2002年，深國商旗下的融發(fā)投資以近4000萬的價格競得該項(xiàng)目地塊，計(jì)劃建設(shè)成一個集購物、休閑、娛樂、觀光、旅游于一體的高檔現(xiàn)代化購物中心。
針對該項(xiàng)目的進(jìn)展，深國商在2003年年報中表示，該項(xiàng)目于2003年1月開工，當(dāng)年預(yù)計(jì)總投資4億元，預(yù)計(jì)竣工時間為2005年1月。
但到2004年深國商年報卻表示，晶島項(xiàng)目投資成本增至7億，預(yù)計(jì)竣工時間延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深國商網(wǎng)站相關(guān)信息顯示該項(xiàng)目2004年8月開工，竣工時間為2005年12月，總投資額為6億元。
其后，2006年深國商年報又稱，力爭晶島購物中心2007年底開業(yè)。到了2008年深國商又“明確”表示，項(xiàng)目工程建設(shè)已完成，正在進(jìn)入精裝修階段和竣工驗(yàn)收階段；為把晶島打造成深圳市中心區(qū)的亮點(diǎn)，招商方面，公司與眾多國際一線品牌洽談合作，不斷推廣項(xiàng)目優(yōu)勢。
2009年，深國商再次表示，公司積極推進(jìn)IAMALL(晶島國際購物中心)項(xiàng)目，目前正在進(jìn)入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等相關(guān)工作。
2010年，深國商稱將全面開展招商工作，根據(jù)項(xiàng)目定位和布局，完成項(xiàng)目的二次精裝修工作。根據(jù)招商計(jì)劃，晶島項(xiàng)目將在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月開始正式營業(yè)。
一直到2011年6月24日，深國商發(fā)布公告稱，公司將通過商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的方式獲得總金額不超過15億元的借款，這使得制約公司發(fā)展的資金瓶頸問題將得到有效解決，而公司核心資產(chǎn)晶島項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月底開始全面精裝修。
鄭康豪當(dāng)時也稱，15億借款到位后，除歸還到期的13億元信托融資款外，還將剩余2億元的資金，這部分資金將主要用于晶島項(xiàng)目的精裝修及開業(yè)準(zhǔn)備工作。
他還介紹，目前晶島項(xiàng)目的平面改造工程已完成了90%左右，2011年7月中旬將完成原有設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化及修改工作，預(yù)計(jì)7月底將全面實(shí)施晶島項(xiàng)目的精裝修工程。
從最早說的05年開業(yè)，到目前仍不見開業(yè)跡象，7年的時間從商業(yè)地產(chǎn)升值的角度，深國商失去了最好的時光，這期間也融資了很多次。
正因?yàn)槿绱�，股東們擔(dān)心，深國商以借款為名，卻始終見不到投資的回報，錢到底用在何處？而且把短期貸款替換長期貸款、高息貸款。
據(jù)了解，深國商對外擔(dān)保總額占公司2010年未經(jīng)審計(jì)的歸屬于母公司所有者凈資產(chǎn)的2813%。加上擔(dān)保，深國商對外擔(dān)保總額將達(dá)到29.28億元，占其凈資產(chǎn)比例將達(dá)到5390%，財務(wù)狀況屬于較差的級別。
即便如此，再次融資17億，對于深國商而言，顯然也較為迫切。深國商內(nèi)部人士向21世紀(jì)網(wǎng)表示，目前公司正積極與其他股東進(jìn)行溝通，希望能該項(xiàng)議案。但至于有多大把握獲通過，該人士表示，目前無法預(yù)計(jì)，一切等23號才見結(jié)果。
21世紀(jì)網(wǎng)發(fā)稿前也試圖聯(lián)系深國商副總裁、皇庭國商購物廣場負(fù)責(zé)人鄭樹杰，但手機(jī)一直無人接聽。
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