成都蜀郡又一城業(yè)主維權(quán)，要求開發(fā)商四川星慧投資置業(yè)有限公司遵守承諾拆除圍墻，共享別墅區(qū)的綠化。

　　編者按：“3.15”期間，樓市再次集中反映出各類住房問題，而涉及住房安全的問題尤其令人關(guān)注。當(dāng)今，人們在“居者有其屋”的期望之外，還必須要保證居住的安全和舒適，但是很多住房漏水、墻體裂縫、建材違規(guī)、噪音污染等問題著實(shí)影響了正常的生活。為此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道追蹤近一年來比較突出的住房安全案例，為購房者提供安全置業(yè)參考，為企業(yè)提出誠信警示，同時(shí)期待營造一個(gè)健康穩(wěn)定的樓市發(fā)展環(huán)境。

　　中新網(wǎng)3月25日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)很多人把自己購買的住房當(dāng)作幸福生活的開端，然而，由于開發(fā)企業(yè)的不誠信和不負(fù)責(zé)，不少購房者居住環(huán)境的安全卻無法保障：社區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)，侵占綠地；臨近地鐵，噪音污染；靠近變電站、輻射隱患等侵害消費(fèi)者權(quán)益的事件不斷發(fā)生。中國消費(fèi)者協(xié)會投訴部主任邱建國近日表示，消費(fèi)者在所有的消費(fèi)當(dāng)中，都是弱者，在住房消費(fèi)問題上是更加弱的弱者，因?yàn)橄�費(fèi)者在購房、裝修等等過程當(dāng)中，基本上沒有主動權(quán)，從看廣告開始，到簽合同，一系列的問題都是被開發(fā)商牽著鼻子走，消費(fèi)者幾乎沒有任何主張權(quán)利的地方。他建議在購房過程中業(yè)主聯(lián)合起來爭取權(quán)益力量會更大。

　　案例一 成都蜀郡又一城綠化糾紛

　　2012年12月，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道接到業(yè)主投訴，稱他們買房時(shí)候售樓員曾承諾，說未來交房時(shí)會拆掉墻體共享隔壁別墅區(qū)的綠化�？墒墙环恐畷r(shí)開發(fā)商的承諾卻未能兌現(xiàn)，那面墻紋絲未動，業(yè)主們不滿欲退房。

　　記者在跟業(yè)主的進(jìn)一步溝通中了解到，原來，該業(yè)主所說的別墅區(qū)是名為“蜀郡”的樓盤，業(yè)主們要求退房的小區(qū)叫“蜀郡又一城”，兩個(gè)項(xiàng)目是同一個(gè)開發(fā)商——四川星慧投資置業(yè)有限公司開發(fā)的樓盤。作為別墅項(xiàng)目，蜀郡的社區(qū)和綠化都很不錯(cuò)，包括他在內(nèi)的很多業(yè)主在看房時(shí)都被售樓員帶到社區(qū)參觀，并稱以后可以共享別墅區(qū)的綠化空間。但是，收房時(shí)蜀郡和蜀郡又一城兩個(gè)小區(qū)被一道墻隔開，兩個(gè)小區(qū)并不能互通。去年11月17日，多位業(yè)主來到蜀郡又一城與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但是拆墻的問題并未得到解決，開發(fā)商也并不承認(rèn)當(dāng)初的承諾。

　　對此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對糾紛中涉及的相關(guān)問題咨詢了律師，北京漢卓律師事務(wù)所律師安百山認(rèn)為，開發(fā)商承諾而未實(shí)現(xiàn)的一些事情，涉嫌構(gòu)成對業(yè)主的欺詐。尤其是某些承諾的內(nèi)容直接引導(dǎo)購房者做出買房行為，這種情況下，購房者是可以選擇解除購房合同的。同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約行為，賠償業(yè)主的損失。

　　案例二 首開熙悅山業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商“九宗罪”

　　2013年3月4日，網(wǎng)易曝出“首開熙悅山地鐵噪音超標(biāo) 開發(fā)商推諉隔音罩安裝”的消息，而在業(yè)主維權(quán)的過程中，還曝出首開熙悅山尚有包括噪音問題在內(nèi)的“九宗罪”，有待業(yè)主與首開一一對質(zhì)。

