紅商網(wǎng)訊：就在2011年即將結(jié)束的時(shí)候，保利獲得其在廣州的第二個(gè)舊改項(xiàng)目。而此次獲得的冼村舊改項(xiàng)目位于廣州中心城區(qū)，一直頗受業(yè)內(nèi)及各家房企的關(guān)注。
不過(guò)，較為特別的是，與此前廣州舊改大部分通過(guò)招拍掛獲取不同，冼村本次與保利合作直接由冼村村委投票，現(xiàn)場(chǎng)表決。
冼村花落保利
12月9日下午冼村集體經(jīng)濟(jì)組織，廣州市冼村實(shí)業(yè)有限公司召開(kāi)股東大會(huì)，對(duì)引入合作參與冼村城中村改造的企業(yè)進(jìn)行集體表決。最后，保利房地產(chǎn)股份有限公司中標(biāo)。
據(jù)了解，為確保此次冼村改造的順利進(jìn)行。在12月1日到8日，冼村實(shí)業(yè)有限公司已發(fā)布招商公告，面向全國(guó)尋找合作企業(yè)參與冼村城中村改造。
據(jù)悉，至8日下午，共有4家公司報(bào)名，分別為保利房地產(chǎn)房地產(chǎn)公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、廣州市君源置業(yè)有限公司和廣州市鴻澤實(shí)業(yè)發(fā)展公司。經(jīng)監(jiān)事會(huì)審議，后兩者由于多項(xiàng)條件不達(dá)要求，且未按事先約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將保證金注入改造的資金監(jiān)管賬戶(hù)，被認(rèn)為自動(dòng)放棄。
9日下午，冼村集體經(jīng)濟(jì)組織廣州市冼村實(shí)業(yè)有限公司召開(kāi)股東大會(huì)，對(duì)通過(guò)初選的保利、富力兩家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行集體表決。
根據(jù)目前披露的信息，在第一輪表決中，57名股東代表有56人投票選擇保利房地產(chǎn)股份有限公司，1人請(qǐng)假。而廣州富力主要是因?yàn)樽?cè)資本沒(méi)有達(dá)到冼村在《招商公告》中開(kāi)出的條件--注冊(cè)資本金不低于15億元而落選。
按事先約定，自10日起，投票結(jié)果將公示5天，如無(wú)異議則由保利接手冼村改造。
而保利簽約后須在5個(gè)工作日內(nèi)將10.24億元注入資金監(jiān)管賬戶(hù)，以確保復(fù)建房不爛尾，村民能在三年半的時(shí)間按時(shí)回遷。
這也意味著，自2008年冼村舊改正式納入廣州舊改計(jì)劃過(guò)去了三年時(shí)間后，冼村的舊改終于進(jìn)入實(shí)質(zhì)啟動(dòng)的階段。
資料顯示，早在2008年，廣州市政府在召開(kāi)全市城建工作會(huì)議時(shí)已宣布，冼村、譚村將于2008年進(jìn)行整體改造。
而在2009年7月，天河區(qū)就抽調(diào)工作人員，協(xié)調(diào)開(kāi)展冼村整體改造工作，村公司班子也成立舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組。
2010年2月，廣州市三舊辦正式批復(fù)冼村改造方案。2010年4月1日，與村民簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議啟動(dòng)。
2011年3月31日，冼村進(jìn)入全面拆遷階段。
保利舊改前例
對(duì)于冼村村民來(lái)說(shuō)，這是關(guān)系到自身切身利益的舊改項(xiàng)目，而對(duì)于保利來(lái)說(shuō)，這已是其第二個(gè)在廣州的舊改項(xiàng)目。
2009年10月20日，保利底價(jià)拿到了琶洲村捆綁出賣(mài)的40萬(wàn)平方米巨無(wú)霸地塊，成交價(jià)為底價(jià)1.42億元。
盡管4幅地塊地價(jià)底價(jià)僅1.42億元，但保利需要承擔(dān)約47.7億元的“城中村”改造成本和配套綜合費(fèi)，還要支付3億元用于琶洲地區(qū)綜合整治，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)到4714元/m2。
根據(jù)相關(guān)要求，保利要在2010年6月底前完成琶洲村全面改造拆遷工作。復(fù)建安置住宅房屋應(yīng)當(dāng)于2011年12月底前完成主體施工，2012年6月底前完成住宅房屋回遷安置。
而此次琶洲的舊改，保利被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是最合適的企業(yè)。因?yàn)槠涑似淇偛烤驮O(shè)在琶洲的保利國(guó)際廣場(chǎng)，自身對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境比較熟悉，處理相關(guān)事宜也較為方便之外等因素外。
保利當(dāng)時(shí)在琶洲已有保利國(guó)際廣場(chǎng)和保利世貿(mào)中心兩大項(xiàng)目，無(wú)論是賣(mài)樓還是自己持有經(jīng)營(yíng)都非常有經(jīng)驗(yàn)，而琶洲村改造首期出讓的四塊地大部分又是金融商業(yè)用途，這使得保利更有連片開(kāi)發(fā)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
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