紅商網(wǎng)訊：8月9日，萬科總裁郁亮在中期業(yè)績說明會上表示，萬科的定位是為普通人蓋好房子，做商業(yè)地產(chǎn)是為了更好地做住宅主業(yè)。到目前為止，萬科的商業(yè)地產(chǎn)比例比在5%左右，未來有可能占到20％的比例。

　　此外，萬科還在同日宣布一則人事變動消息：袁伯銀辭去公司執(zhí)行副總裁一職，將出任紅星美凱龍家居集團總裁。

　　據(jù)了解，萬科上半年的竣工量占全年計劃的15%，結(jié)算面積有所下降，結(jié)算收入上升不明顯，同比只上升了16%。公司預計，到四季度，項目陸續(xù)進入一個竣工結(jié)算的高峰期后，全年的業(yè)績增幅會比上半年高一些。

　　買地方面，萬科上半年新增的項目包括權(quán)益建筑面積423萬平方米，參與4個舊改項目，對應(yīng)的權(quán)益建筑面積是161萬平方米，舊改項目時間上的不確定性比較大。截至6月底，公司全部權(quán)益規(guī)劃中項目的建筑面積是3585萬平方米。

　　郁亮表示，上半年萬科采取謹慎的買地政策，有意少買，我們認為下半年的市場機會更好一些，公司將持續(xù)關(guān)注市場可能出現(xiàn)的機會。

　　對于業(yè)界質(zhì)疑公司存貨過高的問題，郁亮表示，與其他的行業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中除了現(xiàn)金基本上就是存貨，真正的庫存是現(xiàn)房庫存，萬科的現(xiàn)房庫存占資產(chǎn)的比例只有2.8%，不足一個月的銷量。

　　郁亮還表示，隨著城市發(fā)展，純住宅用地越來越少，住宅客戶也希望有更好的商業(yè)配套，目前，萬科的商業(yè)地產(chǎn)比例比較低，大概在5%左右，但未來占到20%的比例是有可能的。

　　對于保障房，郁亮表示，萬科到目前為止參與的保障房建設(shè)超過300萬平方米，項目利潤率為2%，公司做保障房的策略是不損害股東利益的情況下承擔更多的社會責任，未來爭取保障房項目的利潤率達到3％。

　　郁亮表示，保障房建設(shè)是系統(tǒng)工程，政府也需要考慮各方面的因素，很多因素都可能對項目產(chǎn)生影響。這方面需要各方共同積極探索，尋找可以持續(xù)的建設(shè)運營方式。