奧特萊斯并不是孤例。目前，在寧波市區(qū)一共有大型商業(yè)廣場(chǎng)十幾個(gè)，但多數(shù)處于冷清經(jīng)營(yíng)狀況，不過(guò)，這樣的現(xiàn)實(shí)卻擋不住各地商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的火熱上馬。究竟是什么原因讓各地如此瘋狂的建設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)?這背后又隱藏著怎樣的利益鏈條?

　　寧波市江北區(qū)大劇院對(duì)面，奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)的紅色巨型大字依然醒目的立在路邊，走進(jìn)廣場(chǎng)，上萬(wàn)平米的廣場(chǎng)內(nèi)，GUCCI、NIKE等一些大品牌的店鋪招牌依舊在，但店門大多上了鎖，門鎖上，厚厚的灰塵無(wú)聲的傳遞著倒閉的冷酷信息。廣場(chǎng)內(nèi)僅剩下兩家服裝店，一家店的雇員說(shuō)，這里的生意太冷清了。

　　雇員：整個(gè)廣場(chǎng)平常會(huì)有人嗎?比較稀少，一般節(jié)假日人會(huì)多一點(diǎn)。為什么呢?可能是廣場(chǎng)管理上面有關(guān)系，如果重視要抓起來(lái)還是抓得起來(lái)的，我覺(jué)得好像不是很重視。而且不方便的，太遠(yuǎn)了一點(diǎn)。

　　最近兩年，寧波市區(qū)的大型商業(yè)廣場(chǎng)接連上馬，從2008年到2010年短短兩年間，寧波市人均商業(yè)地產(chǎn)擁有量增長(zhǎng)了一倍，但各商家銷售額的增長(zhǎng)卻只有個(gè)位數(shù)。天一廣場(chǎng)是寧波市最早的一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，也是目前經(jīng)營(yíng)最好的。但最近幾年，廣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額增幅逐年下降，管理方寧波城投公司副總經(jīng)理王紅彬說(shuō)，市場(chǎng)份額的蛋糕就那么大，分的人卻越來(lái)越多，導(dǎo)致一些商場(chǎng)開(kāi)始走下坡路。

　　寧波市海曙區(qū)商務(wù)局副局長(zhǎng)徐勇介紹說(shuō)，眼下商業(yè)廣場(chǎng)爭(zhēng)相上馬，開(kāi)始出現(xiàn)了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的局面。

　　徐勇：購(gòu)買力沒(méi)有大幅度增加，但是相應(yīng)的商業(yè)項(xiàng)目上漲的速度是比較快的，競(jìng)爭(zhēng)壓力過(guò)大的話，可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性的一些困難吧。

　　心存擔(dān)憂的還有普通的老百姓。寧波市民許女士前段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)某地也要造一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，家人本來(lái)打算在廣場(chǎng)附近買房投資。但經(jīng)多方了解之后，她決定放棄了投資的決定，原因在于現(xiàn)在廣場(chǎng)太多，沒(méi)有人氣。

　　徐女士：看他們宣傳上面，很多一線的國(guó)際大牌，我想想這種可能性不太有吧。比如說(shuō)LV的選址，要多少范圍內(nèi)才落點(diǎn)，還有消費(fèi)能力。你這個(gè)太隨意了。說(shuō)我們這里有什么品牌來(lái)入駐，那什么樣的人來(lái)消費(fèi)呢?我到這里要有生意的。

　　然而奇怪的是，看似不賺錢的商業(yè)廣場(chǎng)，卻成了政府眼中的香餑餑。在各地的招商引資名錄中，商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)常占據(jù)著重要的地位。對(duì)于前來(lái)投資建造商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，政府無(wú)論是在給地還是給政策上，都大開(kāi)方便之門。普通百姓眼中鐵定賠錢的買賣，卻成了政府搶著要上的項(xiàng)目，這又是為何?寧波城投公司副總經(jīng)理王紅彬說(shuō)，都是政績(jī)?cè)斐傻摹?/p>

　　王紅彬：整個(gè)寧波市市政府不見(jiàn)得很熱心，但是各地區(qū)政府要同比增加，GDP要增加，然后造房子，產(chǎn)值都上去。

　　位于寧波市某區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在去年底倉(cāng)促開(kāi)業(yè)。在這之前，當(dāng)?shù)卣�府緊緊圍繞萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)做宣傳，房?jī)r(jià)一路飆升，等到開(kāi)業(yè)，短短半年時(shí)間內(nèi)，周邊的房?jī)r(jià)立馬翻了一倍。就連剛剛倒閉的奧特萊斯廣場(chǎng)，盡管沒(méi)有人氣，非常冷清，但一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)倒閉了，周邊的房?jī)r(jià)卻已經(jīng)從當(dāng)初的八千元每平米漲到了一萬(wàn)八。于是乎，引進(jìn)大型商業(yè)廣場(chǎng)、抬高房?jī)r(jià)、賺取土地財(cái)政，滾雪球式的連鎖反應(yīng)讓各地政府和開(kāi)發(fā)商都收獲頗豐。

　　造商業(yè)廣場(chǎng)，意義已經(jīng)不在商業(yè)本身，而在于土地升值，這在全國(guó)也已經(jīng)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。寧波城投公司副總經(jīng)理王紅彬：

　　王紅彬：像萬(wàn)達(dá)，在全國(guó)各地?fù)尩乇P。他們拿房很便宜的，我給你造一個(gè)購(gòu)物中心，你寫字樓給我免費(fèi)使用，寫字樓賣掉以后，錢去做商業(yè)地產(chǎn)，完全夠了，而且以后的物業(yè)都是我自己的。十年以后我這個(gè)物業(yè)漲價(jià)漲得不得了。N個(gè)小的人犧牲了，然后鑄就它這個(gè)地產(chǎn)炒旺了，房產(chǎn)值錢了。

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