紅商網(wǎng)訊：已經(jīng)試營業(yè)近一年時間的雅居樂商場內(nèi)，一層到四層均有不少商鋪都還貼著廣告紙，仍未開出來。張衡年/攝影

　　雅居樂所處的地理位置是一處硬傷，雖然位于知名的南京路商圈，但是商場東臨西藏中路、南臨鳳陽路，附近的老社區(qū)和小商鋪，檔次較低。

　　上海雅居樂國際廣場去年7月起開始試營業(yè)，記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，雖然試營業(yè)至今已近一年時間，但是目前仍有約三分之一的商戶尚未開業(yè)。

　　雅居樂國際廣場雖然位于南京路繁華商圈，離地鐵站出口也很近，但是商場人氣明顯不足，與附近的新世界城和第一百貨形成鮮明的對比。

　　已經(jīng)試營業(yè)近一年時間的雅居樂商場內(nèi)，一層到四層均有不少商鋪都還貼著廣告紙，仍未開出來。據(jù)記者粗略估計，未開出的商鋪占到了整個商場的三分之一左右。商場甚至還在二層辟出一角作為旗下海南清水灣的銷售展示中心。

　　從已入駐的品牌來看，Shana、I do等店內(nèi)少有客人光顧，其他服飾、化妝品類商鋪基本沒有大品牌入駐。集中觀察，中午時分走進商場的顧客多數(shù)是前往就餐，而商場三四層集中了不少餐飲商戶。

　　在雅居樂的商戶業(yè)態(tài)中，餐飲居多，占整個業(yè)態(tài)比例的40%左右，另外配合部分零售業(yè)態(tài)，這樣的業(yè)態(tài)配比在南京路商圈的商場中也是比較少見的。對此，雅居樂方面表示，這主要針對以白領(lǐng)為主導(dǎo)的消費群體，意在與南京東路傳統(tǒng)百貨及購物中心進行錯位競爭。

　　據(jù)了解，雅居樂國際廣場的前身是由浙江開發(fā)商金昌房地產(chǎn)集團投資開發(fā)的上海金昌摩爾大廈，2005年5月開始動工興建。2007年3月，金昌摩爾大廈被雅居樂以17.53億元的價格收入囊中，改名為“雅居樂國際廣場”。據(jù)悉，雅居樂是廣東省最大的房地產(chǎn)開發(fā)集團之一，該項目標(biāo)志著雅居樂集團進軍上海房地產(chǎn)市場邁出重要一步。

　　上海雅居樂國際廣場是一幢集酒店、辦公、商鋪于一體的綜合性超高層建筑，建筑高度137.8米，總建筑面積為114358平方米。塔樓共37層，其中包括地下室3層，裙房9層。項目整體分酒店、寫字樓、商場三部分，酒店及寫字樓面積約5.72萬平方米，商業(yè)面積約3.25萬平方米。

　　自2007年雅居樂收購該項目，久拖5年后，2012年7月才得以試營業(yè)。然而近一年時間已過去，項目仍有40％的店面沒有商家進駐，正式開業(yè)時間也由今年7月延至11月。

　　據(jù)資料顯示，在完成收購至試營業(yè)的這5年時間里，雅居樂對項目的投資額超過25億元。完成收購時，雅居樂曾表示，項目地理位置優(yōu)越，未來升值空間巨大。然而，這個醞釀已久的項目經(jīng)營狀況卻未能達到預(yù)期。

　　對此，雅居樂也表示，因為招商工作沒有完成，雅居樂國際廣場遲遲未能開業(yè)。招商工作受困于整體宏觀經(jīng)濟影響，市場大環(huán)境呈現(xiàn)疲軟的態(tài)勢。此外，商場的業(yè)態(tài)組合及品牌策略也不盡成熟。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，南京路商圈百貨商場扎堆，競爭激烈，新世界城、第一百貨、東方商廈、來福士廣場等已經(jīng)基本囊括了所有的知名品牌，雅居樂在選擇品牌的引進上難度不小。雅居樂或許是采取了一些差異化的招商措施，但是許多不知名的品牌要被消費者所接收，也需要一個過程，這也可能導(dǎo)致了商場在定位上顯得比較尷尬。

　　此外，雅居樂所處的地理位置是一處硬傷，雖然位于知名的南京路商圈，但是商場東臨西藏中路、南臨鳳陽路，附近的老社區(qū)和小商鋪，檔次較低。“過了新世界再往北，一般人流就不會再往那里去，而且那邊的交通、停車都不太方便。除了雅居樂外，其北面隔一條牯嶺路的新金橋廣場，還有與其隔了一條西藏中路、緊鄰第一百貨新樓和大上海電影院的思源商廈情況也差不多，開業(yè)多年不成氣候，人氣蕭條。”
　�。ㄉ虾Ｉ虉� 記者 葉堯）

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