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凱德商用增持全控兩大龍之夢購物中心
http://m.ssvihum.com 2011-11-07 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:近日,記者獲悉,新加坡凱德商用和長峰地產(chǎn)原本各自持有凱德龍之夢虹口廣場和凱德龍之夢閔行廣場這兩個(gè)零售物業(yè)50%的股份,如今,凱德商用已經(jīng)斥資逾42億元人民幣,增持了這兩個(gè)商用物業(yè)的剩余50%股份,從而將這兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目完全握在手中。

  斥資逾40億元增持

  近日,記者從滬上一家咨詢公司處獲悉,由凱德商用和長峰地產(chǎn)共同開發(fā)的凱德龍之夢虹口廣場和凱德龍之夢閔行廣場,原本由兩家公司各自擁有50%的股權(quán),如今,凱德商用已經(jīng)增持了這兩個(gè)商用物業(yè)的50%股份,從而將持股量由原先的50%上升至100%,收購總代價(jià)逾42億元。

  據(jù)介紹,凱德龍之夢虹口廣場緊鄰軌道交通3號線、8號線的虹口體育場站,出行極為方便,整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積約為28萬平方米,當(dāng)中包含了17萬平方米的大型購物空間和近6萬平方米的辦公空間,目前,這一購物中心已經(jīng)入駐大量商家,不但匯集了各色時(shí)尚潮流品牌,還入駐了家樂福超市、國美電器、Hola特力屋,以及SFG重金打造的海上國際影院等,是虹口一個(gè)全新的標(biāo)志性建筑。

  另一個(gè)凱德龍之夢閔行廣場同樣坐落于公交樞紐,其毗鄰軌道交通1號線莘莊站,北面靠近莘松路,東面臨近滬閔路,由一座多層的綜合性購物廣場及一棟32層高的辦公樓組成,總建筑面積約19.65萬平方米。其購物中心包括地上4層及地下4層,其中地下3-4層為停車場,擁有1300個(gè)停車位,對停車不易的莘莊鎮(zhèn)“腹地”來說,這也是匯集人流的重要依托。廣場的每一層都有不同的主題風(fēng)格,I.T.旗下的b+ab、5cm、izzue,時(shí)尚女裝bread n butter等均已入駐一樓;四樓迎合家庭休閑娛樂的需要,既有Toys“R”Us為首的兒童天地,也有瘦身spa和電影院的主題;地下一層及地下二層則以超市賣場和生活便利設(shè)施為主,永樂、好樂迪KTV、樂購等賣場也已簽約。商報(bào)記者了解到,凱德龍之夢閔行廣場目前已經(jīng)開業(yè),填補(bǔ)了莘莊地區(qū)大型購物中心的空白。此次,凱德商用增持凱德龍之夢虹口廣場和凱德龍之夢閔行廣場的50%股權(quán),其在上海零售商業(yè)市場所占的份額又得到了進(jìn)一步擴(kuò)大。

  凱德商用赴港上市

  事實(shí)上,在今年10月18日,嘉德置地集團(tuán)(CATL.SGX)總裁、凱德商用董事長廖文良帶領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)現(xiàn)身港交所,當(dāng)日,凱德商用在港交所完成二次上市。據(jù)悉,凱德商用此次以介紹形式登陸港交所,中金香港證券及摩根大通擔(dān)任聯(lián)席保薦人。

  截至目前,凱德商用在亞太地區(qū)共持有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本及印度5個(gè)國家51個(gè)城市共96個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,物業(yè)總值約1300億元,總面積約733萬平方米,是亞洲上市的最大購物中心開發(fā)商、擁有者及管理者之一。

  近日,凱德商用在其發(fā)布的三季度業(yè)績報(bào)告中坦言,中國消費(fèi)品的零售額增長維持穩(wěn)健,2011年8月按年度比較零售額增長17%,2011年第二季度料中國國際與國內(nèi)的零售額會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,快時(shí)裝店鋪繼續(xù)占優(yōu)質(zhì)租賃交易的大部分,中國城市(包括北京、上海、天津、武漢及西安)的優(yōu)質(zhì)零售商鋪?zhàn)饨鹌毡樯蠞q。凱德商用對中國的經(jīng)濟(jì)增長抱有信心,并將于年底前另開3家商場。“中國的經(jīng)濟(jì)基本面依然穩(wěn)健,而政府財(cái)務(wù)的信貸緊縮政策則為凱德商用提供了很多的收購契機(jī)。憑借我們于中國的廣泛市場,凱德商用已做好準(zhǔn)備以把握中國消費(fèi)業(yè)的增長機(jī)遇。”

