為此，卷入5000畝土地圈地風波的越秀地產，不得不擱淺“越秀新城”計劃。這不過是越秀地產的拿地故事之一。
尤其是自2009年起加速圈地，越秀地產的土地儲備以幾何級倍數(shù)增長，開發(fā)量可想而知。根據(jù)2008年年報，截至2008年年末，越秀地產的土地儲備僅為354萬平方米，除了一幅香港地塊，其余的都在廣州。
3年后，越秀地產的土地儲備一躍攀升至1087萬平方米。
10月26日，越秀地產發(fā)布公告稱，已透過越秀地產擁有100%權益的附屬公司以公開掛牌方式，購入杭州市臨安的3幅土地，總價為3.96億元，收購價為2100元/平方米，是為“臨安地塊”第二期。此前的2010年12月7日，越秀地產以5.89億元購得浙江臨安5幅地塊。
2011年9月5日，越秀地產斥資14.1億元購入廣州市蘿崗區(qū)科學城(7.07,-0.43,-5.73%)的一幅土地，收購價為人民幣6308元/平方米。3月22日，越秀地產斥資21.5億元購入遼寧省沈陽市東陵區(qū)南塔街的一幅土地，收購價為4085元/平方米。1月3日，越秀地產購入武漢市硚口區(qū)硚口路的一幅土地，斥資28.2億元，收購價為人民幣28.2億元，地價為5486元/平方米。
截至11月28日，越秀地產已斥資67.76億元購置土地，遠遠超過預期。尤其值得注意的是，所收購4幅地塊的均價已達4494.75元/平方米，遠遠高于2010年所收購土地的2707元/平方米。
“在目前的政策環(huán)境下，高價地使開發(fā)商處于比較被動的地位。”國信證券分析師方焱對時代周報記者如是表示。
更讓人詬病的是，近兩年來，越秀地產在異地的銷售額寥寥無幾：江門星匯名庭、煙臺星匯鳳凰及沈陽越秀岄湖郡1-10月的銷售合同分別為3600萬元、2500萬元和1100萬元，銷售貢獻不過3%。與此前越秀地產計劃的“今年異地銷售貢獻率是10%-20%之間”，相差甚遠。
前10月股價縮水四成
越秀地產副總經(jīng)理朱晨日前表示，旗下“廣州國際金融中心”(IFC)，現(xiàn)時整體出租率75%，寫字樓部分出租率已達50%，料年底可逾60%；寫字樓現(xiàn)時每月每平方米租金逾200元人民幣(下同)，若寫字樓總樓面17.4萬平方米全數(shù)租出，年租金收入可逾4億元。
即使在這樣的利好信息下，卻難掩越秀地產股價大幅下滑的頹勢。今年前10月，越秀地產股價縮水4成。
更讓人費解的是，就在大批開發(fā)商迫于住宅市場頻遭調控高壓，轉戰(zhàn)商業(yè)地產之際，越秀地產卻是背道而馳。
截至目前，越秀地產現(xiàn)時總收益中來自物業(yè)開發(fā)及商業(yè)物業(yè)的比例各占50%。然而，越秀地產董事長陸志峰于3月21日的年度業(yè)績會上就表示：“希望2015年前商業(yè)物業(yè)的收益占總銷售比重由現(xiàn)時50%降至約20%。”
越秀地產相關人士對時代周報記者表示：“未來我們的主要工作是，培育數(shù)量不是很多，卻是核心優(yōu)質的投資物業(yè)。在過去3年，我們出售20多億元的非核心投資物業(yè)。這是根據(jù)我們公司的特點來出售的。我們的投資物業(yè)分布在廣州各個地方，比較零散而且回報不是特別高，所以我們將它定義為非核心投資物業(yè)。”
雖然美名為通過出售“低效和零星”的物業(yè)來回籠資金，可實際上是越秀地產因為資金鏈緊張而不得已為之的事情。
截至11月28日，越秀地產已斥資67.76億元購置土地。2010年，越秀地產則新增了346萬平方米的土地儲備，全年斥資近93億元。2009年，越秀地產新增建筑面積為138萬平方米，全年斥資近50億元。即便如此，根據(jù)越秀地產計劃，2011年資本開支125億元，當中預留60億元增購土儲，余下65億元則為工程支出。
即使在大股東越秀集團的支持下，連續(xù)3年，在土儲上的投入已經(jīng)高達210億元，再加上龐大的工程支出款，無疑將使越秀地產的資金鏈日趨緊張。
此前，為了緩解資金緊張的局面，6月29日，越秀地產與銀行訂立了一份10億港元的無抵押3年期貸款融資協(xié)議；6月16日，已與一間銀行訂立一份融資函件，獲得最高達5億港元之無抵押3年期貸款融資；5月26日和4月1日又分別獲得總額為8億港元的無抵押有期貸款融資簽訂協(xié)議和最高達4億港元的無抵押3年期貸款融資。4次融資貸款，僅融資27億港元。
這對于龐大資金渴求的越秀地產來說，無異于杯水車薪。從其半年報可以看出，越秀地產的資金已經(jīng)是捉襟見肘。截至6月30日，越秀地產經(jīng)營活動之現(xiàn)金流入凈額卻為-22.36億港元，投資活動之現(xiàn)金流入凈額為-9.78億港元。
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