相比中海地產(chǎn)位居行業(yè)前列的住宅規(guī)模，其商業(yè)地產(chǎn)的比重仍然顯得比較小。事實(shí)上，在業(yè)內(nèi)看來，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)20余年的中海地產(chǎn)依舊是“新兵”，多年未有建樹。“對(duì)中海地產(chǎn)來講，商業(yè)絕對(duì)不止是購物中心等零售類的物業(yè)，其應(yīng)該還包括寫字樓等多種業(yè)態(tài)，持有型的商業(yè)物業(yè)對(duì)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營能力的要求是非常高的，而這恰恰是中海目前最欠缺的能力。”有資深商業(yè)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體如是表示。
紅商網(wǎng)訊：與其數(shù)得上的住宅地位相比，盡管中海已運(yùn)作27年商業(yè)地產(chǎn)，卻依然被業(yè)界視作“新兵”。
5月30日，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司旗下購物中心品牌中海環(huán)宇城在沈陽正式對(duì)外試運(yùn)營，旗下購物中心正式開業(yè)。據(jù)悉，這是沈陽市皇姑區(qū)一環(huán)西北主城區(qū)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，被認(rèn)為有效填補(bǔ)沈陽西部大體量商業(yè)空白。
當(dāng)天，中海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、中海地產(chǎn)商業(yè)發(fā)展有限公司董事長闞洪波表示，中海環(huán)宇城作為中海地產(chǎn)純租賃自持購物中心系列產(chǎn)品，將依托中海集團(tuán)全國布局發(fā)展戰(zhàn)略，以全新的理念、互利的模式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)營者和投資者的共贏。
不過，看起來很美，現(xiàn)實(shí)卻不被看好。有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為沈陽市皇姑區(qū)區(qū)域在中海地產(chǎn)進(jìn)入后商業(yè)地產(chǎn)氛圍已經(jīng)有所改善，但周圍的商業(yè)環(huán)境卻并不理想。
沈陽睿意德總經(jīng)理梁燁輝對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，該板塊周圍只有家樂福，過去房價(jià)一直不是很高，周邊商業(yè)環(huán)境并不成熟，“環(huán)宇城所在位置屬于沈陽一環(huán)，但是處于一環(huán)里最不發(fā)達(dá)的區(qū)域，還不如很多區(qū)域的二環(huán)”。
沈陽中海環(huán)宇城悄然開業(yè)
根據(jù)官方信息顯示，沈陽中海環(huán)宇城購物中心總建筑面積8萬平方米，項(xiàng)目共有7層，其中地下1層，地上6層，業(yè)態(tài)包括了精品零售、星級(jí)影院、休閑娛樂、餐飲美食、生活配套、生活超市六大類。
據(jù)了解，目前沈陽環(huán)宇城已與兩百余家國內(nèi)外知名商家進(jìn)行了深度的洽談，完成與華潤萬家超市和嘉禾影城兩大主力店的正式簽約。另外，與屈臣氏、百盛、川人百味也達(dá)成了合作意向，環(huán)宇城已經(jīng)達(dá)到了近55%的出租率。
至于項(xiàng)目的定位，曾參與其中的沈陽世邦魏理仕總經(jīng)理周業(yè)輝表示，考慮到項(xiàng)目本身的所處區(qū)域的商業(yè)發(fā)展不是很成熟，而依靠中海地產(chǎn)自有住宅和寫字樓等業(yè)態(tài)，將項(xiàng)目定位為社區(qū)的區(qū)域型購物中心。
事實(shí)上，沈陽中海環(huán)宇城正是依托中海寰宇天下綜合體項(xiàng)目而存在的。
翻查資料可知，2009年11月13日，中海地產(chǎn)以底價(jià)35億元拿下當(dāng)時(shí)沈陽一環(huán)內(nèi)最大的土地，而環(huán)宇城正坐落于該地塊中，即是現(xiàn)在是中海寰宇天下所在地的原沈陽機(jī)車車輛廠地塊。
資料顯示，中海寰宇天下總占地面積77萬平方米，總建筑面積是220萬平方米。其中，住宅部分由高層、小高層、多層與別墅等多種形態(tài)組成，目前該部分三期6月末交房四期在售。
而商業(yè)部分占整個(gè)綜合體項(xiàng)目總體量35%，將來規(guī)劃有寫字間、集中型商業(yè)、公寓等，營業(yè)面積75萬平米左右，擬投資150億元;將涵蓋國際甲級(jí)寫字樓“中海廣場(chǎng)”、大型商業(yè)綜合體“環(huán)宇城”與沿街商業(yè)等多種商業(yè)形式。
據(jù)悉，中海環(huán)宇城采取“只租不售”的純租賃模式，在招商運(yùn)營環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一業(yè)權(quán)管理、持有運(yùn)營模式。
周業(yè)輝認(rèn)為，銷售型商業(yè)的產(chǎn)權(quán)比較分散，會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營權(quán)分離，在項(xiàng)目整體運(yùn)作和招商方面會(huì)造成不良影響。中海單獨(dú)持有產(chǎn)權(quán)，更便于運(yùn)營和管理。
但是，“只租不售”便意味著拉長的回報(bào)期。相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前來看，沈陽環(huán)宇城的回報(bào)期大概7年左右，而且很可能還會(huì)進(jìn)一步延長。
不過，在沈陽商業(yè)資深人士看來，更關(guān)鍵的還在于運(yùn)營。據(jù)分析，從硬件上講，中海環(huán)宇城項(xiàng)目的空間、設(shè)計(jì)等還不錯(cuò)，但從品牌上來講，項(xiàng)目的軟件比較弱，商場(chǎng)整體商業(yè)氛圍營造上較差，確實(shí)沒有太大吸引力。
而在考察過開業(yè)后的環(huán)宇城后，該人士表示大失所望，“即便把環(huán)宇城定位成區(qū)域的社區(qū)型商業(yè)，也可以說‘很差’，僅依賴星巴克、漢堡王等品牌無法增強(qiáng)項(xiàng)目的影響力，從品牌角度，環(huán)宇城充其量只能說是比社區(qū)店大一點(diǎn)的店鋪”。
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