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9年涌現(xiàn)20余家奧特萊斯 只停在概念層面
http://m.ssvihum.com 2011-11-07 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:10月份,首創(chuàng)房山芭蕾雨·奧特萊斯立面全部呈現(xiàn),按照首創(chuàng)最初規(guī)劃,該項(xiàng)目將在今年下半年完成招商及前期籌備并于年底開業(yè)。這也意味著,北京奧特萊斯大家族將正式再添一名新成員。截至目前,北京奧特萊斯已達(dá)20余家,相比國外“一個(gè)城市存在1-2家奧特萊斯”的普遍現(xiàn)狀,已然超標(biāo)20倍之多。

  “北京的奧特萊斯賣場(chǎng)有點(diǎn)過于泛濫,且大多停留在概念層面,品質(zhì)普遍欠佳,真正的大牌較少、折扣力度不大等是常見問題,這在很大程度上阻礙了奧特萊斯的成熟發(fā)展,也在一定程度上降低了消費(fèi)者對(duì)這種業(yè)態(tài)的認(rèn)可度。”業(yè)內(nèi)人士稱。

  “奧特萊斯熱到底能持續(xù)多久?我們拭目以待吧。” 中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示,多數(shù)企業(yè)在打造奧特萊斯產(chǎn)品時(shí)存在定位不夠精確的問題,缺乏科學(xué)合理的外部分析和內(nèi)部分析。

  二十余家奧萊:一次美國之行產(chǎn)生的蝴蝶效應(yīng)

  2000年,時(shí)任北京燕莎友誼商城總經(jīng)理的萬文英去美國參加一個(gè)零售商大會(huì),并首次接觸到奧特萊斯業(yè)態(tài),正是這次美國之旅,令萬文英的事業(yè)方向發(fā)生改變,也成就了中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的一次歷史性變革。

  兩年后的2002年,在萬文英的帶領(lǐng)下,北京燕莎奧特萊斯正式開業(yè),這種全新的商業(yè)形態(tài)引發(fā)業(yè)界同行高度關(guān)注,并爭(zhēng)相效仿。一時(shí)間,奧特萊斯熱由北京向上海、杭州等全國其他城市蔓延。據(jù)統(tǒng)計(jì),2002年以來,北京先后涌現(xiàn)20多家奧特萊斯賣場(chǎng)。

  近日,隨著房山芭蕾雨·奧特萊斯立面的呈現(xiàn),華北最大奧特萊斯店開業(yè)也進(jìn)入倒計(jì)時(shí),這意味著,北京奧特萊斯大家族將正式再添一名新成員。“北京奧特萊斯賣場(chǎng)已經(jīng)有點(diǎn)過于泛濫,市場(chǎng)能否消化是一個(gè)很大的問題,而且每個(gè)品牌每年生產(chǎn)的商品都有定額,導(dǎo)致進(jìn)入奧特萊斯領(lǐng)域的商品數(shù)量有限,不可能無限制地增加。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此現(xiàn)象表示擔(dān)憂。

  而企業(yè)并不在乎所謂的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于首次觸電奧特萊斯的首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光而言,打造一個(gè)房山芭蕾雨·奧特萊斯,似乎并不過癮,接受新浪商業(yè)地產(chǎn)專訪時(shí),他表示未來每年將新建2-3家奧特萊斯。

  據(jù)了解,目前北京的奧特萊斯共分為兩種情況,一種含有“奧特萊斯”字眼,如燕莎奧特萊斯、賽特奧特萊斯、斯普瑞斯奧特萊斯、活力東方奧特萊斯、昌平區(qū)奧特萊斯等;另一種上品折扣、365折扣廣場(chǎng),其中單是上品折扣就已經(jīng)擁有王府井店、亞奧旗艦店、首體店、五棵松店、中關(guān)村店、朝陽門店和三里河店等多家店面。

  從模式來說,北京奧特萊斯同樣存在兩種現(xiàn)象。亞太商用不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波向新浪商業(yè)地產(chǎn)介紹:“一種是零售模式,如燕莎奧特萊斯、賽特奧特萊斯等。其二是開發(fā)商+商業(yè)的模式,這種模式的奧特萊斯做的是一個(gè)概念,更多的是為商業(yè)綜合體或者住宅配套的附加值。”

