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惠州市城管局長曝?fù)韮|元?jiǎng)e墅富力佳兆業(yè)雅居樂遭投訴 http://m.ssvihum.com 2013-03-02 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

自23日起，舉報(bào)惠州市城市管理行政執(zhí)法局(下稱惠州市城管局)局長鐘朝陽擁有億元?jiǎng)e墅的網(wǎng)帖在天涯等論壇熱傳。該網(wǎng)帖稱鐘朝陽別墅占地30畝。昨日，記者實(shí)地走訪了解到，該別墅所在院子及一塊菜地、其鄰近另一處房產(chǎn)共約7畝。鐘朝陽的弟弟鐘向陽出示國土文件澄清，別墅地基占地200多平方米，為自己妻子和母親合建，6年前造價(jià)約200多萬元。鐘朝陽稱已向惠州市紀(jì)委匯報(bào)，自己被舉報(bào)等諸多事項(xiàng)均“完全失實(shí)”。記者咨詢其可否自行財(cái)產(chǎn)公開，鐘朝陽回應(yīng)，這是另一個(gè)問題，財(cái)產(chǎn)公開將根據(jù)上級(jí)要求辦理。

惠城區(qū)水口街道樟霞村霞村小組，在樟霞村委會(huì)后面，一棟四層樓的別墅極為顯眼。昨日中午1時(shí)，記者來到此處，門口對(duì)講系統(tǒng)前，有一個(gè)視頻探頭對(duì)準(zhǔn)來訪者，但記者按了多次均無人應(yīng)答。從外觀看，該別墅確實(shí)比一般村民洋房更加氣派，院內(nèi)有游泳池和各種綠化樹。村民們稱，該別墅建了約六七年，旁邊還有鐘朝陽三兄弟的祖屋一棟及菜地一塊。記者用腳步丈量，別墅所在院子約5畝，其祖屋老宅所在院子約1畝，其旁邊菜地接近1畝，總面積則約7畝，這個(gè)數(shù)據(jù)和網(wǎng)帖中的“30多畝”相去甚遠(yuǎn)。

盤點(diǎn)進(jìn)駐惠州的知名房企：

2012年，世界并沒有在傳說中的末日時(shí)刻倒下，這一年，惠州幾乎所有開發(fā)商都在用一種有力的姿態(tài)逆襲“末日之說”，他們以各自的輝煌業(yè)績繼續(xù)逐鹿中原，在惠州大地上刻寫出：明天活得更好。

惠州地產(chǎn)界群雄逐鹿，外來品牌有房企碧桂園、中信地產(chǎn)、合生創(chuàng)展業(yè)、雅居樂地產(chǎn)等，本土房企光耀地產(chǎn)、方直集團(tuán)、隆生地產(chǎn)。

然而，去年也同樣曝光了惠州樓市的諸多亂象，一些開發(fā)商利用與政府的關(guān)系，國家三令五申禁止別墅用地，然而仍有很多開發(fā)商鋌而走險(xiǎn)，違規(guī)行為不斷，給當(dāng)?shù)氐睦习傩赵斐闪藰O大的傷害。這其中就包括佳兆業(yè)、碧桂園、富力、雅居樂、五礦等知名開發(fā)商，一邊是紅火的開發(fā)項(xiàng)目，一邊是不斷侵害當(dāng)?shù)匕傩盏那猩砝�，惠州樓市可謂冰火兩重天。

外來房企盤點(diǎn)—

碧桂園

代表項(xiàng)目：2012年推出的十里銀灘項(xiàng)目、山河城等項(xiàng)目

違規(guī)指數(shù)：碧桂園山河城被指豆腐渣工程

一名業(yè)主反映：碧桂園是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司股票在香港聯(lián)交所主板上市，該企業(yè)銷房時(shí)的宣傳是“給您一個(gè)五星級(jí)的家”。我們買的是碧桂園山河城（座落于廣東省惠州市惠陽區(qū)）的房子，但是碧桂園收了房款后交給我們的房子，卻墻體和地板開裂（約7-8米長），房頂和墻壁滲水，外墻磚脫落，一些房屋的花園面積縮水。我們近百戶業(yè)主因此沒能夠收房，部分已收房業(yè)主至今無法裝修入住，后悔當(dāng)初草率收房。

中信地產(chǎn)

