與此同時(shí)，中投公司的戰(zhàn)略資產(chǎn)配置基準(zhǔn)投資組合結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整。根據(jù)中投公司早前公布的2010年年報(bào)，截至2010年年底，公司的戰(zhàn)略資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)包括現(xiàn)金、股權(quán)、固定收益和另類投資。
但自2011年起，中投公司新的資產(chǎn)戰(zhàn)略配置結(jié)構(gòu)調(diào)整為五個(gè)類別，分別是：現(xiàn)金、公開市場(chǎng)分散化股權(quán)、固定收益、絕對(duì)收益和長期投資。其中，絕對(duì)收益投資包括對(duì)沖基金等。長期投資包括直接集中持有資產(chǎn)、私募基金、大宗商品、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施投資等。
從中不難發(fā)現(xiàn)，中投對(duì)于房地產(chǎn)及基建的偏好。而此次中投與綠城的合作也主要集中于基建及部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。除此之外，中投董事長樓繼偉于11月28日亦在英國媒體上撰文稱，希望作為股權(quán)投資者參與英國的基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)。
相關(guān)分析指出，由于基礎(chǔ)設(shè)施投資巨大，回報(bào)率偏低，不過收益相對(duì)穩(wěn)定，適合風(fēng)險(xiǎn)偏好較低，且有一定經(jīng)驗(yàn)的投資主體進(jìn)入，但中投此前并無投資基礎(chǔ)設(shè)施的經(jīng)驗(yàn)。業(yè)界擔(dān)心，中投或因此被不賺錢的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目套牢。
地產(chǎn)機(jī)會(huì)
不過，相關(guān)分析認(rèn)為，中投牽手綠城對(duì)于目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的積極作用。
國泰君安日前的一份研究報(bào)告表示，中投和黑石作為國家資本及外資代表的進(jìn)入，代表國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資本對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)具有價(jià)值底線的資源屬性的肯定，同時(shí)也代表其對(duì)地產(chǎn)中長期前景看多的樂觀態(tài)度。
事實(shí)上，在此之前，中投就偶有涉足國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從目前該些投資企業(yè)的發(fā)展情況來看，中投獲得的回報(bào)應(yīng)當(dāng)甚豐。
據(jù)了解，中投旗下的建銀國際在2009年萬達(dá)沖刺A股IPO之時(shí)，曾兩度入股，且在第二輪時(shí)，以每股17元的高價(jià)增持1%股權(quán)，成為萬達(dá)的私募戰(zhàn)略投資者之一。除了萬達(dá)以外，中投、大摩跟世茂房地產(chǎn)此前亦有不少的合作。
另外，建銀國際還和全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)手成立的建銀精瑞資產(chǎn)管理公司，并設(shè)立了首只專用于公租房建設(shè)的基金。該基金投資期限為7年，計(jì)劃首期募集資金規(guī)模約100億元，預(yù)期投資回報(bào)率為5%-12%。
與此同時(shí)，中投還是中信資本的股東之一，并擁有中信資本40%的股份。據(jù)了解，中信資本的核心業(yè)務(wù)包括直接投資、房地產(chǎn)基金、結(jié)構(gòu)融資及資產(chǎn)管理，管理資金總額超過33億美元。
中信資本目前管理著3只地產(chǎn)投資基金，一期基金是機(jī)會(huì)型投資，二期基金偏重住宅投資，三期基金主要投資國內(nèi)一線和二線城市的住宅和商用項(xiàng)目。
近日，中信資本控股有限公司旗下的房地產(chǎn)部公布，其第四只房地產(chǎn)基金“中信資本中國零售物業(yè)基金”已完成首輪募集，募資額達(dá)2。25億美元。
據(jù)中信資本透露，商業(yè)地產(chǎn)的投資將是非常重要的一個(gè)策略。除了完成基金余下金額的募集外，還將投資其他的項(xiàng)目，目前正在與武漢、大連、重慶等城市的開發(fā)商和土地部門洽談土地機(jī)會(huì)。
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