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紅商網(wǎng)訊：今年龍頭房企較為黯淡的一季報(bào)，讓房企4月份的銷售數(shù)據(jù)顯得更加引人關(guān)注。上周末，中海地產(chǎn)及龍湖地產(chǎn)兩家香港上市房企發(fā)布了4月份的銷售數(shù)據(jù)，中海地產(chǎn)的銷售金額和銷售面積同比均有所下滑，而龍湖地產(chǎn)則微增，不過銷售均價(jià)微降，去存貨壓力較大。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)比今年以來房地產(chǎn)的整體大環(huán)境，兩家房企數(shù)據(jù)的波動(dòng)范圍尚在預(yù)期之內(nèi)，但從拿地情況和去存貨壓力來看，兩家房企經(jīng)營(yíng)已趨向于保守。
上周五晚間，中海地產(chǎn)披露業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，4月份實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約為104.37億港元，同比下降12.51%；樓面面積約為69.51萬平方米，同比下降17.64%。另外，今年1月~4月，中海累計(jì)合約物業(yè)銷售額約為455.65億港元，同比下降12.4%；樓面面積為264.8萬平方米，同比下降22.32%。
分地區(qū)銷售金額顯示，中海地產(chǎn)項(xiàng)目銷售主要分布在華南、華東、華北、北方、西部、香港及澳門地區(qū)，其中華南地區(qū)以111.11億港元的銷售金額居首。按照中海地產(chǎn)今年預(yù)期不少于1400億港元的銷售目標(biāo)，前4個(gè)月該公司已完成全年目標(biāo)32.55%。由于一季度并非房企銷售旺季，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)應(yīng)該沒有困難。
同日公告顯示，進(jìn)入4月份之后，中海地產(chǎn)未在土地市場(chǎng)出手，全月未有新增地塊。而中海地產(chǎn)今年一季度接連收購(gòu)了位于大連、濟(jì)南、佛山、廣州等城市共9宗地塊，新增土地面積282.85萬平方米，建筑面積909.63萬平方米，應(yīng)付金額為235.89億元。而2012年全年，中海地產(chǎn)拿地金額僅為200億元。該公司今年第一季度的拿地金額已經(jīng)超過2012年全年。
對(duì)于4月份中海地產(chǎn)拿地步伐減緩的原因，一位接近中海地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向證券時(shí)報(bào)記者分析，主要還是今年一季度公司新增儲(chǔ)備較多，已足夠一段時(shí)間的開發(fā)需要所致，無需過度解讀。另外，外界認(rèn)為中海地產(chǎn)前3月拿地金額較去年同期激增。事實(shí)上，前3月的拿地費(fèi)用中，廣鋼的舊廠址地塊出讓費(fèi)用就已近百億，這是造成中海地產(chǎn)第一季度拿地費(fèi)用較同期大幅增長(zhǎng)的重要原因，并非進(jìn)入2014年之后公司的拿地策略更為激進(jìn)。
相比之下，根據(jù)龍湖地產(chǎn)上周五披露的最新數(shù)據(jù)，該公司4月并未有新品推出，去存貨成為當(dāng)月的主基調(diào)。事實(shí)上，不僅是4月份，“去存貨”或?qū)⒊蔀辇埡禺a(chǎn)未來一段時(shí)間內(nèi)的運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵詞。
在年初香港召開的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，龍湖地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官韋華寧介紹了龍湖地產(chǎn)的存貨控制目標(biāo)。該公司目標(biāo)是2014年將存貨總額控制在90億~100億元，2015年控制在80億~90億元，2016年控制到60億~70億元，這一目標(biāo)呈現(xiàn)逐年下降的狀態(tài)。
根據(jù)龍湖地產(chǎn)發(fā)布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，4月份該公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額34.8億元，銷售面積達(dá)30.6萬平方米，同比分別增長(zhǎng)7.7%和5.2%；均價(jià)為1.14萬元/平方米，同比下跌4.48%。（來自：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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