對深國商而言，14億元的融資議案被否似乎出乎意料，然而，更為重要的是股東之間的深層利益矛盾也將深國商的后續(xù)發(fā)展推向了“前臺”。

　　14億融資被否

　　深國商表示，方案之所以被否決，是因為參加股東大會現(xiàn)場會議和網(wǎng)絡(luò)投票的股東及股東代理人共383人，代表股份總數(shù)為1.32億股，占有表決權(quán)股份總數(shù)的59.81%，未達(dá)到“出席股東大會的股東(包括股東代理人)所持有表決權(quán)股份總數(shù)的2/3以上同意”的要求而未獲得通過。

　　對于此次融資議案，據(jù)深國商在1月18日發(fā)布的公告顯示，公司控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司擬向平安信托及金融機構(gòu)申請總金額不超過14億元的借款，主要用于償還深圳融發(fā)于2011年6月向建設(shè)銀行深圳分行總金額為12億元的借款及補充日常營運資金，做好晶島國際廣場項目開業(yè)前的裝修和招商工作。

　　而此次融資議案的被否決，在深國商看來是相當(dāng)“出乎意料”的。

　　據(jù)深國商內(nèi)部人士向觀點地產(chǎn)新媒體表示，“這一次議案的結(jié)果，對公司來說也是挺意外的，公司把詳細(xì)的融資目的已經(jīng)說得很清楚了，但股東們還是對晶島國際廣場項目的進(jìn)展有一些不理解。”

　　該人士還稱，此次議案未通過雖然對公司造成一定影響，但公司還是要繼續(xù)推動“晶島”項目的開業(yè)，目前項目的改造基本上已經(jīng)完成，預(yù)計今年7月份左右能正式開業(yè)。

　　實際上，融資議案遭否決只是深國商股東間深層矛盾的表象之一，而真正的矛盾其實由來已久，其根源正是“晶島”項目。

　　晶島項目開業(yè)？

　　據(jù)了解，晶島國際廣場項目位于深圳市會展中心以北、市民中心以南的片區(qū)，北邊與怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中華為鄰，占地面積4.23萬平方米，總建筑面積13.9萬平米，其中商業(yè)面積為8.08萬平米。

　　2002年，深國商旗下的融發(fā)投資以近4000萬的價格競得該項目地塊，計劃建設(shè)成一個集購物、休閑、娛樂、觀光、旅游于一體的高檔現(xiàn)代化購物中心。

　　針對該項目的進(jìn)展，深國商在2003年年報中表示，該項目于2003年1月開工，當(dāng)年預(yù)計總投資4億元，預(yù)計竣工時間為2005年1月。

　　但到2004年深國商年報卻表示，晶島項目投資成本增至7億，預(yù)計竣工時間延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深國商網(wǎng)站相關(guān)信息顯示該項目2004年8月開工，竣工時間為2005年12月，總投資額為6億元。

　　其后，2006年深國商年報又稱，力爭晶島購物中心2007年底開業(yè)。到了2008年深國商又“明確”表示，項目工程建設(shè)已完成，正在進(jìn)入精裝修階段和竣工驗收階段；為把晶島打造成深圳市中心區(qū)的亮點，招商方面，公司與眾多國際一線品牌洽談合作，不斷推廣項目優(yōu)勢。

　　2009年，深國商再次表示，公司積極推進(jìn)IAMALL(晶島國際購物中心)項目，目前正在進(jìn)入房產(chǎn)證辦理、精裝修和招商等相關(guān)工作。

　　2010年，深國商稱將全面開展招商工作，根據(jù)項目定位和布局，完成項目的二次精裝修工作。根據(jù)招商計劃，晶島項目將在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月開始正式營業(yè)。

　　一直到去年的6月24日，深國商發(fā)布公告稱，公司將通過商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款的方式獲得總金額不超過15億元的借款，這使得制約公司發(fā)展的資金瓶頸問題將得到有效解決，而公司核心資產(chǎn)晶島項目預(yù)計7月底開始全面精裝修。

　　深國商董事長鄭康豪當(dāng)時也稱，15億借款到位后，除歸還到期的13億元信托融資款外，還將剩余2億元的資金，這部分資金將主要用于晶島項目的精裝修及開業(yè)準(zhǔn)備工作。

　　他還介紹，目前晶島項目的平面改造工程已完成了90%左右，2011年7月中旬將完成原有設(shè)計方案的優(yōu)化及修改工作，預(yù)計7月底將全面實施晶島項目的精裝修工程。

　　一次次的承諾，一次次又了無音訊，這也難怪股東們的“不信任投票”。幾乎同樣的融資理由，這一次又與去年6月份的何其相似？因此有股東也擔(dān)心，公司以短期貸款替換長期貸款、高息貸款替換低息貸款的行為并不可取。

　　對此，前述深國商內(nèi)部人士解釋：“由于深國商之前存在一些歷史遺留問題，而目前公司已經(jīng)解決的差不多了，從這一點來說，管理層也一直在為此努力。而且本質(zhì)上大股東的利益和其他股東的利益是一致的，只有晶島項目正式開業(yè)才能促進(jìn)公司向前發(fā)展，因此公司還是會想辦法融資，當(dāng)然也包括與股東們的進(jìn)一步溝通。”

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