恒隆集團(tuán):不想當(dāng)老大就不要做商業(yè)地產(chǎn)
紅商網(wǎng)訊:在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里你必須做老大,要不就不要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。進(jìn)入這個(gè)行業(yè),做老二回報(bào)率非常低,要是老五老六根本就沒有回報(bào)。
8月17日,連續(xù)第五屆參加博鰲房地產(chǎn)論壇的香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗先生在“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表主題演講。在題目為《商業(yè)地產(chǎn)熱 藍(lán)海還是紅!费葜v中,陳啟宗表示,商業(yè)房地產(chǎn)有很多不確定性的因素,因?yàn)閼?zhàn)國時(shí)代誰贏誰輸很難說,但是有幾件事是非?梢钥隙ǖ。
第一,中國未來的50年,所有的大城市都是垃圾大樓,垃圾大樓將充斥全中國,F(xiàn)在住宅這個(gè)餅越來越小,所以越來越多的人進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域,結(jié)果就是垃圾大樓會(huì)大大增加。
第二,對社會(huì)、對一個(gè)經(jīng)濟(jì)體來說會(huì)造成一個(gè)非常大的浪費(fèi)。中國商業(yè)房地產(chǎn)雖然基本上是一個(gè)市場所支配的環(huán)境,政府也不太干預(yù),但是太多人進(jìn)去,而且是沒有水平的人進(jìn)去,所以資源的浪費(fèi)會(huì)非常非常嚴(yán)重。
第三,老百姓選擇變多了。要垃圾的商場也有,要最優(yōu)秀的像恒隆蓋的也有,所以老百姓的選擇是增加了,那是好事。
第四,今天中國房地產(chǎn)好像還沒有看到很大的一輪淘汰的過程,特別是在商業(yè)房地產(chǎn)。因?yàn)檎母深A(yù)比較少,今天的贏家不一定是明天的贏家,今天你看到意氣風(fēng)發(fā)的商業(yè)房地產(chǎn)商可能5年、7年后不見了,很有這個(gè)可能。
陳啟宗最后強(qiáng)調(diào),相信未來的5-10年,商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)相當(dāng)殘酷的年代。在這個(gè)領(lǐng)域里不像住房,住房可以很多贏家;在商業(yè)房地產(chǎn),大家都往幾個(gè)城市去的時(shí)候,在那個(gè)城市就有一個(gè)非常激烈的競爭,而且第一名跟第二名回報(bào)率分別非常大。一般來說第一名是第二名的2-3倍。
陳啟宗強(qiáng)調(diào)稱,在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)里你必須做老大,要不就不要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。進(jìn)入這個(gè)行業(yè),做老二回報(bào)率非常低,要是老五老六根本就沒有回報(bào)。未來幾年里有戰(zhàn)國時(shí)代出現(xiàn),競爭非常非常激烈。不僅要求有財(cái)政的實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力、更要有能力的實(shí)力,唯有經(jīng)驗(yàn)實(shí)力和財(cái)政實(shí)力兩者兼有的情況下,才能在這個(gè)領(lǐng)域贏出來。
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