  上周,凱德商用又與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展公司簽署合作協(xié)議,共同開發(fā)蘇州最大的購物中心,總建筑面積為約46萬平方米,凱德商用總裁林明志先生表示,這一項(xiàng)目是凱德在蘇州的首個(gè)項(xiàng)目,深化了凱德商用在華東和中國的發(fā)展,使得凱德商用在華東的購物中心增加至12個(gè),在中國的項(xiàng)目總數(shù)增至55個(gè)。

  新聞鏈接:三季度滬上零售商業(yè)租金持續(xù)增長

  高力國際日前發(fā)布《2011年第三季度上海零售物業(yè)市場研究報(bào)告》,報(bào)告指出,由于上海核心區(qū)域零售物業(yè)競爭激烈、租金高企。2011年第三季度,上海零售物業(yè)市場表現(xiàn)穩(wěn)健,整體空置率小幅下降,從二季度的9.6%下降到目前的9.0%,核心區(qū)域底層商鋪平均租金達(dá)到每天每平方米人民幣51.1元,環(huán)比上漲3.4%。

  2011年第三季度,上海零售物業(yè)新增供應(yīng)持續(xù)短缺,臨近浦東世紀(jì)公園和上海新國際展覽中心的嘉里城項(xiàng)目是唯一的新增項(xiàng)目,為零售市場新增了4萬平方米的面積。在供應(yīng)短缺的情況下,需求卻非常旺盛,美國時(shí)尚品牌蓋璞(GAP)、瑞典時(shí)尚品牌H&M、華潤萬家旗下高端超市品牌Ole紛紛落戶浦東嘉里城;與此同時(shí),蘋果也于9月入駐了位于南京東路的名人商業(yè)大廈,開設(shè)其在亞洲最大的門店、也是其在上海的第三家店。一直備受關(guān)注的名人商業(yè)大廈將為南京東路步行街的東段注入約3.55萬平方米的零售面積,將更加適應(yīng)外灘區(qū)域的整體定位;此外,美國時(shí)尚品牌Forever 21和霍利斯特在國內(nèi)的首家門店也會(huì)在將來出現(xiàn)在南京東路商圈,F(xiàn)orever 21的店鋪面積達(dá)到7000平方米,規(guī)模與紐約時(shí)報(bào)廣場的旗艦店相仿。阿貝克隆比&費(fèi)奇旗下的霍利斯特則將租用353廣場的三層樓面作為其在國內(nèi)的首家門店。

  強(qiáng)勁的需求使得三季度上海零售物業(yè)整體空置率小幅下降,從二季度的9.6%下降到9.0%,其中,內(nèi)環(huán)商業(yè)區(qū)的空置率從二季度的21%跌到了15.7%,主要?dú)w因于悅達(dá)889廣場,大悅城和日月光中心一些商鋪的開張,浦東嘉里城的入市導(dǎo)致次中心區(qū)域的空置率從二季度的4.2%回升到8.0%。同樣地,在租金方面,由于強(qiáng)勁的消費(fèi)需求,購物中心的租金仍保持增長勢頭,三季度上海核心區(qū)域底層商鋪平均租金達(dá)到每天每平方米人民幣51.1元,環(huán)比增長3.4%。

  展望未來,高力國際預(yù)計(jì)盡管第三季度僅新增了浦東嘉里城這個(gè)項(xiàng)目,但隨著名人商業(yè)大廈、壹豐廣場和洛克外灘源一期的即將入市,在2011年年底前,市場將出現(xiàn)大約6.94萬平方米的新增供應(yīng),驅(qū)使上海零售物業(yè)市場的整體空置率在短期內(nèi)上升,國內(nèi)外零售商對市場持續(xù)的需求又會(huì)使租金保持穩(wěn)定趨勢。高力國際指出,核心區(qū)域的激烈競爭,高企的租金價(jià)位和國內(nèi)外零售商的持續(xù)需求將會(huì)使得越來越多的國外零售商紛紛轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)開發(fā)商。

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來源:上海商報(bào)  袁晨晨 責(zé)編:寄瑤