斥資逾40億元增持

　　近日，記者從滬上一家咨詢公司處獲悉，由凱德商用和長峰地產(chǎn)共同開發(fā)的凱德龍之夢虹口廣場和凱德龍之夢閔行廣場，原本由兩家公司各自擁有50％的股權(quán)，如今，凱德商用已經(jīng)增持了這兩個(gè)商用物業(yè)的50％股份，從而將持股量由原先的50％上升至100％，收購總代價(jià)逾42億元。

　　據(jù)介紹，凱德龍之夢虹口廣場緊鄰軌道交通3號線、8號線的虹口體育場站，出行極為方便，整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積約為28萬平方米，當(dāng)中包含了17萬平方米的大型購物空間和近6萬平方米的辦公空間，目前，這一購物中心已經(jīng)入駐大量商家，不但匯集了各色時(shí)尚潮流品牌，還入駐了家樂福超市、國美電器、Hola特力屋，以及SFG重金打造的海上國際影院等，是虹口一個(gè)全新的標(biāo)志性建筑。

　　另一個(gè)凱德龍之夢閔行廣場同樣坐落于公交樞紐，其毗鄰軌道交通1號線莘莊站，北面靠近莘松路，東面臨近滬閔路，由一座多層的綜合性購物廣場及一棟32層高的辦公樓組成，總建筑面積約19.65萬平方米。其購物中心包括地上4層及地下4層，其中地下3－4層為停車場，擁有1300個(gè)停車位，對停車不易的莘莊鎮(zhèn)“腹地”來說，這也是匯集人流的重要依托。廣場的每一層都有不同的主題風(fēng)格，I.T.旗下的b＋ab、5cm、izzue，時(shí)尚女裝bread n butter等均已入駐一樓；四樓迎合家庭休閑娛樂的需要，既有Toys“R”Us為首的兒童天地，也有瘦身spa和電影院的主題；地下一層及地下二層則以超市賣場和生活便利設(shè)施為主，永樂、好樂迪KTV、樂購等賣場也已簽約。商報(bào)記者了解到，凱德龍之夢閔行廣場目前已經(jīng)開業(yè)，填補(bǔ)了莘莊地區(qū)大型購物中心的空白。此次，凱德商用增持凱德龍之夢虹口廣場和凱德龍之夢閔行廣場的50%股權(quán)，其在上海零售商業(yè)市場所占的份額又得到了進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　凱德商用赴港上市

　　事實(shí)上，在今年10月18日，嘉德置地集團(tuán)（CATL.SGX）總裁、凱德商用董事長廖文良帶領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)現(xiàn)身港交所，當(dāng)日，凱德商用在港交所完成二次上市。據(jù)悉，凱德商用此次以介紹形式登陸港交所，中金香港證券及摩根大通擔(dān)任聯(lián)席保薦人。

　　截至目前，凱德商用在亞太地區(qū)共持有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度5個(gè)國家51個(gè)城市共96個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，物業(yè)總值約1300億元，總面積約733萬平方米，是亞洲上市的最大購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之一。

　　近日，凱德商用在其發(fā)布的三季度業(yè)績報(bào)告中坦言，中國消費(fèi)品的零售額增長維持穩(wěn)健，2011年8月按年度比較零售額增長17%，2011年第二季度料中國國際與國內(nèi)的零售額會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，快時(shí)裝店鋪繼續(xù)占優(yōu)質(zhì)租賃交易的大部分，中國城市（包括北京、上海、天津、武漢及西安）的優(yōu)質(zhì)零售商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q。凱德商用對中國的經(jīng)濟(jì)增長抱有信心，并將于年底前另開3家商場。“中國的經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)健，而政府財(cái)務(wù)的信貸緊縮政策則為凱德商用提供了很多的收購契機(jī)。憑借我們于中國的廣泛市場，凱德商用已做好準(zhǔn)備以把握中國消費(fèi)業(yè)的增長機(jī)遇。”

