。而中海地產(chǎn)今年一季度接連收購(gòu)了位于大連、濟(jì)南、佛山、廣州等城市共9宗地塊,新增土地面積282.85萬平方米,建筑面積909.63萬平方米,應(yīng)付金額為235.89億元。而2012年全年,中海地產(chǎn)拿地金額僅為200億元。該公司今年第一季度的拿地金額已經(jīng)超過2012年全年。
對(duì)于4月份中海地產(chǎn)拿地步伐減緩的原因,一位接近中海地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向證券時(shí)報(bào)記者分析,主要還是今年一季度公司新增儲(chǔ)備較多,已足夠一段時(shí)間的開發(fā)需要所致,無需過度解讀。另外,外界認(rèn)為中海地產(chǎn)前3月拿地金額較去年同期激增。事實(shí)上,前3月的拿地費(fèi)用中,廣鋼的舊廠址地塊出讓費(fèi)用就已近百億,這是造成中海地產(chǎn)第一季度拿地費(fèi)用較同期大幅增長(zhǎng)的重要原因,并非進(jìn)入2014年之后公司的拿地策略更為激進(jìn)。
相比之下,根據(jù)龍湖地產(chǎn)上周五披露的最新數(shù)據(jù),該公司4月并未有新品推出,去存貨成為當(dāng)月的主基調(diào)。事實(shí)上,不僅是4月份,“去存貨”或?qū)⒊蔀辇埡禺a(chǎn)未來一段時(shí)間內(nèi)的運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵詞。
在年初香港召開的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,龍湖地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官韋華寧介紹了龍湖地產(chǎn)的存貨控制目標(biāo)。該公司目標(biāo)是2014年將存貨總額控制在90億~100億元,2015年控制在80億~90億元,2016年控制到60億~70億元,這一目標(biāo)呈現(xiàn)逐年下降的狀態(tài)。
根據(jù)龍湖地產(chǎn)發(fā)布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù),4月份該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額34.8億元,銷售面積達(dá)30.6萬平方米,同比分別增長(zhǎng)7.7%和5.2%;均價(jià)為1.14萬元/平方米,同比下跌4.48%。(來自:證券時(shí)報(bào)網(wǎng))
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