　　報(bào)道稱，據(jù)多位維權(quán)業(yè)主反映，該項(xiàng)目銷售時(shí)，對外宣稱樓盤周邊的地鐵軌道將安裝隔音罩，并聲稱該項(xiàng)目為學(xué)區(qū)房，業(yè)主的子女可上北京小學(xué)及北京四中的房山分校。但隨著收房入住的日期將至，此前開發(fā)商承諾的地鐵隔音罩遲遲不見蹤影，而來自學(xué)校的消息稱，首開熙悅山并非學(xué)區(qū)房，業(yè)主子女無入學(xué)資格。

　　針對數(shù)百業(yè)主指責(zé)房山熙悅山項(xiàng)目存在的學(xué)區(qū)房、地鐵隔音罩、噪音超標(biāo)、虛假宣傳等九大問題，首開集團(tuán)在“3.15”當(dāng)天的回應(yīng)稱，熙悅山項(xiàng)目目前處于預(yù)售階段，合同正在履約期，沒有合同違約問題。對于業(yè)主列出的九大問題，首開一一做出了解答，但沒有一條承認(rèn)自己存在責(zé)任，對于業(yè)主所指責(zé)的虛假宣傳，首開則以“購房合同為準(zhǔn)”為由，避而不淡。

　　首開集團(tuán)的回復(fù)再次激起業(yè)主的憤怒。數(shù)十位首開熙悅山業(yè)主當(dāng)天下午再次來到首開集團(tuán)總部維權(quán)，抗議首開推卸責(zé)任。這已是業(yè)主的第三次維權(quán)行動。此前的3月3日，已經(jīng)有近百位業(yè)主向首開遞交維權(quán)倡議書，但是此后首開并沒有官方回復(fù)，無奈之下，3月9日，首開熙悅山上百名業(yè)主再次來到售樓處維權(quán)，最終等來的答復(fù)令所有業(yè)主大失所望。

　　案例三 花都雅居樂錦城小區(qū)旁建變電站遭投訴

　　2013年3月15日，“3?15國際消費(fèi)者權(quán)益日”大型宣傳咨詢活動在廣州越秀區(qū)英雄廣場舉行。廣州市和越秀區(qū)的工商、質(zhì)監(jiān)等職能部門、行業(yè)協(xié)會以及知名企業(yè)90多家單位現(xiàn)場設(shè)攤，接受消費(fèi)者的咨詢，受理申(投)訴。而花都雅居樂錦城小區(qū)的業(yè)主在房管局的咨詢攤位前排起了長長的隊(duì)伍，粗略計(jì)算有200人之多，他們每人都手持一份意見表，場面十分壯觀。

　　據(jù)南方網(wǎng)的報(bào)道稱，這些業(yè)主投訴稱，由于錦城小區(qū)物管把小區(qū)旁一個(gè)變電站的規(guī)劃公示貼在一個(gè)人跡罕至的地方，沒有人發(fā)現(xiàn)，使得業(yè)主們錯(cuò)過了提出反對意見的時(shí)機(jī)。業(yè)主李先生表示，2010年、2011年，他們陸續(xù)買下了雅居樂錦城小區(qū)的商品房，今年春節(jié)后，業(yè)主們才知道花都規(guī)劃局要將新的110千伏變電站位置選在雅居樂錦城200米附近，“但小區(qū)物管并沒有通知業(yè)主，嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的知情權(quán)”。

　　報(bào)道稱，如果雅居樂錦城小區(qū)的住戶全部入住，將會有多達(dá)20000名居民。針對雅居樂錦城小區(qū)業(yè)主反映的問題，廣州花都雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回應(yīng)稱，“雅居樂也是在變電站公示時(shí)獲悉該消息。所以，雅居樂地產(chǎn)并未存在如業(yè)主所認(rèn)為的 欺詐銷售 、知情不報(bào)的情況”。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道“日日3.15”活動將繼續(xù)跟蹤關(guān)注相關(guān)以上事態(tài)進(jìn)展。如您有更好的建議或線索，請發(fā)郵件finance@chinanews.com。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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