代表項(xiàng)目：中信地產(chǎn)旗下中信凱旋城、以及中信水岸城項(xiàng)目

違規(guī)指數(shù)：中信水岸城業(yè)主心憂洪澇水患

有中信水岸城業(yè)主爆料稱，2012年6月18日接二連三的暴雨，讓中信水岸城大門前、西枝江防洪堤下的公路嚴(yán)重積水，幾近澤國。盡管中信水岸城稍微抬高了地基，但7棟1樓的進(jìn)門處依然積水嚴(yán)重。

這位業(yè)主表示，不到“十年一遇”標(biāo)準(zhǔn)的暴雨就讓中信水岸城幾乎被洪水圍困，一旦真的遭遇特大洪峰，這個(gè)原本就因?yàn)橹蒙碛诨葜輦鹘y(tǒng)泄洪區(qū)而備受質(zhì)疑的樓盤，將如何自救？開發(fā)商大勢渲染的“無限江景”大多數(shù)情況下只是一片灘涂，既不微波浩淼，也不水天一色，但萬一“無限江景”真的來了，開發(fā)商或者是文頭嶺片區(qū)準(zhǔn)備好了嗎？畢竟買房子不只是要江景，更需要的是住家安全。

據(jù)了解，中信水岸城一直標(biāo)榜是深圳中信紅樹灣的升級(jí)版產(chǎn)品，因而吸引了部分深圳客戶前往買樓。然而，正如那位致電本報(bào)“地產(chǎn)熱線”的讀者一樣，他們最初并不知道，中信水岸城所在的文頭嶺片區(qū)歷史上就是惠州市最重要的泄洪區(qū)。

文頭嶺片區(qū)的防洪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是“50年一遇的洪水侵襲”，而治澇標(biāo)準(zhǔn)則是“10年一遇、24小時(shí)暴雨產(chǎn)生的徑流量”。對(duì)此，很多業(yè)主質(zhì)疑標(biāo)準(zhǔn)過低。“在文頭嶺這樣一個(gè)低洼地，"50年一遇、10年一遇"，其實(shí)是經(jīng)常遇見的事情。一旦洪澇侵襲，中信水岸城就會(huì)變成一個(gè)孤島、一座水城。”

合生創(chuàng)展

代表項(xiàng)目：帝景灣

違規(guī)指數(shù)：合生帝景灣豪宅的煩惱頻遭業(yè)主維權(quán)

惠州合生帝景灣是合生創(chuàng)展集團(tuán)挺進(jìn)珠三角地區(qū)、實(shí)施“發(fā)展中心城市，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活”戰(zhàn)略的一個(gè)大型項(xiàng)目。2004年，合生創(chuàng)展以5.34億元的天價(jià)拍得了這塊位于惠州市城市中心區(qū)的一塊20多萬平方米的居住用地，一舉拿下了這塊“地王之王”。隨后，合生在這塊“地王之王”上開發(fā)了惠州的新地標(biāo)建筑——合生·帝景灣。

帝景灣的開發(fā)引起了惠州城的震動(dòng)，“引領(lǐng)開創(chuàng)了惠州的豪宅市場的新天地”，房價(jià)之高直讓老百姓大跌眼鏡。在惠州，幾乎人人皆知帝景灣不是平民百姓能住得起買得起的豪宅，能住進(jìn)帝景灣是身份和地位的象征。位居惠州新城市中心江北區(qū)文昌一路１號(hào)，東江之濱、CBD核心地段的帝景灣，“是城市發(fā)展中軸線上無出其右的超大型頂級(jí)豪宅高尚社區(qū)，這里成為惠州的城市封面”。合生集團(tuán)在推帝景灣時(shí)，一開始就聲稱將開啟惠州的“豪宅時(shí)代”且很快風(fēng)靡惠州，甚至讓許多人覺得“住在帝景灣就是有面子”，也讓合生在惠州房地產(chǎn)界一鳴驚人。但是什么原因讓潘先生如此壓抑，竟然采用掛條幅方式來向老婆公開道歉呢？

佳兆業(yè)

代表項(xiàng)目：凱撒帝景、佳兆業(yè)中心

違規(guī)指數(shù)：佳兆業(yè)被指在惠州侵占河道建私人會(huì)所政府始終保持沉默

國家法律規(guī)定，禁止在河道管理范圍（包括堤防）建設(shè)妨礙行洪的建筑物。在廣東惠州市博羅縣城的東江河道、防洪大堤上，一大片豪華會(huì)所和濱江公園，無人查處。當(dāng)?shù)厝罕娕e報(bào)說，這是一家叫“佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司”的開發(fā)商給自己別墅小區(qū)建造的配套設(shè)施，開發(fā)商還修建國家嚴(yán)厲禁止的獨(dú)棟別墅數(shù)十套。記者就該企業(yè)的違法行為采訪博羅縣政府部門，對(duì)方一直不予回應(yīng)。

