紅商網(wǎng)訊：雖然180億今年目標(biāo)難以完成，但客觀來(lái)看，保利香港全年同比增長(zhǎng)40%的銷售額，也依舊還算不錯(cuò)。
12月12日，保利香港宣布，截止11月底，公司合約銷售金額約為143億元人民幣，同比增長(zhǎng)約42%；合約銷售面積約為188萬(wàn)平方米，同比上升約44%。
11月單月，保利香港實(shí)現(xiàn)合約銷售12億元，環(huán)比增長(zhǎng)33.3%。
完成不了的180億
按保利香港全年180億目標(biāo)來(lái)算，其前11月也才完成全年目標(biāo)的79%，顯然如果僅靠最后一月來(lái)完成剩余的21%難度較大。
對(duì)于143億元的銷售額，保利香港相關(guān)負(fù)責(zé)人也向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦言，“公司確實(shí)不算太滿意，因?yàn)榘凑罩肮镜匿N售策略，預(yù)計(jì)完成180億難度應(yīng)該不大，目前看起來(lái)肯定是完成不了的。”
期望與失望之間總是存在一定落差，尤其是保利香港此前對(duì)于全年目標(biāo)是那樣的成竹在胸。
今年8月份保利香港的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司主席兼董事總經(jīng)理雪明公開(kāi)表示，“下半年公司要完成全年180億元的目標(biāo)，等于還要銷售100億。不過(guò)，公司下半年有200億左右的銷售資源，所以估計(jì)有65%的去化率就能夠達(dá)到全年目標(biāo)。”
“截止11月底，公司的去化率大概只完成了50%，主要因素是近幾個(gè)月銷售受調(diào)控的影響較大，沒(méi)想到市場(chǎng)的變化會(huì)這么快，超過(guò)公司此前的研判。而且，這幾個(gè)月市場(chǎng)需求所表現(xiàn)出的觀望情緒非常濃厚，所以這方面對(duì)公司業(yè)績(jī)?cè)斐闪艘欢ㄓ绊憽?rdquo;前述保利香港負(fù)責(zé)人表示。
根據(jù)保利香港此前計(jì)劃，8至12月公司將推出200萬(wàn)平方米的可售貨量，包括不少于7個(gè)新樓盤開(kāi)售。8至12月銷售貨量按區(qū)域的分布，按可銷售面積計(jì)算，貨量主要來(lái)自西南地區(qū)，占44%，其他城市占30%，長(zhǎng)三角及珠三角地區(qū)分別占15%，及11%。
不過(guò)，市場(chǎng)的預(yù)期總是出人意料，尤其是處在調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
該負(fù)責(zé)人還指出，“不僅僅是保利香港的業(yè)績(jī)受影響，其實(shí)下半年以來(lái)大部分的房企也都面臨著銷售的壓力，從當(dāng)前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，調(diào)控對(duì)大家所帶來(lái)的副作用開(kāi)始真正呈現(xiàn)了，預(yù)計(jì)明年的市場(chǎng)更不容樂(lè)觀，公司目前也在制定明年的戰(zhàn)略目標(biāo)”。
實(shí)際上，整個(gè)下半年地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)都“不容樂(lè)觀”，表現(xiàn)最明顯的莫過(guò)于房企們的銷售數(shù)據(jù)，無(wú)論是保利、金地或其他房企，皆出現(xiàn)了不同程度的同比或環(huán)比下滑。
相比而言的“業(yè)績(jī)”
中銀國(guó)際分析師魏晟旻也對(duì)此認(rèn)同。她認(rèn)為，調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是非常巨大的，尤其是在“量”的方面，比如都說(shuō)中海完成目標(biāo)了，但其實(shí)并不算“是”，因?yàn)橹泻Ｔ诮衲晏岢龅匿N售面積目標(biāo)是630萬(wàn)平米，而11月底它才賣了520萬(wàn)平米，這之間還相差很大。
“再比如富力，今年年初提出400億，到了9月份又宣布降低目標(biāo)，提出了320億，但到了11月份它也才完成了不到270億，所以富力320億也將難以完成，這樣的例子今年非常之多，如果這樣對(duì)比的話，其實(shí)保利香港的業(yè)績(jī)已經(jīng)算不錯(cuò)了。”魏晟旻表示。
魏晟旻解釋，雖然保利香港180億完成不了，但至少它不會(huì)比其他房企差太多，算上12月份估計(jì)全年也能完成160億左右。而且它的同比增長(zhǎng)能達(dá)到40%多，這一點(diǎn)許多公司是達(dá)不到的。
另外，從它的今年快速的買地到快速的資金回籠來(lái)看，保利香港的整體發(fā)展也是不錯(cuò)的，預(yù)計(jì)它明年的業(yè)績(jī)也能夠同比增長(zhǎng)25%-30%左右。魏晟旻續(xù)稱。
的確如此，從保利香港今年的“拿地”和“業(yè)績(jī)”兩個(gè)指標(biāo)來(lái)看，都是同比向上。資料顯示，保利香港今年新增的土地儲(chǔ)備為660萬(wàn)平米，而原計(jì)劃的拿地指標(biāo)不過(guò)是500萬(wàn)平米。
逆勢(shì)拿地，在今年并不太多，尤其是像保利香港這樣的規(guī)模。魏晟旻指出，保利香港的拿地成本一般都比較低，而且公司拿完地以后能夠馬上開(kāi)發(fā)，并沒(méi)有囤地或捂盤不售，價(jià)格也算合理，因此從市場(chǎng)的銷售來(lái)看還算不錯(cuò)，同時(shí)多增加一些土地儲(chǔ)備也符合公司的發(fā)展需要。
上述保利香港負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，公司從上半年拿地，然后能夠在11月、12月快速開(kāi)發(fā)入市，時(shí)間上對(duì)資金方面能夠起到快速周轉(zhuǎn)。至于銷售好的主要原因，則是因?yàn)楣驹S多項(xiàng)目是注重做剛性需求的產(chǎn)品，無(wú)論是戶型還是價(jià)格，因此入市后都還可以。
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