連拿兩地

　　8月30日，據(jù)北京市土地整理儲備中心土地出讓結(jié)果顯示，北京萬科聯(lián)合北京住總以7.343億元成功競得北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)區(qū)02-2-04等地塊，折合樓面價5462元/平方米。

　　出讓公告顯示，這個編號為48號的地塊位于北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)高佃二村，土地面積為10.5萬平米，建設(shè)面積約6.7萬平米，總建筑規(guī)模約15萬平米。

　　根據(jù)招標公告，該地塊要求配建不少于3.5萬平米的限價商品房，售價7000元/平方米。此外，該地塊還需無償向長陽鎮(zhèn)政府提供2330平方米的商業(yè)用房，及1960平方米的回遷安置房，安置房將由長陽鎮(zhèn)政府以2000元/平方米價格回購。

　　或許正是此苛刻條件才使得一些房企望而卻步，資料顯示，該地塊曾于今年6月15日招標出讓，但終因競標企業(yè)不足3家而流標。

　　即便是此次成功出讓，該地塊也未能進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，而且該地塊最終成交均價也比北京萬科09年在長陽拿的第一塊地6443元/平方米的樓面價要低不少。

　　事實上，就在拿下這塊地前5日，北京萬科就以3.24億元競得京豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目二期居住用地，樓面價8969元/平方米。

　　相關(guān)消息顯示，該地塊也需配建2萬平米的限價房，售價最高為1萬元/平方米，而據(jù)出讓公告顯示，位于郭公莊的這宗地總的規(guī)劃建筑面積才約3.6萬平米。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在北京出讓的住宅用地中，要求配建限價房的比例有所提高，在資金偏緊的情況下，其他房企多擴張乏力放慢拿地節(jié)奏，而萬科上半年銷售良好，現(xiàn)在才會游刃有余。

　　據(jù)統(tǒng)計，8月25日競得的郭公莊地塊是北京萬科今年以來拿的第一塊地，此前北京萬科曾經(jīng)4度出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場，但都無果而終。

　　土地機會

　　綜合這兩次拿地情況來看，8月26日所購入的郭公莊地塊，均價為8969元/平米，溢價率為35%；8月30日競得的長陽鎮(zhèn)區(qū)綜合地塊均價僅5462元/平方米，溢價率為1.1%。

　　對此，北京世聯(lián)分析人士稱，北京土地市場已趨于理性，加之拿地付款的要求提高，所以一般企業(yè)判斷后續(xù)市場仍存在風(fēng)險，而萬科目前仍在尋求擴張的機遇，所以才會積極在這個好時機去買地。

　　也有北京業(yè)內(nèi)人士認為，萬科此舉是吸取08年的教訓(xùn)的表現(xiàn)。

　　該人士回憶，08年，在其他企業(yè)紛紛抄底買地之時，萬科的態(tài)度顯得非常保守。等到09年6月市場開始回暖萬科才開始大規(guī)模買地，此時萬科在二三線城市搶到的地塊都是土地價格最高的，所以，今年北京萬科如此積極應(yīng)該是汲取08年教訓(xùn)的體現(xiàn)。

　　對此，北京萬科承認上半年拿地的保守，其相關(guān)負責(zé)人指出，上半年公司在北京沒有拿一塊地，這是公司一貫的謹慎拿地原則的體現(xiàn)，另一方面，也體現(xiàn)了公司的判斷，那就是受調(diào)控影響較大的一線城市未來將有更好的拿地機會。

　　據(jù)萬科公開的公告統(tǒng)計，今年1-7月萬科在全國共拿地32塊，但其中一線城市只獲得2宗地塊，廣州上海各一塊，其上半年拿地節(jié)奏的放慢在一線城市表現(xiàn)得尤為明顯。

　　事實上，對于今年下半年土地市場的判斷，早在其今年6月的一場中期策略會上已經(jīng)有所表露。

　　今年6月24日，萬科證券事務(wù)代表梁潔就曾公開表示，過去兩年，由于一線城市土地供應(yīng)緊張和土地競爭過于激烈，所以公司的發(fā)展重點的確在向二三線城市轉(zhuǎn)移，但他同時也指出一線城市的即將到來的機會。

　　梁潔稱：“萬科總共土儲為6000萬平方米，足夠3年開發(fā)的需要，但由于地價和房價的聯(lián)動機制，在目前的調(diào)控形勢下，受調(diào)控影響較大的一線城市可能會出現(xiàn)較好的拿地機會，公司保持關(guān)注并靈活把握。”

　　在這種思想的指引下，加之這兩次拿地的順利，北京萬科在土地儲備方面仍然表現(xiàn)出濃厚的興趣。

　　公開資料顯示，北京近三年來最大的一宗位于郭公莊的住宅用地將于9月15日入市，對于該地塊，北京萬科意向非常明顯，相關(guān)負責(zé)人透露，"北京萬科看好郭公莊地鐵沿線區(qū)域，并希望能在此地區(qū)有進一步發(fā)展"。

　　至于拿地方式，北京萬科宣稱，公司樂于和土地、資金等各類資源的所有者開展合作，因為風(fēng)險利益均衡的合作模式有助于公司更好的整合社會資源。