11月4日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布宣布，結(jié)合目前資本市場(chǎng)的融資環(huán)境，經(jīng)與主承銷商協(xié)商，同意公司撤回2010年非公開(kāi)發(fā)行A股股票申請(qǐng)。

　　保利稱，原募投項(xiàng)目北京保利云水名苑、上海寶山陳富路項(xiàng)目等12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目均已按照預(yù)定計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)并已取得良好的銷售業(yè)績(jī)，不宜繼續(xù)作為募投項(xiàng)目。

　　其還強(qiáng)調(diào)，“結(jié)合目前資本市場(chǎng)的融資環(huán)境，經(jīng)與主承銷商協(xié)商，保利地產(chǎn)董事會(huì)同意撤回2010年非公開(kāi)發(fā)行A股股票申請(qǐng)。”

　　96億增發(fā)融資

　　實(shí)際上，保利的增發(fā)融資方案，在當(dāng)下地產(chǎn)調(diào)控以及銀根緊縮的環(huán)境下，一直備受行業(yè)關(guān)注。與此同時(shí)，增發(fā)的一系列過(guò)程也充滿了波折與挑戰(zhàn)。

　　資料顯示，早在2010年3月19日，保利就公布該增發(fā)方案，擬向保利大股東保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過(guò)10名特定對(duì)象增發(fā)不超過(guò)7億股，募資不超過(guò)96億元開(kāi)發(fā)13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的發(fā)行價(jià)格為17.92元/股。

　　然而，當(dāng)時(shí)沒(méi)想到的是受調(diào)控影響，證監(jiān)會(huì)明確表示不再審批通過(guò)房企的融資方案，包括IPO、增發(fā)及借殼等等。

　　在此背景下，萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、世貿(mào)股份、迪馬股份、蘇寧環(huán)球、華業(yè)地產(chǎn)等房企紛紛主動(dòng)撤銷當(dāng)時(shí)的再融資方案。

　　當(dāng)業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)保利也將選擇放棄時(shí)，出乎意料的是保利選擇的“堅(jiān)持”。今年4月19日晚，保利發(fā)布2011年第一次臨時(shí)股東大會(huì)決議公告稱，公司審議通過(guò)了《關(guān)于延長(zhǎng)公司2010年非公開(kāi)發(fā)行A股股票決議有效期并調(diào)整發(fā)行底價(jià)的議案》，從即日起，延長(zhǎng)該增發(fā)議案12個(gè)月。

　　稍有些不同的是，該次的延長(zhǎng)增發(fā)議案，調(diào)整了發(fā)行價(jià)格和發(fā)行股份分別是11.60元/股和9.1億股，總價(jià)96億依舊不變。

　　至于為何會(huì)繼續(xù)延長(zhǎng)期限，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)張曦當(dāng)時(shí)向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司對(duì)于增發(fā)的預(yù)期還是比較看好的。至于具體增發(fā)的時(shí)間，現(xiàn)在還沒(méi)有，尚需要證監(jiān)會(huì)來(lái)審核。

　　就業(yè)內(nèi)對(duì)過(guò)會(huì)的擔(dān)憂，張曦彼時(shí)亦回應(yīng)，“政策還是允許融資的，沒(méi)有說(shuō)不允許，并且增發(fā)是給股東打工，要比給銀行打工好。股東可以獲得回報(bào)，公司的資產(chǎn)負(fù)債率還可以降低，目前市場(chǎng)環(huán)境這一塊雖然不好說(shuō)，但公司會(huì)朝著好的方向去努力。”

　　179人股權(quán)激勵(lì)

　　如果說(shuō)96億增發(fā)一事終成未了之局的話，那本次179人股權(quán)激勵(lì)一案可謂近期保利最大亮點(diǎn)，尤其是作為央企背景的保利，堪稱為重大突破。

　　發(fā)布撤銷增發(fā)的同日，保利還發(fā)布了《保利地產(chǎn)股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃(草案)》。該《草案》稱，保利擬授予激勵(lì)對(duì)象5704萬(wàn)份股票期權(quán)，涉及公司股票5704萬(wàn)股，占當(dāng)前公司已發(fā)行股本總額的0.959%。

　　保利指出，計(jì)劃激勵(lì)的對(duì)象包括公司董事、高級(jí)管理人員及對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和持續(xù)發(fā)展有直接影響的管理骨干和技術(shù)骨干，不包括獨(dú)立董事、監(jiān)事，也不包括持股5%以上的主要股東或?qū)嶋H控制人、或其配偶及直系近親屬。本計(jì)劃的激勵(lì)對(duì)象總?cè)藬?shù)為179人，占公司員工總數(shù)的1.56%。

　　另外，此次激勵(lì)計(jì)劃的有效期為6年。授予的股票期權(quán)從授權(quán)日開(kāi)始，經(jīng)過(guò)兩年的行權(quán)限制期，在之后的行權(quán)有效期內(nèi)分三期分別有30%、30%、40%的股票期權(quán)在滿足行權(quán)條件前提下獲得可行權(quán)的權(quán)利。行權(quán)有效期結(jié)束后當(dāng)期未行權(quán)的股票期權(quán)自動(dòng)失效，并不可追溯行使，由保利無(wú)償收回并統(tǒng)一注銷。

　　事實(shí)上，保利計(jì)劃股權(quán)激勵(lì)由來(lái)已久。早在2007年，保利就表示，伴隨著企業(yè)的發(fā)展，為了更有效地激勵(lì)員工的積極性，公司也將積極探討股權(quán)激勵(lì)等長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制。今年年初，保利又表示，公司正在進(jìn)行研究股權(quán)激勵(lì)措施并召開(kāi)了相關(guān)會(huì)議。

　　保利地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)岳勇堅(jiān)此前也強(qiáng)調(diào)，“公司十分重視人才的吸引和激勵(lì)，公司也在探討實(shí)施股權(quán)激勵(lì)制度的可行性。公司是中央企業(yè)，具體實(shí)施需要取得國(guó)資委的批復(fù)。”

　　對(duì)于保利此次股權(quán)激勵(lì)的正式落地，民生證券分析師王新亮認(rèn)為，股權(quán)激勵(lì)措施對(duì)公司業(yè)績(jī)的提升有重要催化作用，部分企業(yè)如首開(kāi)股份已經(jīng)有成功例子，從目前進(jìn)程來(lái)看，公司激勵(lì)方案仍是破冰之旅，有待取得進(jìn)一步突破。

　　另外，股權(quán)激勵(lì)還有助于保利地產(chǎn)管理體系的不斷優(yōu)化。保利的管理模式將逐步探索由兩級(jí)管理轉(zhuǎn)向三級(jí)管理，在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域有必要加一個(gè)區(qū)域中心，管理的效率更高，在公司規(guī)模過(guò)大的情況下，能使公司管理效率不斷提高。王新亮表示。

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