2011年，恰好是凱德商用進(jìn)入中國(guó)的第十個(gè)年頭，也迎來(lái)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展階段的同時(shí)，凱德商用也開(kāi)始啟動(dòng)積極的擴(kuò)張計(jì)劃，預(yù)計(jì)用三至五年的時(shí)間，將目前全國(guó)53家購(gòu)物中心增至100家。

　　隨著擴(kuò)張計(jì)劃的展開(kāi)，凱德商用今年還陸續(xù)完成旗下購(gòu)物中心更名并成功舉行成都零售商發(fā)展論壇兩件大事，同時(shí)，凱德商用也向外界顯示了其在中國(guó)的下一步發(fā)展策略，在企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，將企業(yè)利益與社會(huì)利益有機(jī)結(jié)合，回饋社會(huì)，提升人民的生活品質(zhì)。

　　在參加“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”之前，凱德商用中國(guó)總裁駱偉漢接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的專訪，就如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的同時(shí)關(guān)注社會(huì)發(fā)展、凱德商用多年的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和模式、凱德商用在中國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀、對(duì)中國(guó)零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景的看法等問(wèn)題一一做答。

　　以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)凱德商用中國(guó)總裁駱偉漢的專訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：過(guò)往，凱德商用憑借自身在商業(yè)地產(chǎn)成功的運(yùn)營(yíng)模式和經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)拓出一條獨(dú)特的發(fā)展之路，能否介紹一下凱德商用的發(fā)展運(yùn)營(yíng)模式？

　　駱偉漢：凱德商用以物業(yè)資產(chǎn)總值及地理覆蓋范圍計(jì)算，是亞洲上市的最大購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、擁有者及管理者之一。凱德商用一體化的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式囊跨商用地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理及資金管理等能力，并致力于強(qiáng)化本身在亞洲作為頂尖的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商、擁有者及管理者的地位。

　　在亞太地區(qū)的新加坡、中國(guó)、馬來(lái)西亞、日本及印度五國(guó)的50個(gè)城市中，凱德商用擁有并管理著總物值超過(guò)1300億人民幣，總面積超696萬(wàn)平方米的95個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　凱德商用的商場(chǎng)項(xiàng)目包括位于世界著名購(gòu)物街道之一的新加坡烏節(jié)路的IONOrchard及獅城大廈、新加坡來(lái)福士城及克拉碼頭。在中國(guó)的標(biāo)志性項(xiàng)目包括北京的凱德MALLo西直門(原北京嘉茂購(gòu)物中心·西直門)、凱德MALLo望京(原北京嘉茂購(gòu)物中心·望京)、北京來(lái)福士中心、上海來(lái)福士廣場(chǎng)等。其資產(chǎn)組合也包括位于馬來(lái)西亞檳城的合您廣場(chǎng)、日本東京的VivitSquare及印度班加羅爾的ForumValueMall。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：目前凱德商用在華業(yè)務(wù)的狀況如何？

　　駱偉漢：凱德商用中國(guó)是新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司在華設(shè)立的企業(yè)。進(jìn)入中國(guó)至今，凱德商用中國(guó)一直致力于高品質(zhì)零售商用地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)和管理。

　　目前，凱德商用中國(guó)在34個(gè)大中城市擁有并管理著總物值超過(guò)530億人民幣的54個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)450萬(wàn)平方米，每天有超過(guò)180萬(wàn)人次的消費(fèi)者光顧我們的購(gòu)物中心。

　　我們希望隨著凱德商用中國(guó)的不斷壯大，能夠?yàn)楦�多的消費(fèi)者提供服務(wù)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：凱德商用似乎對(duì)西部情有獨(dú)鐘，至今已在四川深耕長(zhǎng)達(dá)7年，并預(yù)計(jì)在未來(lái)3-5年內(nèi)，進(jìn)一步拓展西區(qū)市場(chǎng)，凱德商用為何如此看好西部？接下來(lái)公司在西部的發(fā)展計(jì)劃如何？

　　駱偉漢：凱德商用中國(guó)非�？春迷谒拇ㄒ约拔鞑康貐^(qū)的發(fā)展，成都、四川乃至整個(gè)西部地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)和零售業(yè)蓬勃發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)勁的動(dòng)力。我們?cè)谖鞑康陌l(fā)展速度和規(guī)模有目共睹，在凱德商用中國(guó)西區(qū)范圍內(nèi)，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到11家。

　　已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心包括成都的凱德廣場(chǎng)·金牛、凱德廣場(chǎng)·沙灣、重慶的凱德廣場(chǎng)·九龍坡、綿陽(yáng)的凱德廣場(chǎng)·涪城等7家；未開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心包括成都的凱德廣場(chǎng)·天府、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、西安凱德廣場(chǎng)·新地城等4家。未來(lái)，我們將繼續(xù)看好西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)以及零售業(yè)的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：請(qǐng)您描述一下凱德商用中國(guó)下一步在華發(fā)展的策略和計(jì)劃是怎樣的？

　　駱偉漢：中國(guó)是目前世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快的國(guó)家之一，其城市化進(jìn)程之快前所未有，這為我們的發(fā)展提供了很好的機(jī)遇。我們?cè)谧鲑?gòu)物中心的同時(shí)，為投資者、租戶謀取利益只是其中一部分，核心的目的還是要為社會(huì)的發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)與中國(guó)共成長(zhǎng)。

　　我們會(huì)在目前已有項(xiàng)目的34個(gè)城市深入發(fā)展，增開(kāi)新的購(gòu)物中心。在這些地方，我們能夠利用已經(jīng)掌握的經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)識(shí)和已經(jīng)培養(yǎng)出來(lái)的員工，更好地發(fā)揮我們的優(yōu)勢(shì)。