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萬達(dá)：還要“養(yǎng)一養(yǎng)”
相比外界的期望，萬達(dá)對現(xiàn)有狀況仍有極大的耐心。“前途是光明的，道路是坎坷的。”萬達(dá)方面有關(guān)人士說。
萬達(dá)曾以18—20個月建成運(yùn)營一個項(xiàng)目而在國內(nèi)有著“造城者”的美譽(yù)。“城”造完后，怎么經(jīng)營?他認(rèn)為，萬達(dá)在近郊的三個項(xiàng)目都還處于“養(yǎng)”的狀態(tài)。“商業(yè)的價值是沒有天花板的。這需要時間，比如時間一長，外街商鋪慢慢滿了，周邊消費(fèi)者的消費(fèi)需求起來了，以及和大寧等的競爭中吸引更多的客戶，寶山項(xiàng)目會好起來。”另一方面，萬達(dá)的項(xiàng)目一般每兩年會對入駐品牌進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度在20—30%左右。
行業(yè)
申城購物中心面積人均2平方米“超標(biāo)”70%
客觀分析，開業(yè)僅近一年的寶山萬達(dá)廣場雖然遭遇冷清尷尬，卻仍處于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目三年培育期之內(nèi)，還有“熬出頭”的希望。不過，成熟的商業(yè)地產(chǎn)操盤手萬達(dá)在滬上近郊受阻，卻值得商界深思。
記者了解到，目前全市已開業(yè)的購物中心已將近百家，為全國之最。在商場越建越大的沖動下，國內(nèi)購物中心已出現(xiàn)供過于求的泡沫隱憂。對此，目前市商務(wù)委正對“十二五”期間5000平方米以上大型商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃布點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整修編。
去年銷售突破千億電商沖擊下增速放緩
去年以來，電商對百貨、賣場等傳統(tǒng)零售業(yè)造成了巨大的沖擊。可唯獨(dú)購物中心這種業(yè)態(tài)依舊保持著高速發(fā)展。
上海購物中心協(xié)會介紹，目前全市開業(yè)的購物中心數(shù)量已將近百家，為全國之最。今年，這個數(shù)字有望突破100家。從面積來看，購物中心大小各異。小的有5萬多平方米，大的則可達(dá)三四十萬平方米。
值得注意的是，購物中心在上海一直保持著高速發(fā)展的勢頭。根據(jù)協(xié)會統(tǒng)計，“十一五”期間，其平均增速達(dá)到了24%。去年，增速在電商影響下開始趨緩，但也保持在20%左右。“購物中心一定程度上能抵御電商的沖擊，原因在于它是最能體現(xiàn)體驗(yàn)式消費(fèi)的業(yè)態(tài)。所以在行業(yè)整體不佳情況下，購物中心表現(xiàn)依舊不俗。”該協(xié)會負(fù)責(zé)人說，去年，全市購物中心的營業(yè)額突破1000億元，占全市社會零售品消費(fèi)總額的七分之一。
全國在建面積居全球一半滬存量消化至少4年
不過，多位專家在接受記者采訪時卻擔(dān)憂地表示，“購物中心熱”背后存在著泡沫化的隱憂。
市人大代表、淮海集團(tuán)董事長吳荷生在今年上海兩會上就提交了一份相關(guān)的書面意見。她指出，隨著城市化建設(shè)的加快，以及住房限購政策出臺后的市場導(dǎo)向，近年來商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長，大型商業(yè)設(shè)施的供應(yīng)量大幅上升，呈現(xiàn)布點(diǎn)密集、單體面積放大的趨勢。
截至2012年10月16日，上海商業(yè)地產(chǎn)的存量達(dá)到1201.91萬平方米，其中大部分存量位于外環(huán)外。而當(dāng)年上海商業(yè)地產(chǎn)成交總量為248.24萬平方米。“這也就意味著，即使沒有新增供應(yīng)量，目前的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4年才能消化完。”她感嘆，如果放眼全國，截至2012年1月，中國在建的購物中心面積已占全球的一半。
陳倍麟給出了另一組數(shù)據(jù)：根據(jù)國際慣例，一個地區(qū)人均購物中心面積控制在平均1.2平方米為宜，但目前上海已接近2平方米。“上海是一個人口導(dǎo)入城市，有能力不斷消化這些購物中心。但若該業(yè)態(tài)爆發(fā)式擴(kuò)張，就存在過熱風(fēng)險。” 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 上海寶山萬達(dá)廣場封頂 體量30萬平米 沃爾瑪、H&M等將進(jìn)駐上海寶山萬達(dá)廣場 上海寶山萬達(dá)廣場工地塌陷7米深 上海寶山萬達(dá)廣場工地塌陷中建第二工程局被調(diào)查 上海寶山萬達(dá)廣場圍墻與路面塌陷深約7米 搜索更多: 寶山萬達(dá) |