  多數(shù)停留在“概念”層面 引進(jìn)品牌被“注水”

  奧特萊斯業(yè)態(tài)誕生于美國,最早是專門處理工廠尾貨的“工廠直銷店”,后來逐漸形成了類似購物中心的大型奧特萊斯賣場(chǎng),并逐漸發(fā)展成為獨(dú)立的零售業(yè)態(tài),其在市場(chǎng)的立足之本是名品加折扣。“大家千萬不要把奧特萊斯理解成低端產(chǎn)品,它恰恰是你生活方式達(dá)成一種高度的體現(xiàn)。”中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示。

  然而,事實(shí)是,伴隨奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國的出現(xiàn),多數(shù)消費(fèi)者已將其作為用較低價(jià)格、購買知名品牌的不二途徑。相反,個(gè)別賣場(chǎng)卻正在將奧特萊斯引向中低端。

  “如果按照奧特萊斯業(yè)態(tài)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來界定,包括活力東方奧特萊斯、晨曦百貨奧特萊斯、愛家奧特萊斯等,都并非是真正意義上的奧特萊斯商場(chǎng),應(yīng)該算作偽奧萊。”業(yè)內(nèi)人士指出。

  奧特萊斯(中國)商業(yè)運(yùn)營管理公司董事長(zhǎng)萬文英亦曾表示,盡管北京奧特萊斯數(shù)量很多,且大多以奧特萊斯命名,但其實(shí)實(shí)質(zhì)各不相同。

  調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分所謂的奧特萊斯賣場(chǎng)往往只能做到“奧特萊斯形式”,比如門店遠(yuǎn)離核心區(qū)、裝修簡(jiǎn)樸的經(jīng)營模式,在品牌引進(jìn)上,真正大牌的比例極為有限,品牌知名度嚴(yán)重縮水。即便是被譽(yù)為北京奧特萊斯鼻祖的燕莎奧特萊斯也并不能保證知名品牌比例達(dá)到百分之百,據(jù)了解,2009年該賣場(chǎng)與國際大牌KENZO檔次持平的品牌占比超過5成,2011年計(jì)劃將此比例提升至70%左右。“這個(gè)比例已經(jīng)是非常高的了,在北京的其他奧萊賣場(chǎng),知名品牌非常之少。”業(yè)內(nèi)人士指出。

  以活力東方奧特萊斯為例,國際精品區(qū)的面積只有幾百平米,Dior、GUCCI、PRADA等國際大牌商品比例甚少,且大多以太陽鏡柜臺(tái)的形式出現(xiàn);作為北京首家純歐美式奧特萊斯賣場(chǎng),賽特奧特萊斯以歐美小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格為主打,頗具異域風(fēng)情,但在品牌引入上卻掉了鏈子,知名品牌較少且極為缺乏國際大牌,在這里,Burberry已然成為最頂級(jí)的品牌;選址首都機(jī)場(chǎng)商圈金盞地區(qū)的斯普瑞斯奧特萊斯,品牌多以時(shí)尚潮牌為主,雖然也存在連卡佛、test-tube等多個(gè)國際品牌集合店,但總體品牌知名度不高也是不爭(zhēng)的事實(shí);而在北四環(huán)中關(guān)村的上品折扣店,更是鮮見知名品牌身影,且商品總體稍偏中低端。

  另據(jù)知情人透露,不少北京奧特萊斯賣場(chǎng)標(biāo)注著來自“意大利”、“法國”、“英國”、“德國”、“美國”等國的商品,其實(shí)都是地道的國貨,是國內(nèi)廠家從國外經(jīng)營者手上買來的不知名品牌,或是干脆自己去國外注冊(cè)的品牌,回國后就變身為國外品牌。“主要還是供貨渠道不給力,因此難以大量引進(jìn)真正的國際大牌。”

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來源:新浪   責(zé)編:寄瑤