　　上周，凱德商用又與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展公司簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)蘇州最大的購物中心，總建筑面積為約46萬平方米，凱德商用總裁林明志先生表示，這一項(xiàng)目是凱德在蘇州的首個(gè)項(xiàng)目，深化了凱德商用在華東和中國的發(fā)展，使得凱德商用在華東的購物中心增加至12個(gè)，在中國的項(xiàng)目總數(shù)增至55個(gè)。

　　新聞鏈接：三季度滬上零售商業(yè)租金持續(xù)增長

　　高力國際日前發(fā)布《2011年第三季度上海零售物業(yè)市場研究報(bào)告》，報(bào)告指出，由于上海核心區(qū)域零售物業(yè)競爭激烈、租金高企。2011年第三季度，上海零售物業(yè)市場表現(xiàn)穩(wěn)健，整體空置率小幅下降，從二季度的9.6%下降到目前的9.0%，核心區(qū)域底層商鋪平均租金達(dá)到每天每平方米人民幣51.1元，環(huán)比上漲3.4%。

　　2011年第三季度，上海零售物業(yè)新增供應(yīng)持續(xù)短缺，臨近浦東世紀(jì)公園和上海新國際展覽中心的嘉里城項(xiàng)目是唯一的新增項(xiàng)目，為零售市場新增了4萬平方米的面積。在供應(yīng)短缺的情況下，需求卻非常旺盛，美國時(shí)尚品牌蓋璞（GAP）、瑞典時(shí)尚品牌H＆M、華潤萬家旗下高端超市品牌Ole紛紛落戶浦東嘉里城；與此同時(shí)，蘋果也于9月入駐了位于南京東路的名人商業(yè)大廈，開設(shè)其在亞洲最大的門店、也是其在上海的第三家店。一直備受關(guān)注的名人商業(yè)大廈將為南京東路步行街的東段注入約3.55萬平方米的零售面積，將更加適應(yīng)外灘區(qū)域的整體定位；此外，美國時(shí)尚品牌Forever 21和霍利斯特在國內(nèi)的首家門店也會(huì)在將來出現(xiàn)在南京東路商圈，F(xiàn)orever 21的店鋪面積達(dá)到7000平方米，規(guī)模與紐約時(shí)報(bào)廣場的旗艦店相仿。阿貝克隆比＆費(fèi)奇旗下的霍利斯特則將租用353廣場的三層樓面作為其在國內(nèi)的首家門店。

　　強(qiáng)勁的需求使得三季度上海零售物業(yè)整體空置率小幅下降，從二季度的9.6%下降到9.0%，其中，內(nèi)環(huán)商業(yè)區(qū)的空置率從二季度的21%跌到了15.7%，主要?dú)w因于悅達(dá)889廣場，大悅城和日月光中心一些商鋪的開張，浦東嘉里城的入市導(dǎo)致次中心區(qū)域的空置率從二季度的4.2%回升到8.0%。同樣地，在租金方面，由于強(qiáng)勁的消費(fèi)需求，購物中心的租金仍保持增長勢頭，三季度上海核心區(qū)域底層商鋪平均租金達(dá)到每天每平方米人民幣51.1元，環(huán)比增長3.4%。

　　展望未來，高力國際預(yù)計(jì)盡管第三季度僅新增了浦東嘉里城這個(gè)項(xiàng)目，但隨著名人商業(yè)大廈、壹豐廣場和洛克外灘源一期的即將入市，在2011年年底前，市場將出現(xiàn)大約6.94萬平方米的新增供應(yīng)，驅(qū)使上海零售物業(yè)市場的整體空置率在短期內(nèi)上升，國內(nèi)外零售商對市場持續(xù)的需求又會(huì)使租金保持穩(wěn)定趨勢。高力國際指出，核心區(qū)域的激烈競爭，高企的租金價(jià)位和國內(nèi)外零售商的持續(xù)需求將會(huì)使得越來越多的國外零售商紛紛轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)開發(fā)商。

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