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紅商網(wǎng)訊：全球領先的房地產(chǎn)服務公司高力國際今天發(fā)布《2011年第四季度上海零售物業(yè)市場研究報告》，報告顯示，在樓市政策調(diào)控效應持續(xù)作用的影響下，商業(yè)地產(chǎn)的投資隨之增加，上海零售投資物業(yè)市場越來越白熱化。四大住宅開發(fā)商中得三大巨頭，包括萬科、保利和金地，均表示公司將增加商業(yè)地產(chǎn)投資額比例至20%左右。龍湖、仁恒置地、恒 大地產(chǎn)等其他著名開發(fā)商也加大對于商業(yè)地產(chǎn)板塊的關注，相繼宣布增加相關投資的意向。
高力國際華東及西南區(qū)暨中國物業(yè)投資服務董事總經(jīng)理翁琳女士表示：“2011年的調(diào)控已取得明顯的初步成效，而且預計2012年限購政策不會輕易放松，以免發(fā)生惡性反彈。整個住宅市場可能會在今年出現(xiàn)15% - 20%的回落。而商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商鋪，投資回報率較高。在此吸引下，未來將會有越來越多的投資者加大對零售物業(yè)的興趣。”
根據(jù)該報告，第四季度的投資市場表現(xiàn)十分活躍。最引人注目的交易包括新加坡凱德商用斥資人民幣42億元，增持凱德龍之夢虹口廣場和凱德龍之夢閔行廣場兩處商用物業(yè)的剩余50%股份。另外，核心商圈新天地馬當路的零售物業(yè)項目錦麟天地也在四季度成交，總建筑面積3,167平方米。而在租金方面，第四季度，隨著三個大型項目入市而帶來的251,676平方米的供應量，雖然上海零售物業(yè)市場的整體空置率由上一季度的9.0%上升到9.9%，但是核心商圈底層平均租金依舊保持上升勢頭，環(huán)比小幅上升0.2%至人民幣51.2 / 天 / 平方米，創(chuàng)五年來新高。
值得注意的是，受惠于上海軌道交通的迅速完善，次中心商圈開始受到消費者和零售商的青睞。與上海市零售物業(yè)整體空置率，以及核心商圈、內(nèi)環(huán)商圈空置率的上升趨勢相反的是，次中心商圈的空置率由三季度的8%下跌到四季度的6%。展望2012，預計將會有850,556平方米的新增供應量入市，包括淮海中路的APM和虹橋商圈的尚嘉中心。對此，翁琳評論說：“2012年零售總存量猛增會帶來短期內(nèi)空置率繼續(xù)上升，同時租賃和投資市場也會競爭更加激烈。購物中心的平均租金將在國內(nèi)外零售商的強勁需求下保持穩(wěn)定增勢。開發(fā)商對市場充滿信心。從各方面看，零售物業(yè)都將成為新一年的投資熱點。”
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