紅商網(wǎng)訊：在國家5A級(jí)景區(qū)華山之畔，有一個(gè)建筑面積32594平方米的社區(qū)，不僅環(huán)境優(yōu)美，帶有全球首次商業(yè)化應(yīng)用的超導(dǎo)定位系統(tǒng)，還有長駐醫(yī)護(hù)人員為老年人定期進(jìn)行健康體檢及問診。

　　今年5月初，這個(gè)社區(qū)正式對(duì)外營業(yè)。

　　這就是中海集團(tuán)旗下由中海投資全資子公司深圳中海親頤現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)有限公司（以下簡稱“中海親頤”）開發(fā)的以會(huì)員制為管理模式的西安華山親頤·璽悅項(xiàng)目，也是中海集團(tuán)的首個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

　　中海親頤總經(jīng)理何洪濤表示，未來中海親頤將依托持有型物業(yè)形成全國乃至國際化的連鎖化發(fā)展。

　　該模式是對(duì)目前尚在摸索階段的中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重大嘗試與突破，倘若該模式運(yùn)營成功，則意味著中國養(yǎng)老地產(chǎn)有了可持續(xù)、可復(fù)制的成功運(yùn)營模式。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，中海親頤養(yǎng)老項(xiàng)目處于籌劃階段的有3個(gè)，其中山東淄博項(xiàng)目將于年內(nèi)動(dòng)工。同時(shí)，還將通過資源互換的合作方式，布局海外，已在洽談的已有中國臺(tái)灣、美國兩地的項(xiàng)目。

　　值得一提的是，此次西安的養(yǎng)老項(xiàng)目并不是由中海集團(tuán)旗下主要的地產(chǎn)平臺(tái)中海地產(chǎn)操作，而是由集團(tuán)旗下的中海投資操作。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于此次中海集團(tuán)選擇將養(yǎng)老業(yè)務(wù)線放在中海投資這一未上市平臺(tái)中，主要是因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)屬于新興產(chǎn)業(yè)，存在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足、項(xiàng)目開發(fā)周期長、資金沉淀大等諸多不確定因素，而以中海投資這個(gè)平臺(tái)去操作，可以在拿地、項(xiàng)目開發(fā)、融資等方面更具靈活性。同時(shí)，還可避免養(yǎng)老地產(chǎn)這一新業(yè)務(wù)在開發(fā)過程中面臨的不利因素，對(duì)旗下上市平臺(tái)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)造成影響。

　　會(huì)員制模式

　　根據(jù)中海投資官網(wǎng)資料顯示，中海投資主要負(fù)責(zé)中海集團(tuán)旗下的投資性物業(yè)，目前中海投資成功開發(fā)的項(xiàng)目并不多，除此西安的養(yǎng)老項(xiàng)目外，還包括重慶黎香湖、淄博文昌湖、華山太華湖、成都龍泉驛等處于規(guī)劃中的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目。

　　資料顯示，親頤·璽悅項(xiàng)目占地面積21.85畝，建筑面積32594平方米，項(xiàng)目包括1棟公寓、4棟洋房共計(jì)388間房，定位為首席養(yǎng)生養(yǎng)老第一居所，是集居住、生活、療養(yǎng)、健康、休閑為一體的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　與目前國內(nèi)其他以銷售房產(chǎn)來達(dá)到盈利目的的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不同，親頤·璽悅項(xiàng)目只租不售，采用會(huì)員制管理模式來經(jīng)營管理。

　　根據(jù)何洪濤介紹，會(huì)員制分為3類，分別為貴賓會(huì)員（V卡）、終身會(huì)員（A卡）和普通會(huì)員（B卡）。符合條件的消費(fèi)者(55歲以上男性及50歲以上女性)均可選擇中海親頤，而且持卡人與入住人并不要求一致。

　　每位會(huì)員卡持卡人可選擇一套親頤獨(dú)立房間（裝修家電齊全，可拎包入�。�，可最多指定兩人入住使用（限本人及直系親屬）。

　　在配套方面，中海親頤設(shè)有舞蹈、書法、老年大學(xué)等配套設(shè)施。

　　最重要的是，該項(xiàng)目有完善及時(shí)的醫(yī)療保健配套，包括全國三甲醫(yī)院、各科名醫(yī)、海外機(jī)構(gòu)等醫(yī)療體系，以及獨(dú)立建設(shè)的專業(yè)化的護(hù)理院。

　　大規(guī)模復(fù)制不樂觀

　　不少業(yè)內(nèi)人士看來，無論從硬件還是軟件上來說，中海投資的這一養(yǎng)老項(xiàng)目可稱得上目前中國市場(chǎng)上最具備養(yǎng)老特質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)后期的運(yùn)營服務(wù)才應(yīng)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者持續(xù)利潤的來源，中海親頤對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做的有益探索是很重要的。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，一旦形成成熟、可復(fù)制的開發(fā)運(yùn)營模式，將對(duì)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極的促進(jìn)作用。

　　根據(jù)中海集團(tuán)的規(guī)劃，為發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2013年4月，中海集團(tuán)下屬中海投資成立了深圳中海親頤現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)有限公司，專業(yè)負(fù)責(zé)拓展養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，將依托親頤·璽悅項(xiàng)目醞釀啟動(dòng)持有型高端商業(yè)養(yǎng)老品牌。

　　“作為以會(huì)員制為主的養(yǎng)老社區(qū)，主要針對(duì)中高端收入人群，建成后在西安的客戶群體覆蓋率大概在20%左右，因此作為養(yǎng)老地產(chǎn)的一種創(chuàng)新模式，可以提倡和借鑒。”西北大學(xué)教授盧山冰認(rèn)為。

　　在養(yǎng)老地產(chǎn)收益方面，目前業(yè)內(nèi)普遍的做法仍是以銷售獲利為主要目的，包括萬科杭州良渚文化村試點(diǎn)的高端養(yǎng)老地產(chǎn)隨園嘉樹也以快速售罄而收?qǐng)觥?

　　上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國傳統(tǒng)觀念直接阻隔了這種新型養(yǎng)老模式的發(fā)展，加上高昂的費(fèi)用也讓大部分人望而卻步，再加上中國現(xiàn)行的養(yǎng)老金制度，使得養(yǎng)老服務(wù)類的私營項(xiàng)目曲高和寡。

　　另有開發(fā)商則表示，目前來看，在養(yǎng)老社區(qū)引入醫(yī)療機(jī)構(gòu)也存在困難，比如缺少資金、不能獲得醫(yī)療機(jī)構(gòu)身份、不能納入醫(yī)保定點(diǎn)等，養(yǎng)老社區(qū)無法和醫(yī)療服務(wù)做到無縫對(duì)接，這些都會(huì)導(dǎo)致運(yùn)營難以為繼。

　　而最關(guān)鍵的是，高昂的土地成本支出如何回收，將成為困擾中海親頤的主要問題，該模式能否大規(guī)模復(fù)制尚難以考證。（來自：中國房地產(chǎn)網(wǎng) 記者 劉曉云）

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