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11月熱銷38億金地淡市中的降價與理財 http://m.ssvihum.com 2011-12-15 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：12月9日，金地公告11月銷售數(shù)據(jù)，11月公司實現(xiàn)簽約面積27.7萬平米，同比減少20.3%；簽約金額38.1億元，同比減少15.7%。

　　環(huán)比10月，金地的銷售數(shù)據(jù)明顯均有所上升，有分析稱，業(yè)績上漲很大程度是降價促銷所致。數(shù)據(jù)顯示，10月金地實現(xiàn)簽約面積19萬平方米，簽約金額26.7億元。

　　11月熱銷

　　11月以來，關(guān)于金地降價的消息在廣州、東莞、北京、南京等地開始蔓延。這一輪降價促銷，為金地帶來難得的熱銷場面。據(jù)了解，廣州金地公園上城豪裝山林洋房11月12日逆勢開盤就熱銷八成，在冷淡的樓市下實屬少見。

　　不過，金地還是晚了一步。雖然此輪降價對業(yè)績明顯有提振作用，但對于年初400億銷售目標的完成度，已經(jīng)作用不大。

　　截至11月末，金地累計實現(xiàn)簽約面積192.9萬平米，同比減少5.4%；累計簽約金額262.1億元，同比增長7.7%，僅完成全年目標的65.5%。

　　金地在12月至明年1月的新推或加推盤計劃的項目明顯減少。僅有東莞博登湖、北京仰山、北京朗悅、杭州自在城、杭州天逸、南京自在城、寧波鴻悅、武漢瀾菲溪岸、沈陽名京等九個項目。

　　而此前的10月、11月，金地的新推盤項目都達到20個以上。

　　與此同時，金地也終于結(jié)束下半年不拿地的局面。公告披露，11月，金地通過股權(quán)收購方式，以9.8993億元取得大連前關(guān)項目地塊。

　　資料顯示，該地塊位于大連市甘井子區(qū)大連灣街道，由大城（2011）-25號與大城（2011）-26號兩塊宗地構(gòu)成，全部占地面積294，818平方米，建筑面積約46萬平方米，土地使用性質(zhì)為居住、公建及服務配套設(shè)施用地，居住用地部分的土地使用權(quán)出讓年限為70年。

　　然而，在土地市場上表現(xiàn)審慎的金地，日前卻選擇以高達70億的金額投資理財產(chǎn)品。

　　投資的動機

　　11月29日，金地公告稱，為了提高存量資金收益，在不影響資金整體流動性和安全性的基礎(chǔ)上，董事會授權(quán)公司管理層在適當時購買部分短期低風險理財產(chǎn)品，所購買理財產(chǎn)品余額不超過公司速動資產(chǎn)的30%。

　　根據(jù)金地三季報數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，金地貨幣資金達177.63億元，流動資產(chǎn)為894.72億元。其中，預付款項為5.2億元，存貨652.62億元。

　　以此計算，金地的速動資產(chǎn)為242.1億元。換言之，金地購買理財產(chǎn)品的最高投資額或?qū)⑦_到73億元。

　　另據(jù)金地集團2010年年報顯示，其并無委托理財情況。

　　金地相關(guān)人士向觀點地產(chǎn)新媒體透露，這只是一般正常的財務投資，現(xiàn)在公司的資金比較多，加上活期利息很低，短期內(nèi)又沒看到一些較好的投資機會，所以考慮購買一些短期低風險理財產(chǎn)品。

　　相關(guān)分析人士亦表示，金地此舉主要還是為了讓資金得到充分利用，“要不然錢放在那里沒有得到增值，就閑置了�，F(xiàn)在買地也不是特別好的時機。”

　　今年以來，金地已經(jīng)減少在土地市場的投入，前8月總購地成本亦只有27.18億元。從9月開始，金地并無任何的購地動作。

　　對于此次金地拿出70億來用作理財產(chǎn)品的投資，一名房地產(chǎn)金融專業(yè)人士指出，此次的金額其實不算多，當然占現(xiàn)金流的比重不算少，不過單看設(shè)置的最高額度其實沒有太大的意義。

　　該名人士續(xù)指，持續(xù)的調(diào)控之下，按照正常的情況來看，目前金地雖然表示手持現(xiàn)金達178億，但這不代表是真正富余的資金。

金地擬購買短期理財產(chǎn)品金額或達40億