東江是廣東、香港的“母親河”，一直為粵港地區(qū)4000多萬居民提供飲水資源。枯水季節(jié)的東江，裸露出大片河床。河道上，建起了一個(gè)堂皇氣派的“博羅縣首個(gè)五星級(jí)會(huì)所”和一座占地廣大的濱江公園。據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)售樓資料，會(huì)所和濱江公園屬于別墅小區(qū)“東江新城”的十大配套設(shè)施。

對(duì)于侵占東江河道違建的嚴(yán)重危害性，博羅當(dāng)?shù)卣豢芍^不清楚。2011年10月21日，博羅縣組織縣水務(wù)局、城管大隊(duì)等單位人員，在東江沿岸防洪區(qū)外圍的行洪區(qū)開展清拆違章建筑大行動(dòng)，拆除了當(dāng)?shù)卮迕?3棟妨礙河道行洪的違章建筑。侵占東江河道，給當(dāng)?shù)胤篮閹磔^大隱患。據(jù)相關(guān)資料，東江流域歷來水患嚴(yán)重，尤其是1959年6月，東江中下游發(fā)生百年一遇特大洪水，沿岸堤圍普遍潰決。而1979年發(fā)生的洪水，水位也高出防洪大堤3米多。

五礦地產(chǎn)

代表項(xiàng)目：五礦哈施塔特

違規(guī)指數(shù)：五礦哈施塔特追蹤：“被維權(quán)”10個(gè)月后入市

事實(shí)上，五礦·哈施塔特項(xiàng)目今日的兩大賣點(diǎn)奧地利風(fēng)格及國家4A風(fēng)景區(qū)均遭遇過不同程度的質(zhì)疑與風(fēng)波。

2011年6月17日，《華盛頓郵報(bào)》報(bào)道，五礦建設(shè)正在廣東省惠州市建設(shè)的五礦·哈施塔特項(xiàng)目由于涉嫌“原樣復(fù)制”奧地利哈爾斯塔特村而引起國外媒體的熱議。

據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道，歐洲議會(huì)奧地利籍議員馬丁反對(duì)中國克隆奧地利鄉(xiāng)村，并稱將推動(dòng)歐盟討論此事。

對(duì)于這個(gè)與奧地利小鎮(zhèn)命名只有一字之差的項(xiàng)目，五礦建設(shè)方面在接受媒體采訪時(shí)指出，公司的確在奧地利哈爾斯塔特小鎮(zhèn)現(xiàn)場考察過，并與之保持友好聯(lián)系，目前也與當(dāng)?shù)鼐用癖３粥]件來往，并未出現(xiàn)當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的問題。

雅居樂

代表項(xiàng)目：雅居樂·白鷺湖

違規(guī)指數(shù)：雅居樂“白鷺湖”項(xiàng)目位于廣東惠州市惠城區(qū)汝湖鎮(zhèn)，占地1.6萬畝，號(hào)稱“南中國最大的房地產(chǎn)休閑項(xiàng)目之一”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目數(shù)年來建設(shè)、發(fā)售被明令禁止的獨(dú)棟別墅數(shù)百套，違法占地修建高爾夫球場。盡管有關(guān)方面稱一直在加強(qiáng)監(jiān)管，但多年來建設(shè)一路“綠燈”。

資料顯示，“白鷺湖”項(xiàng)目分為三期開發(fā)。目前接近第一期開發(fā)的尾聲。

按照有關(guān)規(guī)定，2003年后全國就停止“別墅供地”，獨(dú)棟別墅無法通過政府部門的規(guī)劃審批。

新華社記者發(fā)現(xiàn)，“白鷺湖”項(xiàng)目自2007年開盤以來，至今已公開發(fā)售獨(dú)棟別墅200多套，已建成的幾個(gè)組團(tuán)，比如淺水灣A區(qū)、淺水灣B區(qū)、白鷺島等，基本上都是獨(dú)棟別墅。

雅居樂旗下惠州白鷺湖旅游實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理曾建基也證實(shí)，這些獨(dú)棟別墅的確存在，有200套以上。

富力